Menüü

Kodu

Trust Deed Müük Vs Väljalangemine

Maa tehingud on kallid. Laenuandjad ei anna laenusaajatele raha vabalt, kui neil pole mingit kaitset laenusaaja maksejõuetuse riski vastu. Laenuvõtja maksejõuetuse korral võib laenuandja vara tagasi nõuda. Laenuandjatel on kaks peamist võimalust kinnisvara tagasinõudmiseks laenuvõtja vaikimisi:...

Trust Deed Müük Vs Väljalangemine


Selle Artikli

Maa tehingud on kallid. Laenuandjad ei anna laenusaajatele raha vabalt, kui neil pole mingit kaitset laenusaaja maksejõuetuse riski vastu. Laenuvõtja maksejõuetuse korral võib laenuandja vara tagasi nõuda. Laenuandjatel on kaks peamist võimalust kinnisvara tagasinõudmiseks laenuvõtja vaikimisi: müügiõiguse alusel (kui hüpoteek on tagatud usaldustoiminguga) või sulgemise kaudu. Mõlemad protsessid on väga erinevad, kuigi tulemus on sama.

Müügivõimsus

Usalduseaduse alusel on vaidlustatud kolmest osapoolest: laenuvõtja, laenuandja ja neutraalne pool, mida nimetatakse halduriks (tavaliselt tingdeponeerimiskontserniks). Laenuandja annab laenusaajale raha tingimusel, et maa omandiõigus on jagatud: laenuvõtja omab juriidilist omandiõigust, kuid usaldusisik säilitab õiglase pealkirja. Usaldusõigusakti alusel antud õiglane pealkiri võimaldab halduril algatada vara müüki, kui laenuvõtja vaikimisi. Seda müügiõigust võib mõnes riigis kasutada ilma kohtuliku järelevalvega.

Hüpoteek

Traditsioonilised hüpoteekid - mille puhul tehingus osalevad vaid kaks osapoolt, laenuvõtja ja laenuandja - võimaldavad laenuandjal vara sulgeda, kuid tavaliselt on kohus vaja järelevalvet. Traditsioonilise sulgemise korral peab laenuandja teatama laenusaajale maksejõuetusest, esitama hagi kohtusse ja üldjuhul järgima ametlikke menetlusi, enne kui kohus määrab vara müümise.

Lunastamisõigused

Üldiselt eelistavad riigid ühte maa tehingut (usaldustoimingut või sulgemist) üle teise. Riigid, mis eelistavad traditsioonilisi hüpoteeke, võimaldavad üldjuhul laenusaajal vara tagasi lasta isegi pärast maksejõuetust ja isegi pärast maa müüki. Laenuvõtjad peavad kasutama oma lunastamisõigust teatud aja jooksul ja nad peavad tavaliselt tasuma kogu laenu, millele lisanduvad lisatasud ja -kulud. Usaldusseaduse riikides ei ole lunastamisõigus alati saadaval. California on usaldusliku tegutsemise riik. Rohkem riike läheb üle usundi põhimäärusesse, ilmselt mitte mugavusest, mida see lisab sulgemise protsessile, teatab docstoc.com.

Teised probleemid

Laenuandja võime kinnisvara tagasi nõuda on väga erinev, sõltuvalt sellest, kas maa tagatiseks on usaldustoetus või hüpoteek. Müügivõime usalduse alusel võib olla kiirem protsess kui traditsiooniline sulgemine. Konkreetsed õigused ja kohustused on täpsustatud usaldushoiuses või hüpoteegi dokumendis endas. Spetsiifiliste muredega lugejad peaksid neid dokumente tutvuma ja eksperdilt nõu küsima.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri