MenĂŒĂŒ

Kodu

Millised On Madala Sissetulekuga Kinnisvara Maksukrediidi PÔhireeglid?

Elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium (hud) kasutab eluaseme pakkumiseks madala sissetulekuga peredele mitmeid programme. Kuigi avaliku eluaseme ja 8. Jao programmid pakuvad otsetoetusi ĂŒĂŒrnikele, pakub hud madala sissetulekuga eluaseme maksukrediidi programm (lihtc) kaudset toetust. VĂ”imaldades arendajatel lĂ€bida...

Millised On Madala Sissetulekuga Kinnisvara Maksukrediidi PÔhireeglid?


Selle Artikli

Elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium (HUD) kasutab eluaseme pakkumiseks madala sissetulekuga peredele mitmeid programme. Kuigi avaliku eluaseme ja 8. jao programmid pakuvad otsetoetusi ĂŒĂŒrnikele, pakub HUD madala sissetulekuga eluaseme maksukrediidi programm (LIHTC) kaudset toetust. Lubades arendajatel investoritele maksusoodustust anda, pĂŒĂŒab HUD suurendada taskukohaste eluasemete ehitamise finantsilist atraktiivsust.

Kinnisvara nÔuded

Ainult projektid, mis vastavad teatavatele parameetritele, on HUD-i LIHTC programmi jaoks kÔlblikud. Vastavalt HUD-i LIHTC veebisaidile peab kavandatav vÔi olemasolev kinnisvara olema mÔeldud eluaseme rentimiseks. Olemasolevate kinnisasjade puhul nÔuab HUD omanikele vajalikke rehabilitatsioonitöid. HUD-i LIHTC programm aktsepteerib ainult olemasolevaid arenguid, millel on sama omanik 10 aasta jooksul.

Maksusoodustused

Vastavalt HUD, IRS annab riigi eluasemeagentuurid krediiti. Riigid saavad oma rahvaarvu alusel krediiti. Riigi elamuĂŒksus edastab need nĂ”uetele vastavatele arendajatele. Vastavalt LIHTC-le lubab HUD eluaseme arendajatel mĂŒĂŒa investoritele maksusoodustusi. See protsess pakub ehitajatele ettemakstud raha, mida nad vajavad madala sissetulekuga eluaseme ehitamiseks, vĂ€hendades samal ajal oma tavapĂ€rase rahastamisega vĂ”rreldes kogu vĂ”lakohustust.

Maksukrediidi tagajÀrjed

Erasektori eluaseme arendajad on kasumipöördumises. Sageli ei ole madala sissetulekuga elamud oma eelisnimekirja ĂŒlaosas tĂ€nu madalamale kasumimarginaalile, vĂ”rreldes turukursi arenguga. LIHTC programmi kaudu aga maksukrediiti ostvad investorid teevad seda dollari ja dollari alusel. TeisisĂ”nu vĂ€hendab iga krediit, mida nad ostavad, föderaalse maksukohustuse ĂŒhe dollari vĂ”rra. Erinevalt mahaarvamisest, mis alandab maksustatavat tulu, vĂ€hendab maksukrediit tegelikult makstavat maksusummat kokku ostetud kogukomponentide vÀÀrtuselt.

Madala sissetulekuga protsendi nÔuded

LIHTC projektid peavad vastama ĂŒhele kahest "madala sissetulekuga hĂ”ivatuse kĂŒnnist kĂ€sitlevad nĂ”uded", mĂ€rgib HUD LIHTC veebisait. "20-50 reegel" sĂ€testab, et 20 protsenti LIHTC arendusĂŒksustest peab olema rent-piiratud ja asustatud perekonnad, kes teenivad 50 protsenti vĂ”i vĂ€hem oma piirkonna keskmist sissetulekut. 40-60 reegel vĂ”imaldab kokku leppida vĂ€hemalt 40 protsenti leibkondadest, kus on leibkondade hĂ”ivatud 60-protsendilist vĂ”i vĂ€hemal mÀÀral oma piirkonna keskmist. HUD arvutab piirkonnapĂ”hised keskmised sissetulekud igal aastal lĂ€htuvalt leibkonna suurusest.

ĂœĂŒrihinnad

HUD vajab LIHTC arengut 30 aasta jooksul taskukohaseks. HUD pĂ”hineb piirkonna keskmise sissetuleku protsendil, mÀÀrab LIHTC ĂŒksuste ĂŒĂŒri piirid. Nagu HUD selgitab, piiravad need hinnakontrollid ĂŒksnes rahasummat, mida ĂŒĂŒrnik peab oma ĂŒĂŒriĂŒksuse eest tasuma. Kui ĂŒksus ĂŒletab HUD-i maksimaalset taset, saavad kohalikud omavalitsused ja arendajad kasutada muud abiprogramme, sealhulgas 8. jaotist, et katta rendikogust, mis ĂŒletab LIHTC kĂŒnnist.

NĂ€iteks 2010. aasta Sanfrancisko kahe-magamistoaga LIHTC ĂŒksuse maksimaalne ĂŒĂŒr, on alates 2010. aastast 1 250 dollarit. Maksimaalne sissetulek kahe inimese perele, kes loodab kindlustada LIHTC rentimine San Franciscos, Vastavalt 20-50 reeglile on Danteri ettevĂ”tte hinnangul 43 000 dollarit.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri