Menüü

Kodu

Kinnisvara Väärtused

Kinnisvara hindamine on kinnisvaratööstuse keskmes ning see on oluline investorite, maaklerite ja kinnisvaraomanike jaoks tegutsemiseks. Kinnisvara hindajad kasutavad hinnangu andmiseks erinevaid meetodeid, mis varieeruvad sõltuvalt hindamise eesmärgist. Kinnisvarainvestoritel peab olema selge arusaam põhimõtetest...

Kinnisvara Väärtused


Selle Artikli

Investorid kasutavad oma investeeringu väärtuse arvutamiseks sageli vara kapitaliseerimise määra.

Investorid kasutavad oma investeeringu väärtuse arvutamiseks sageli vara kapitaliseerimise määra.

Kinnisvara hindamine on kinnisvaratööstuse keskmes ning see on oluline investorite, maaklerite ja kinnisvaraomanike jaoks tegutsemiseks. Kinnisvara hindajad kasutavad hinnangu andmiseks erinevaid meetodeid, mis varieeruvad sõltuvalt hindamise eesmärgist. Kinnisvarainvestoritel peab olema selge arusaam hindamise põhimõtetest ja milline hindamine sobib kõige paremini iga tehingu jaoks.

Hinnanguline müügiväärtus

Varade eeldatav müügi väärtus põhineb samade alade võrreldava kinnisvara müügihinnal viimase 3 aasta jooksul. New Yorgi finantsosakonna andmetel on see kinnisvara väärtuse tüüp, mida kõige sagedamini kasutatakse väikestes eluruumides.

Hindamisväärtus

Kinnisvara hindamise väärtust kasutatakse kinnisvara maksude arvutamiseks, mida majaomanik peab maksma. See arvutatakse, korrutades kinnisvara turuväärtuse, mida hindab valitsuse hindaja, kinnisvara jurisdiktsioonis kohaldatava hindamisskaalaga.

Likvideerimisväärtus

Varade likvideerimisväärtus on väärtus, mida võite eeldada, kui olete kohustatud seda kiiresti müüma madala nõudluse turul. Ameerika Ühendriikide väikeettevõtete administreerimise andmetel on see väärtus vähemalt 20 protsenti väiksem kui selle jaemüügi väärtus.

Investeerimisväärtus

Materiaalse vara investeeringu väärtus põhineb tuludel, mida see saab kasuliku eluea jooksul teenida. Seda väärtust kasutatakse investeeringu väärtuse kiireks hindamiseks, kuid seda tuleks kasutada ainult koos muude meetoditega, kuna see ei võta arvesse olulisi tegureid, nagu potentsiaalse tulu kasv ja langus. See väärtus saadakse, jagades vara puhasaasta tulu kapitalisatsioonimääraga. Kuigi kinnisvara kapitalisatsioonimäära arvutamiseks on olemas erinevad meetodid, on üldine idee jagada selle neto aastane tulu vara hetkeväärtusega.


Video Juhend: Pulga tee 21, lühendatud ja helita.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri