Menüü

Kodu

Hüpoteeklaenu Alane Nõustamine

Hüpoteeklaenu tagurpidi on igale majaomanikule ebamugav olukord. Tänu rohkem kodus kui praegu tasub võib piirata laenuvõtja võimalusi olukorra parandamiseks, mistõttu mõned omanikud võivad tunda end halva olukorraga. Koduomanikud peavad hindama, kas nad saavad kodus viibimise lubada või mitte...

Hüpoteeklaenu Alane Nõustamine


Selle Artikli

Veealused majaomanikud võivad oma vara koormaks vaadata.

Veealused majaomanikud võivad oma vara koormaks vaadata.

Hüpoteeklaenu tagurpidi on igale majaomanikule ebamugav olukord. Tänu rohkem kodus kui praegu tasub võib piirata laenuvõtja võimalusi olukorra parandamiseks, mistõttu mõned omanikud võivad tunda end halva olukorraga. Koduomanikud peavad hindama, kas nad saavad kodus jääda ja kas nad soovivad või mitte.

Põhjused

Mõned majaomanikud panid kodu ostma vähe või üldse mitte raha, ja kui koduhinnad langevad, saavad need majaomanikud kiiresti veealust kiiresti käia. Kodumajapidamisi refinantseerides võisid teised omanikud endale võlgade võtmisega kaasneda. Raha väljaviimisega refinantseerimine võimaldab majaomanikul raha kulutada - lisades kogu võla maja. Kui koduhinnad langevad, võib võlg ületada kodu praegust väärtust.

Mõned muutuva intressimääraga hüpoteegid võimaldavad laenuvõtjatel teha igakuiseid makseid, mis isegi ei katta laenu ajal laekuva intressi. Laenuvõtjad, kes maksavad neid negatiivseid amortiseerivaid laene, võivad hüpoteeklaenude allvees minna, isegi kui eluasemehinnad jäävad püsima.

Efektid

Hüpoteeklaenu tagurpidi suundamine võib tekitada finantsilist ebakindlust. Need, kes suudavad makseid endale lubada, võivad kahtluse alla seada investeeringu tarkuse. Inimesed, kellel on maksejõuetu juhtimine ja kes soovivad refinantseerida, võivad tõkkeid tõkestada: laenuandjad sageli refinantseerimislaenudele, mille väärtus on suurem kui 80 protsenti praegusest kodu väärtusest.

Lahendused: jäävad paigale

Rahaliselt rihmatud koduomanikud, kes soovivad oma kodudesse jääda, võivad proovida laenuandjaga läbirääkimisi pidada. Võimalikud on laenu muutused, sealhulgas põhisummade vähendamine; mõned laenuandjad on laenuvõtjatega rohkem avatud kui teised.

Kui majaomanikel on fikseeritud intressimääraga hüpoteek, mida nad saavad endale lubada, ja kui nad soovivad, kus nad elavad, võivad nad lihtsalt ignoreerida veealust. Kinnisvara väärtused on üles-alla tsüklit. Elamuomanike vajadustele vastav kodu võib olla parim võimalus neile, kes on rahul oma elukvaliteediga.

Lahendused: väljumine

Lühike müük võimaldab majaomanikel müüa kinnisvara vähem kui see, mis sellel hetkel on võlgu. Mõnikord on mitu laenuandjat vaja sõlmida ostulepinguga. Tavaliselt nõustuvad laenuandjad ainult lühikeseks müügi korral, kui müüjad tõestavad rahalisi raskusi, hüpoteeklaenude eest maha jääda ja hüpoteeke ei saa refinantseerida ega muuta.

Kaalutlused

Kodu eemalviibimine lihtsalt sellepärast, et see on veealune, võib maaomanikku sooja veega maanduda. Laenuandjad võivad kohtupraktikas pöörduda majaomanike poole, et koguda laenu kohta veel võlgnevusi. California on mitte-retsessiooniriik, mis tähendab, et esmased laenuandjad ei saa kohtusse pöörduda maaomaniku poole, kes kõnnub veealuse vara käest. Siiski on teistel laenuandjatel, näiteks võlgnevustel kodukrediidi krediidiliinidel, õigus kaevata.

Valitsusväliste organisatsioonide Fannie Mae karmistas ka piiranguid nende vastu, kes tahtlikult loobuvad kodudest. Majaomanik, kes ei käi kodus ilma rahalise vajaduseta, peab ootama 7 aastat, enne kui ta suudab taas taotleda Fannie Mae tagatud laene - sama ooteaeg kui sulgemine.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri