Menüü

Kodu

Erinevate Hüpoteekivalikute Mõistmine

Hüpoteek on kinnisvaraga tagatud laen - enamikul juhtudel eluruumina kasutatav maja või korterelamu. Hüpoteeklaenude mitmesugused laenud erinevad vastavalt nende intressimäärale, sissemaksetele, tagasimaksmise tähtajale, kindlustusnõuetele ja muudele tingimustele. Koduostjad peaksid alati põhjalikult...

Erinevate Hüpoteekivalikute Mõistmine


Selle Artikli

Hüpoteegid võimaldavad potentsiaalsetel ostjatel mõista koduomaniku unistust.

Hüpoteegid võimaldavad potentsiaalsetel ostjatel mõista koduomaniku unistust.

Hüpoteek on kinnisvaraga tagatud laen - enamikul juhtudel eluruumina kasutatav maja või korterelamu. Hüpoteeklaenude mitmesugused laenud erinevad vastavalt nende intressimäärale, sissemaksetele, tagasimaksmise tähtajale, kindlustusnõuetele ja muudele tingimustele. Koduostjad peaksid enne hüpoteeklaenude turule naasmist põhjalikult uurima oma võimalusi.

Fikseeritud kiirus

Kõige tavalisem hüpoteeklaen on fikseeritud intressimääraga laen, mille intressimäär ei muutu kogu laenu eluea jooksul. Fikseeritud intressimääraga laenu puhul on tavaliselt 30 aastat, kuid seda võib võtta ka 10- või 15-aastase tähtaja jooksul (20-aastased hüpoteegid ja muud tingimused on palju vähem levinud).

Reguleeritav määr

Reguleeritava intressimääraga hüpoteegid (ARM) võimaldavad intressimäära muutuda, kusjuures iga-aastane või poole aasta jooksul kohandatakse intressimäära vastavalt indeksile nagu põhimäär. Kui intressimäär kohandub ülespoole, tõusevad ka igakuised maksed, mis muudavad need laenud üsna riskantseks laenuvõtjatele, kes kasutavad igakuiste maksete jaoks suuremat osa oma sissetulekust.

FHA ja VA laenud

FHA laenud on kindlustatud Föderaalse Elamuameti poolt. Nad ei vaja suurt ettemaksu ja on üsna kerge kvalifitseeruda, muutes need populaarseks esmakordsete koduostjate hulgas. Veteranide valitsuse (VA) laen on veteranidele ja mõnel juhul ka leskudele ja lesele. Need laenud ei vaja sissemakseid ja laenu tagab veteranide küsimustega tegelev valitsusasutus.

Ainult intressid

Ainult intressiga laen annab laenusaajale võimaluse teha ainult intressimakse, jättes põhisumma muutmata. Ainult huvi pakkuvale laenule on lisatud mitmesuguseid struktuure ja tingimusi; on oluline meeles pidada, et laenusaaja jääb alati kogu põhisumma tagasimaksmise eest vastutama. Ainult intressimääraga laenude tagajärjeks on kodumajapidamise omakapitali tunduvalt aeglasem kasv.

Kodukapitalilaen

Kodukapitalilaen, mida nimetatakse ka teiseks hüpoteekiks, on omandiõigusega kaitstud, kuid võlakohustuse korral võtavad nad esimest laenu teist korda. Neid kasutatakse sageli tasumata kõrge intressiga tagatiseta võlgade tasumiseks. Põhisumma piirdub laenumata laenupakkumisega; see tähendab, et kodu turuväärtus ületab printsipaali peamise hüpoteegi ees olevat põhiosa. Laenuvõtjad peavad vastama piisava krediidiga kodukapitalilaenudele ja enamikul juhtudel tehakse koduste turuväärtuste professionaalne hindamine.

Reverse Mortgages

Tagasipööratud hüpoteek on majaomanikule pakutava raha ettemaks kodumajapidamistele esitatava nõude eest, kui seda müüakse või teisele isikule üle kantakse. Need hüpoteekid on mõeldud ainult 62-aastastele või vanematele inimestele, kellel võib olla vaja täiendavat sissetulekut pärast pensionile jäämist või raha kodus remondiks või parandamiseks. Ettemaksuga makstavad intressimäärad võivad olla fikseeritud või reguleeritavad; Tasu võetakse ka laenu algselt.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri