Menüü

Kodu

80/20 Kodulaenude Tüübid

2000.-2006. Aasta eluaseme mullide ajal, kus koduse hinnangu mõnes riigi osas kajastas kahekordset numbrit, ei olnud 10% madalam, 5-protsendiline ja 0-langetatud hüpoteegid olnud haruldased. Selliste laenude probleem on see, et nad nõuavad, et laenuvõtja maksaks erasektori hüpoteekkindlustuse või...

80/20 Kodulaenude Tüübid


Selle Artikli

Erinevad asjaolud nõuavad erinevaid laene.

Erinevad asjaolud nõuavad erinevaid laene.

2000.-2006. Aasta eluaseme mullide ajal, kus koduse hinnangu mõnes riigi osas kajastas kahekordset numbrit, ei olnud 10% madalam, 5-protsendiline ja 0-langetatud hüpoteegid olnud haruldased. Selliste laenude probleem on see, et nad nõuavad, et laenuvõtja maksaks erasektori hüpoteegi kindlustus või PMI. Hüpoteeklaenude puhul on tõenäosus, et hüpoteeklaenude intressimäär on tõenäoliselt suuremahuline ostja, kui midagi läheb valesti kui keegi, kellel on oma kodus märkimisväärne omakapital. Lõpp-punkt, mille puhul PMI-d ei nõuta, on 20 protsenti. Seega on 80-20 laen - laen 80 protsenti vara maksumusest, mis täiendab 20-protsendilist sissemakse - nii laenuvõtja kui ka laenuandja eelistatud laenu tüüp.

Fikseeritud kiirus

Ajalooliselt madalate intressimäärade perioodide vältel võetakse fikseeritud intressimääraga laenud sagedamini kui muud laenuliigid. Igal ajaperioodil peetakse seda kõige turvalisemaks laenu, sest see on ennustatavam. Fikseeritud intressimääraga laen on fikseeritud makse, mis kunagi ei muutu. Mõned inimesed valivad fikseeritud intressimääraga laenu isegi kõrgete intressimääradega perioodidel lihtsalt sellepärast, et nad teavad, milline on nende hüpoteegi maksmine järgmisel kuul, järgmisel aastal ja järgmisel kümnendil.

Reguleeritav määr

Reguleeritava intressimääraga laen on seotud hüpoteegi indeksiga, mis muutub. Seal on kümneid indekseid, mis kõige enam on seotud pangalaenude intressimääradega. Indeksiga annab laenuandja laenu marginaali. Laenumäära kindlaksmääramiseks lisatakse marginaal indeksile. Näiteks kui indeks on 2 ja marginaal on 3, siis laenumäär on 5 protsenti. Igal paljudel reguleeritud laenudel on oma reeglid selle kohta, kui tihti esialgne laenuintress jääb püsima ja kui sageli laenuintress muutub. Mõned laenud jäävad fikseerituks mitu kuud; teised mitu aastat. Kui esialgne intressimäär muutub, hakkab see muutuma regulaarselt. Mõned muutuvad iga kuu; teised muutuvad iga 6 kuu tagant või aasta jooksul. Reguleeritavad laenud on peaaegu alati kaasas mütsid või laed. Mõned ülemmäärad piiravad seda, kui palju määr võib ühel ajal muutuda; teised määravad maksimaalse eluea ulatuses laenu ei ületata kunagi. Kui otsustate saada reguleeritava määraga laenu, veenduge, et mõistaksite kõiki üksikasju selle kohta, kuidas laen võib aja jooksul muutuda.

Ainult huvi

Kui kindlasummalised ja reguleeritavad intressimääraga laenud amortiseerivad või maksavad laenu põhiosa aja jooksul algusest lõpuni, siis intressivaba (IO) laenu ei anta. Ainult intressiga laen nõuab, et laenusaaja saaks laenu intressimakseid mõneks ajaks, mis võib ulatuda 1-10 aastani. Pärast intressimääraga perioodi lõppu hakkab laen amortiseerima ja laenusaaja teeb laenu järelejäänud kestuse jooksul intressi ja põhiosa. Kuna printsipaal amortiseeritakse lühema perioodi jooksul kui laenuperiood, on amortiseeritud maksed oluliselt suuremad kui intressitoetusega maksed. Investeerimislaen toimib hästi, kui müüte vara enne muudatust ainult intressimaksete maksetelt amortiseeritud maksetele.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri