Menüü

Kodu

Mis Mõjutab Hüpoteegi Intressimäärasid?

Koju ostmine on üks tähtsamaid otsuseid ja kõige kallimad investeeringud, mida enamik inimesi kunagi teha teeb. Kodu finantseerimiseks pakuvad sellised laenuandjad nagu pangad hüpoteeke, mis võimaldavad koduostjatel levitada kodu maksumust mitme aastakümne jooksul mõistlike igakuiste maksetega. Kuid hüpoteegid on väga erinevad...

Mis Mõjutab Hüpoteegi Intressimäärasid?


Selle Artikli

Paljud inimesed ei suuda osta kodu ilma mõistliku hüpoteegi määra.

Paljud inimesed ei suuda osta kodu ilma mõistliku hüpoteegi määra.

Koju ostmine on üks tähtsamaid otsuseid ja kõige kallimad investeeringud, mida enamik inimesi kunagi teha teeb. Kodu finantseerimiseks pakuvad sellised laenuandjad nagu pangad hüpoteeke, mis võimaldavad koduostjatel levitada kodu maksumust mitme aastakümne jooksul mõistlike igakuiste maksetega. Kuid hüpoteeklaenud on nende intressimäärade ja üldkulude osas väga erinevad.

Pakkumine ja nõudlus

Nagu kõik tarbekaupad, mõjutavad hüpoteegi määrad pakkumist ja nõudlust. See kontrollib hüpoteeklaenude intressimäära põhitasemel. Kui paljud inimesed otsivad hüpoteeke kodude ostmiseks, saavad laenuandjad kõrgemad intressimäärad tasuda. Kui majandus liigub aeglasemalt ja ostjaid on vähem, võivad laenuandjad sunnitud laenuvõtjate meelitamiseks intressimäärasid vähendama. Pakkumine ja nõudmine hoiavad hüpoteeklaenude intressimäärasid pidevas muutumises.

Võlakirjad

Valitsemissektori võlakirjad mõjutavad teise taseme hüpoteeklaene. Investeerimisühingud kasutavad hüpoteeklaene investeerimistoodetena, müües kodumajapidamiste (väärtpaberite) osakaalu investoritele, kes saavad kasu kodumajapidamistest, kes intresse maksavad igal kuul. Samas pakuvad valitsuse võlakirjad sarnast pikaajalist investeerimisvõimalust. Kuna võlakirjad ja hüpoteegi väärtpaberid võistlevad samade investorite eest, võib võlakirjaturgide tulemus ajendada investoreid eemal hüpoteekide turgude turult või suunas, muutma, kui palju raha on hüpoteeklaenudeks, ja kaudselt intressimäärasid, mida hüpoteeklaenuandjad võtavad.

Fed

Föderaalreservi juhatus, tuntud ka kui Fed, kasutab oma võimu teatud peamiste intressimäärade muutmiseks majanduskasvu kontrollimise viisiks. Kui Föderatsioon tõstatab peamise määra, mis sageli vähendab inflatsiooni ja aeglustab majanduse kasvu, siis hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad. Teisest küljest, kui Fed kukub intressimäärasid, et stimuleerida kasvu, on hüpoteeklaenude intressimäärad languspilt, mistõttu need on odavamad koduostjatele.

Krediidikõlblikkus

Individuaalse kodu ostja puhul võivad hüpoteegi intressimäärad suures osas mõjutada ostja krediidiskoori ja krediidivõime üldist väärtust. Laenuandjad ei taha pakkuda laene laenuvõtjatele, kellel on kehv krediidiajalugu. Madala riskitasemega laenuvõtjate meelitamiseks võivad nad pakkuda madala intressimääraga hüpoteeke kvalifitseeritud laenuvõtjatele, kellel on kõrge krediidiskoor, püsivad sissetulekud ja töökohtade stabiilsus. Madala krediidiga laenuvõtjad võivad olla sunnitud aktsepteerima kõrgemat hüpoteegi intressimäära või uurima valitsuse poolt sponsoreeritud programme, mis sihivad ostjaid, kes tõenäoliselt ei saa tavalist hüpoteegi endale lubada või ei suuda seda endale lubada.

Laenutingimused

Laenuandjad pakuvad kahte tüüpi hüpoteeke. Fikseeritud intressimääraga hüpoteegidel on ühe intressimäär, mis kestab kogu laenu elu, kuni koduostja tasub hüpoteegi või refinantse. Muu tüüpi hüpoteek on reguleeritav määr hüpoteek või ARM. Need hüpoteegid sisaldavad mõisteid, mis määravad kindlaks, millal ja kui sageli laenuandja võib intressimäärasid muuta. Kui laenuandjad pakuvad ARM-i tingimuste kohaselt intressimäärasid, satuvad mõned ostjad hädasesse, kuna nende igakuised maksed suurenevad hüpoteeklaenude intressimaksete tõttu.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri