Menüü

Kodu

Millised On Lühikese Müügihüpoteegi Puudused?

Lühimüük on peamine võimalus tagatistes kinnisvaraobjektidele, kes ei saa oma hüpoteegi endale lubada ja mis ei vasta laenu muutmisele või hüpoteegi refinantseerimisele. Nad on eelmise kraavi võimalus, et vältida sulgemise halvimat mõju. Saak on lühikeseks müük, on neil õiglane osa negatiivsetest tagajärgedest...

Millised On Lühikese Müügihüpoteegi Puudused?


Selle Artikli

Ärge hüpake lühikeseks müügiks, enne kui mõista oma negatiivseid tagajärgi.

Ärge hüpake lühikeseks müügiks, enne kui mõista oma negatiivseid tagajärgi.

Lühimüük on peamine võimalus tagatistes kinnisvaraobjektidele, kes ei saa oma hüpoteegi endale lubada ja mis ei vasta laenu muutmisele või hüpoteegi refinantseerimisele. Nad on eelmise kraavi võimalus, et vältida sulgemise halvimat mõju. Saak on lühikeseks müük, on neil õiglane osa negatiivsetest tagajärgedest. Teades, mis need on, mõnikord aitab teil nende mõjusid vähendada. Lühikese müügi korral müüakse teie vara vähem kui see, mille eest seda võlgnete, seega peab laenuandja nõustuma ka müüma.

Kodukaotus

Erinevalt laenu modifikatsioonidest, hüpoteeklaenude refinantseerimisest ja muudest sulgemise vältimise meetmetest ei saa te vara lühikeseks müügiks. Te peate kinnisvara müüma hüpoteegi maksmiseks, mida te enam endale lubada ei saa.

Puudused Kohtuotsused

Lühikeseks müük ei hõlma kogu hüpoteeklaenu, mille võlgnevus on vara ees, seega võib teie laenuandja nõuda teilt erinevuse maksmist, esitades puuduste tuvastamise otsuse. Selle vältimiseks peate tagama, et teie laenuandja ei nõua vahet enne müümist. On oluline seda kirjalikult saata.

Juunioride kinnituskoha omanikud

Kui teil on oma kodumaal teisejärguline hüpoteek, kodukapitali krediidiliin või mõni muu kindel laen ja teie lühikeseks müük ei katta tasakaalu, on teil ikkagi raha võlgu. Valitsuse programmid nagu Home Affordable foreclosure alternatiivid pakuvad stiimuleid sekundaarsete hüpoteeklaenuandjate jaoks, mida tuntakse ka nooremate kinnipidamisõiguse omanike ees, võlgade tühistamiseks, kuigi see ei toimu alati.

Maksustatav tulu

Teie laenuandja võib nõustuda oma võla tühistamise pärast lühikese müügi, kuid IRS vaatab võlgade kustutamise maksustatavana. Mida suurem on tühistatud võlg, seda suurem on maksuarve. Hea uudis on 2007. aasta hüpoteeklaenude vabastamise seadus, mis lubab maksumaksjatel selle sissetuleku välja jätta, kui maja, kellele andeks on antud võlg, oli nende peamine elukoht. Külasta IRS-i veebisaiti lisateabe saamiseks olukordade kohta, kus võlgade sissenõudmise tühistamine ei ole maksustatav.

Krediidiskoori kahjum

Teie krediidiskoor on krediidiriskiandja, kes määrab laenusaaja usaldusväärsuse. Laenuandjad esitavad lühiajalise müügi ja vara väljaostmise aruandlusagentuuride jaoks kontodega, mida "ei maksta kokkulepitud viisil". Lühikese müügi korral langeb teie krediidiskoor sama palju kui sulgemine oleks. Ainus erinevus on see, et sulgemine halveneb tööandjate, üürileandjate ja tulevaste laenuandjate krediidireitingutel.

Aeglane protsess

Lühikeseks müük on valulikult aeglane. Laenuandjad peavad heaks kiitma lühikese müügi, enne kui see on lõplik. See tähendab, et ostja pakkumine peab kõigepealt heaks kiitma laenuandja kahju vähendamise osakond - osakond, mis tegeleb vara väljaostmise, laenu muutmise ja lühikese müügiga. See võib võtta midagi mõnest päevast kuni kahe kuuni ja teie ostja ei pruugi enam olla huvitatud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri