MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis On Rentuoti Mõju?

Üle 30 aasta pikkused rendijuhtimisuuringud on andnud vastuolulisi, keerukaid ja raskesti mõistetavaid järeldusi. Kokkuvõtteks 2003. Aasta rootsi rendikontrolli uuringuga, "rentuotide juhtimine meenutab meid makromajandusest: kui te seda õpite, ja te ei ole vähemalt natuke segaduses, ei ole tõenäoliselt veel...

Mis On Rentuoti Mõju?


Selle Artikli

Sanfranciskoos kuuluvad renditava kontrolli alla kõik elamud, mis on ehitatud enne 1979. aasta juunit.

Sanfranciskoos kuuluvad renditava kontrolli alla kõik elamud, mis on ehitatud enne 1979. aasta juunit.

Üle 30 aasta pikkused rendijuhtimisuuringud on andnud vastuolulisi, keerukaid ja raskesti mõistetavaid järeldusi. Kokkuvõttes 2003. aasta Rootsi üürikontrolli uuringu abil, "Rentuoti järelevalve meenutab meile makromajanduslikku olukorda: kui te seda õpite, ja te ei ole vähemalt natuke segaduses, siis pole ilmselt veel selgelt mõtet." Üürihaldus on seadusandlus, tavaliselt Ameerika Ühendriikides linna tasandil, mis piirab, kui tihti ja kui palju üüride saab tõsta. Mõnedes riikides puudub rentimise kontroll. Teistelgi on see levinud. Näiteks Californias oli alates 2010. aastast enam kui 40 linnal teatavat liiki rendiabi, mis kehtisid vähemalt teatud tüüpi hoonete või mobiilsidevõrkude suhtes.

Taskukohasus mõnele

On selge, et rentimiskontroll annab neile üürnikele, kes on pikka aega renta kontrollitud korteritesse jäänud, taskukohasust. See on tõsi, kas saaja vajab seda kasu või mitte. Kindlasummalise sissetulekuga vanem võib vajada rentaablust ja sellest kasu saada. Rikas äriomanik, kes võib omandada kinnisvara väljaspool linna, ei vaja rentimise kontrolli, vaid sellest kasu saab. Lisaks on paljudes linnades, nagu näiteks San Francisco, rendikontroll ainult teatud liiki, asukoha või ehitamise kuupäeva ehitamiseks. Kuna renditulemusi kohaldatakse hoonete, mitte inimeste suhtes, kasu saada üürnike elanikele ebaühtlaselt.

Vähendatud pakkumine

Paljudes riikides on 1981. aasta uuring, milles käsitletakse üürimiskontrolli, jõutakse järeldusele, et nende kontrollide tulemusena väheneb elamute osakaal. Järelduste mõtlemine uue ehitusena on see, et investorid ei taha riskikapitali investeerida piirkonnas, kus kasum on piiratud. Seevastu kontrollid, mida ei kohaldata uue ehituse suhtes, näiteks San Francisco, ei takista uute üksuste valmistajaid. California osariigi seaduses Ellise seadus lubab üürileandjatel renditööstusest välja minna kas alaliselt või vähemalt viie aasta jooksul üheks väheseks rentimise kontrolliks pääseb rentimise kontrollimisega hoonete üürileandjale. Mõned on seda seadust kasutanud korterite muutmiseks TIC-deks (üürnikeks ühistes üksustes), mis on omandi kohalik versioon, mis esineb kondominiumide kaardistamise eelkäijana. Teised, vastavalt ühele San Francisco ajaleheartiklile, kasutavad seadet oma hoonete vabastamiseks viieks aastaks ja seejärel pannakse hoone tagasi turuhinnaga üürile.

Vähendatud hooldus

1985. aasta föderaalreservi pankade uuring eluasemekvaliteedi ja hoolduse ja rentimise kontrollimise suhte kohta jõuab järeldusele, et rendisisene kinnisvara on seotud madalama kvaliteediga hoonega kui see oleks olnud, kui üksused ei oleks rentimise kontrolli all. Teisest küljest järeldas 2009. aasta laiaulatuslik uuring rentimiskontrolli tagajärgede kohta Los Angeleses, et enamik rentimisega kontrollitavaid üksusi säilitasid, samuti rendimaksetega mitteseotud üksused. Tulemused võivad olla erinevad, kuna mõnedes kogukondades on koodi jõustamise jõupingutused tugevamad kui teistes ja rentimiskontrolli sätted mõnes kogukonnas on rangemad kui teised, nagu jõuti järeldusele 2003. aasta uuringus.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri