Menüü

Kodu

Kinnisvara Väärtuse Määramiseks Kapitalisatsiooni Määr

Kinnisvara investorid, kinnisvara hindajad ja kommertskinnisvaralaenajad kasutavad kinnisvara väärtuse määramiseks kapitalisatsioonimäära (korkimäära). Laenuandjad ja investorid eelistavad madalamaid ülempiiri. Need erinevad asukohast, vara seisust ja turusuundumustest. Usaldusväärne investor määrab...

Kinnisvara Väärtuse Määramiseks Kapitalisatsiooni Määr


Selle Artikli

Cap hinnad juhivad kommertskinnisvara investeerimist.

Cap hinnad juhivad kommertskinnisvara investeerimist.

Kinnisvara investorid, kinnisvara hindajad ja kommertskinnisvaralaenajad kasutavad kinnisvara väärtuse määramiseks kapitalisatsioonimäära (korkimäära). Laenuandjad ja investorid eelistavad madalamaid ülempiiri. Need erinevad asukohast, vara seisust ja turusuundumustest. Usaldusväärne investor määrab kinnisvara väärtuse, mis põhineb tema soovitud limiidimäära alusel; aktsepteeritavad määrad varieeruvad vastavalt konkreetse investori eelistustele. Hoone limiidi määra valem on neto põhitegevuskasum jagatud müügihinnaga.

1

Kindlaks brutotulu, lisades kõik vara rendid ja muud sissetulekud, näiteks raha pesuruumist. Oletame näiteks hoone, mille aastane sissetulek on 200 000 dollarit.

2

Tulenevalt brutosissetulekutest kaotatud sissetulek, et saada efektiivset brutotulu. Efektiivne brutotulu on enne hooldust teenitav tulu, reklaam, juhtimine ja muud tegevuskulud. Oletame, et vabade töökohtade tõttu kaotatud sissetulek on 40 000 dollarit. Brutotulu (200 000 dollarit), millest on lahutatud vabade töökohtade kaotus (40 000 dollarit), võrdub brutotuluga 160 000 dollarit.

3

Tulenevalt neto põhitegevusest saadud tulust, mis on 90 000 dollarit, lahutage tegevuskulud (eeldatavasti 70 000 eurot) tõhusast brutotulust (160 000 dollarit).

4

Jagage neto põhitegevustulu (90 000 dollarit) müügihinnaga (eeldage 600 000 dollarit), et saada 15 protsenti (0,15) piirmäära. Määramata sobiv müügihind (käesolevas näites 750 000 eurot), kui müügihind ei ole teada, jagage neto põhitegevus tulu (90 000) soovitud limiidimääraga (võtke 12 protsenti).

Asjad, mida vajate

  • Kalkulaator
  • Vara tuludeklaratsioonid

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri