MenĂŒĂŒ

Kodu

Mis On Korporatiivpaketi Ülesanded?

Kondominiumide lauad on oma kogukonna juhtimise eest tĂ€ielikult vastutavad. Isegi kui nad ostavad teatud ĂŒlesandeid professionaalsele fondivalitsejale, sĂ€ilitavad juhatused neid kohustusi. Kuna ĂŒksikisiku majaomanikud, kes ei pruugi olla hĂ€sti kursis kinnisvara haldamise ja juriidiliste kĂŒsimustega, teenivad neid juhatusi,...

Mis On Korporatiivpaketi Ülesanded?


Selle Artikli

Kondominatsiooniplaatidel tuleb hallata kÔiki projekti finantsilisi ja usaldusvÀÀrseid aspekte.

Kondominatsiooniplaatidel tuleb hallata kÔiki projekti finantsilisi ja usaldusvÀÀrseid aspekte.

Kondominiumide lauad on oma kogukonna juhtimise eest tĂ€ielikult vastutavad. Isegi kui nad ostavad teatud ĂŒlesandeid professionaalsele fondivalitsejale, sĂ€ilitavad juhatused neid kohustusi. Kuna ĂŒksikisikute omanikud, kellel ei pruugi olla kinnisvara haldamise ja Ă”iguskĂŒsimuste osas hĂ€sti kursis, teenivad neid juhatusi, peaksid kĂ”ik liikmed oma kohustusi ja kohustusi mĂ”istma. Kondomandi nĂ”ukogu peaks ka sĂ€ilitama kogenud Ă”igusnĂ”ustaja ja / vĂ”i raamatupidajad olema teabeallikad ja nĂ”ustajad.

Kinnisvaraomandi ĂŒhingu pĂ”hikiri

Juhatuse liikmed peavad saama tihedat tutvustust oma kinnisvara ĂŒhingu pĂ”hikirjast. KĂ”igi korteriomandite haldamist reguleerivad ĂŒhingu pĂ”hikirjad. Juhatuse liikmed peavad mĂ”istma kĂ”iki pĂ”hikirjas kĂ€sitletud elemente, mida sageli nimetatakse "condo docs". Lisaks peavad lauad Ă”ppima seadusega seonduvaid seadusi kĂ€sitlevaid riiklikke pĂ”hikirju ja jĂ€rgima seaduslike probleemide vĂ€ltimiseks riigi seadusi.

Ühispiirkonnad ja ehitised

Kondomandi ĂŒhistu juhatus peab sĂ€ilitama - ja hoidma heas korras - kĂ”iki ĂŒhiseid alasid ja hoonete vĂ€lispindu. Üldkasutatavad alad on need, mida kasutavad kĂ”ik ĂŒksuse omanikud, kes on tunnistanud omandiĂ”igust vĂ€ikestele protsendimÀÀradele nendest piirkondadest. Nende valdkondade hulka kuuluvad hoonete fuajeed, avatud maa vĂ”i pargid, tennisevĂ€ljakud, basseinid ja muud mugavused, mida saavad kasutada kĂ”ik elanikud. Kas kĂ”rghoone stiil, ridaelamud vĂ”i klastrihooned, hoone vĂ€lispinnad nĂ”uavad hooldust ja remonti, eriti vooderdis ja katused.

Kondomandi assotsiatsiooni eelarve

Assotsiatsioonipoliitika loomine ja juhtimine on korporatiivmajade nĂ”ukogu jaoks kriitiline kohustus. Korterelamu probleemide kĂ”ige levinum pĂ”hjus on eelarve vÀÀrkasutamine vĂ”i vÀÀrkasutamine. Liitu mittekuuluvaks raamatupidajaks olevad assotsiatsioonikolleegiumid peaksid kaaluma vĂ€lise CPA nĂ”uannete saamist, et tagada nende eelarve mĂ”istlik ja tĂ€ielikkus. Kondomandiumi eelarveid tuleks ehitada sarnaselt mittetulunduslike korporatsioonidega. Hinnates kulusid, sealhulgas kindlustus, haljastus, prĂŒgivedu ja sarnased tegevuskulud jĂ€rgmisel aastal, mÀÀrab assotsiatsiooninĂ”ukogu igakuiste ĂŒksikomanike hinnangute summa, mida tavaliselt nimetatakse "korteriĂŒlesanneteks".

Hooldus- ja remondireservid

Koos tegevuskuludega peab ĂŒhendus hoolikalt kaaluma hooldus- ja remonditöödeks vajalike vahendite kasutamist reservidena. Eelarveprotsessi osana jĂ€tavad assotsieerimisnĂ”ukogud tihti tĂ€helepanuta reaalsete reservide kehtestamise, mĂ”nikord ka hĂ€id tagajĂ€rgi. NĂ€iteks pilt 48-ĂŒhikuga kĂ”rghoone korterelamust, kusjuures igal ĂŒhikul on lÔÔgastavaks ja meelelahutuslikuks puitdetail. Tekid vajavad perioodilist vĂ€rvimist ja veekasutuse rakendusi. Veelgi enam, vanemate korterelamutööde projektide puhul peaks tekkima ruumi asendamine. Kui hoiatasite reservide loomiseks teki hooldamise ja asendamise aastaeelarvetena, vĂ”ib tuhandeid dollareid hinnata "eramajaomanike hinnanguid". Korterelamutorud peavad neid korrektselt lisama aastaeelarvetele, et nende remonditööde tegemiseks raha teenida.

Hinnangute kogumine

Kinnisvaraomanike hinnangud - kondoomitasud - peavad koguma korporatiivmajade nĂ”ukogu. Kuigi enamus korteriomandimÀÀrustest lubavad laevadel kinnisasja tasustamata kinnipidamisĂ”igust ĂŒksikutele ĂŒksustele kinni pidada, ei ole pandiĂ”igused vĂ”rdvÀÀrsed. Osakuomanikud ei tohi oma kodusid enam refinantseerida ega oma kodusid mĂŒĂŒa juba mitu aastat, jĂ€ttes kinnisvaraomanike ĂŒhingutele puudujÀÀgi, et tĂ€ita eelarve- ja reservinĂ”udeid. Juhatusel on kohustus luua efektiivne kogumispoliitik, mis sarnaneb pangaga, et tagada jooksvate igakuiste rahakĂ€ibe assotsiatsioonikontod tegevuskulude katmiseks.

Fiduciary Duty

Kinnisvaraomandi ĂŒhingud peavad tĂ€itma oma usalduslikku vastutust projekti juhtimiseks Ă€ris ja konservatiivsel moel. SĂ”ltuvalt korterelamu projekti suurusest vĂ”ivad assotsiatsiooninĂ”ukogud hallata mitmeid dollareid ja keerukaid Ă€rikĂŒsimusi. Tavaliselt mÔÔdetakse usaldusĂŒhingu kohustust, hinnates ĂŒksikisikute vĂ”i rĂŒhmade toiminguid, mida mĂ”istlikult mĂ”istlikud inimesed vĂ”taksid. NĂ€iteks, hooletussejĂ€tmine koristustasude kogumiseks, eelarves piisavate reservide lisamine vĂ”i vajalike remonditööde lĂ”puleviimine on usaldusliku vastutuse rikkumine. Kondomandi plaadid on tavaliselt ĂŒksikisiku ja kollektiivse fiduciary vastutuse ja vĂ”ivad olla tĂ”sised kohtuasjad alates ĂŒksikute omanikud, sest nad ei tegutse ettevaatlikult.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri