Menüü

Kodu

Tüüpilised Hüpoteeklaenud

Teie hüpoteegi põhiosa on teie laenulepingu kulude algus. Kui teie hüpoteek on tüüpiline, on ka mitmed erinevad arvelduskulud ja tasud. Igaühel, kes on seotud hüpoteegi, aga ka hindaja, maksuhalduri ja inspektoriga, juhib...

Tüüpilised Hüpoteeklaenud


Selle Artikli

Kodulaenu sulgemine tähendab arvelduskulude tasumist.

Kodulaenu sulgemine tähendab arvelduskulude tasumist.

Teie hüpoteegi põhiosa on teie laenulepingu kulude algus. Kui teie hüpoteek on tüüpiline, on ka mitmed erinevad arvelduskulud ja tasud. Kõik, kes on seotud hüpoteegi tagamisega, samuti hindajad, maksuhaldurid ja inspektorid, toovad tehingust mingil moel sissetuleku. Enne lõpptähtpäeva kontrollige alati täielikku sulgemiskulude loendit, et veenduda, et teil pole mingeid üllatusi.

Rakendamine ja algatus

Laenuandja võtab avalduse tasu, et katta krediidiaruannete ja rakenduste töötlemise kulusid. Kulud on vahemikus $ 50 kuni $ 600, sõltuvalt laenu suurusest. Algustamise tasu on tuntud ka kui kindlustuslepingu tasu, mis sarnaneb taotluse esitamise lõivuga laenu menetlemise, krediidi hindamise, notarikulude tasumise, dokumentide ettevalmistamise ja muu sellise eest. Mida kõrgem on sissemakse, seda madalam on algatusmaks; üldiselt on see tasu vahemikus $ 2000 kuni $ 3000.

Punktid

Laenu intressimäära vähendamiseks võetakse punktid. Need on ettemaksed, mis arvutatakse protsendina laenu jäänud summast, tavaliselt vahemikus 1 kuni 3 protsenti. Üks punkt on võrdne 1 protsendiga sellest summast. Neid võib mõnikord rahastada põhisummalt. Punktid on maha arvata hüpoteegi intressidena ja ostjad võivad mõnikord pidada läbirääkimisi, et müüja saaks maksta osa või kogu summa.

Hindamine ja ülevaatus

Hindamislõivud on kulud, mis lähevad ostjale üle professionaalse vara hindamise tasudele. Hindamismaks on umbes 300 dollarit ja on mõnikord kaasatud laenu algatamise tasu või taotluse tasu. Lõivust võidakse loobuda, kui teil või müüjal on vara hinnang. Inspekteerimistasud on nõutavad ka mõnedel laenuandjatel, kes tahavad olla kindlad, et vara on heas korras, ilma termiitideta ja veekogude ja muude kommunaalteenuste kohalike koodide järgi. Enamikes kodudes kulusid kuni 500 dollarini.

Ettemakstud intress

Ettemakse tasu võetakse selle arveldamise kuupäeva seisuga. Laen kannab intressi alates selle väljastamise päevast ja kuna laenumakseid ei alustata enne, kui laenuperioodi esimene täiskuupäev on möödas, tekib lühike periood, mil intressimakse tuleb eelnevalt tasuda. Summa sõltub põhisummast, intressimäärast ja päevade arvust, mis kulgevad arvelduspäeva ja kuu viimase päeva vahel.

Hüpoteekindlustus

Hüpoteekindlustust maksustatakse, kui olete teinud minimaalse sissemakse, kusjuures suunised on laenuandjate lõikes erinevad. Enamik eraõiguslikke hüpoteeklaenupakkumispoliisid kehtib seni, kuni olete saavutanud omakapitali taseme 20 protsenti, mis tähendab, et laenu põhiosa moodustab vähem kui 80 protsenti esialgsest hinnatud väärtusest. Föderaalseaduse kohaselt ei saa eraomandusliku hüpoteegi kindlustusmakset tasuda pärast 22-protsendilise omakapitali taseme saavutamist. Kui võtate välja FHA kindlustuslaenu, maksate 1,75 protsenti laenusummast, mis võib muutuda.

Panga ja registreerimine

Tasumisel oleva konto esialgset makset võib tasuda ka sulgemisel. Tingdeponeerimiskontol on majaomaniku kindlustus- ja kinnisvaramaksu eest makstav raha. Teie igakuise hüpoteegi maksmise osa paigutatakse hoiukontole ja laenuandja vastutab raha väljastamise eest kindlale kindlustus- ja maksunõuetele. Salvestus- ja ülekandetasud tuleb tasuda sulgemisel ja tasuda avalik-õiguslikele asutustele, et täielikult dokumenteerida omandi üleminek müüjalt ostjale. Need kulud on müügiga ka müügiga, kuid mitte maksuametitega. Neid kohaldatakse kõigi kinnisvaraülekannete suhtes ja sõltuvad laenusummast ja / või vara väärtusest.

Pealkirjaotsing

Samuti tehakse pealkirjaotsing, et veenduda, et müüjal on kinnisvara jaoks selge pealkiri ja et tasumata kinnipidamisõigus puudub kas maksude, ehituse, remondikulude või muude tasumata kulude ja / või võlgade eest. Kaitstud kindlustusmakseid võib nõuda ka laenuandja kaitsmiseks pealkirjaotsingu protsessi vigade või puuduste eest. Pange tähele, et laenuandja on partei kaitstud; Omanikuna on teil ka võimalus omandiõiguse kindlustus.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri