MenĂĽĂĽ

Kodu

Millised On Fha HĂĽpoteegi Eelised?

Laenata raha ei föderaalne elamuamet (fha) ega selle emaettevõtja eluaseme- ja linnaarengu ministeerium (hud). Pigem garanteerib fha osalevate laenuandjate tagatud laenud. Kui laenuvõtja vaikimisi fha toode, siis föderaalvalitsus katab laenuandja kahjumi. Tänan osaliselt...

Millised On Fha HĂĽpoteegi Eelised?


Selle Artikli

Laenata raha ei Föderaalne Elamuamet (FHA) ega selle emaettevõtja Eluaseme- ja linnaarengu ministeerium (HUD). Pigem garanteerib FHA osalevate laenuandjate tagatud laenud. Kui laenuvõtja vaikimisi FHA toode, siis föderaalvalitsus katab laenuandja kahjumi. Tänu osaliselt sellele tagatisele on tulevasele koduomanikule tavaliselt lihtsam aega saada FHA laenu, võrreldes tavapäraste hüpoteekidega, vastavalt Marcie Geffnerile Bankrate.com'is.

Madal sissemakse

Nagu märkis Geffner, laenuvõtjad on huvitatud FHA laenudest, sest nad nõuavad üldjuhul vähe eelrahaga. Alates 2010. aasta augustist nõustub enamik FHA-laenuandjaid sissemaksega 3,5 protsenti. Et saada 3-5-protsendilist sissemakseprogrammi, märgib HUD siiski, et tulevasi koduostjatel peab alates 2010. aasta suvest olema FICO krediidiskoor vähemalt 580. Ostjatel, kellel on FICO skoor alla 580, tuleb sisse nõuda sissemakse vähemalt 10 protsenti.

Vähem ranged krediidinõuded

FHA hüpoteegiametnikud kasutavad tavapäraste laenude puhul erinevad kvalifitseeruvad krediidikriteeriumid. HUD-i dokumendis "Hüpoteekindlustuse hüpoteeklaenude analüüs" selgitatakse, et FHA-laenuandjad julgustatakse kaaluma laenuvõtja üldist finants- ja krediidipildi, selle asemel, et taotlust tagasi lükata krediidivõime aeglase perioodi tõttu. Näiteks HUD juhib tähelepanu asjaolule, et laenuandjad võivad taotluse hindamiseks välja mõelda muudest teguritest kui tavapärased krediidikohustused. Hilinenud rentimise või hüpoteegi maksmise ajalugu, kasuliku makse arvestuse ja "laenuvõtja suhtumise krediidikohustuste" hindamine võivad olla FHA laenude otsuste kompenseerivad tegurid.

Kuigi HUD ja FHA ei kohusta laenuandjaid heakskiidu saamiseks kasutama minimaalset krediidiskoori. Lisaks 580 FICO kĂĽnnisele 3,5 protsendi sissemakse jaoks pakub uusim ajalugu laenusaajatele ideed, kus nad seisavad. HUDi andmetel oli keskmine FICO skoor kinnitatud FHA ĂĽksiklaenude puhul 698 juunis 2010. aastal.

Kõrgemad võla ja sissetulekute suhted

HUD teatab, et FHA laenuandjad võivad nõustuda laenuvõtjatega, kelle võla ja sissetulekute suhe on suurem kui tavapäraste eluasemelaenude puhul lubatud. Laenuvõtja eeldatav hüpoteegi makse võib olla kuni 31 protsenti tema brutotuludest, märgib HUD. Kokku võlg, sealhulgas maja maksmine, võib jõuda 43 protsendini sissetulekust. Kõrgemad suhted võivad olla vastuvõetavad, HUD osutab, kui kompenseerivad tegurid, nagu eespool nimetatud, on kohal. Tavapäraste laenude puhul soovivad laenuandjad tavaliselt Bankrate.comi andmetel näha võla ja sissetulekute suhet vastavalt 28 ja 36 protsenti.

Hea pakkumine fikseerijatele

Sageli on sularahas olevatel koduostjatel probleeme madalama hinnaga kinnituspuksiiridega, kui vaja, remondi ja renoveerimise kulud on liiga suured. FHA-l on lahendus. Fikseerija-pealsetega ostjad saavad FHA 203 (k) hüpoteekkindlustuse programmi, mis mitte ainult rahastab maja maksumust, vaid ka rehabilitatsioonikulusid laenule. HUD märgib, et need laenud on "ettenägematute tööde katmiseks" "ettenägematute kulude reserviks 10% kuni 20% kogu remodelleerimiskuludest".


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri