Menüü

Kodu

Veealused Hüpoteekid Ja Väljalangemine

Kuigi hüpoteeklaenude ja sulgemise tingimused on alati olnud seotud, tõi 2007. Aasta majanduslangus nii keskpunktiks. Veealune hüpoteek, kui majaomaniku laenude bilanss on kõrgem tema vara õiglasest turuväärtusest, esineb tavaliselt harva. See ajalooline statistika muutus...

Veealused Hüpoteekid Ja Väljalangemine


Selle Artikli

Paljud majaomanikud, kellel on veealused hüpoteegid, näevad sulgemist, kuid ei hooli.

Paljud majaomanikud, kellel on veealused hüpoteegid, näevad sulgemist, kuid ei hooli.

Kuigi hüpoteeklaenude ja sulgemise tingimused on alati olnud seotud, tõi 2007. aasta majanduslangus nii keskpunktiks. Veealune hüpoteek, kui majaomaniku laenude bilanss on kõrgem tema vara õiglasest turuväärtusest, esineb tavaliselt harva. See ajalooline statistika muutus 2007.-2009. Aasta niinimetatud "eluaseme kokkupõrke" ajal. Hulgikaubandus, mis ajalooliselt juhtub ainult siis, kui laenuvõtja ei suuda enam õigeaegselt teha hüpoteegimakseid, võib olla vabatahtlik strateegiline plaan, kui see sobib veealuse hüpoteegiga.

Veealused hüpoteekid

Laenuandjad ei tahtlikult veealuseid hüpoteeke. Enne majanduslangust oli vähese hüpoteeklaenude puhul lubatud 100-protsendiline finantseerimine, kuid laenuandjad andsid seda kodumajapidamiste kiiresti kasvavate perioodide perioodil. Laenuandjad, kes pakuvad madala hüvitiseta laene või ei tasu seda, on nõudnud, et vara väärtus suureneks, muutes laenu turvalisemaks. Kui maja väärtus väheneb, ilmnevad veealused hüpoteekid. See kaotab suure osa majaomaniku stiimulist hüpoteekmaksetest kinni pidada.

Hüpoteek

Laenuandjad ei meeldi sulgemisega kogumise vahendina või nende tagatiste arestimiseks mitmel põhjusel. Esiteks on sulgemine kallis. Laenuandjad mõistavad, et kui nad ei suuda koguda õigeaegseid hüpoteegi makseid, on nende tõenäosus koguda mitu tuhat dollarit sulgemise tasud on tühine. Teiseks, enamikul juhtudel laenuandja omandab vara või müüb selle enampakkumisel tunduvalt alla oma väärtuse. Kõik need tulemused annavad laenuandjale kahju.

Läheseade hüpoteeklaenude ja sulgemise vahel on lihtne. Kodumajaomanikud, kellel on hüpoteeklaenude saldod kõrgemad kui nende kodu väärtus, võivad lihtsalt lõpetada oma laenu maksmise või kodust lahkumiseks ja hüpoteeklaenuks, ilma et kaotataks omakapitali, kuna neil pole ühtegi. Kahjuks, kui majaomanik ei ole oma majaga emotsionaalselt seotud, on tal hüpoteegi maksmise jätkamiseks vähe rahalist põhjust.

Eluase "mullid"

Isegi kõrgelt austatud eksperdid kasutavad mõistet "mull", kuna see värvib täiusliku pildi. Ajalooliselt on kinnisvara väärtused läbi aegade järjepidevalt hinnatõusud. Kui nad tippu, mida on raske ennustada või tuvastada, on kodu väärtused dramaatiliselt langenud. Laenuvõtjad, kes ostavad vahetult enne või pärast tippu, satuvad sageli muljumis purunemistega alla vee hüpoteegidesse. Kujutage laps, mille kumm on aeglaselt suurendanud oma mullide suurust. Kui see puruneb, siis ei vähene see aeglaselt - see plahvatab ja kaob. Eluasemeturg toimib samamoodi.

Strateegia

Madalates turgudes või kõrgete töötute perioodide jooksul kogevad paljud majaomanikud veealuseid hüpoteeke. Nad mõistavad, et sulgemine on võimalus, kuid mõned laenuvõtjad lihtsalt ei hooli. Nendel majaomanikel pole riskil olevat raha enam, kuna nende omakapital, omandiväärtus on kadunud. Selle asemel, et nad päästaksid oma kodu sulgemisest, ei võta nad meetmeid, et peatada laenuandja vara arestimise. Ärge muretsege oma kodu kaotamise potentsiaali pärast, nad koguvad oma pangakontot sageli oma hüpoteegi maksmata, kasutades seda uut leitud raha teise elukoha leidmiseks.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri