MenĂŒĂŒ

Kodu

Mis On Rentuoti MÔju?

Üle 30 aasta pikkused rendijuhtimisuuringud on andnud vastuolulisi, keerukaid ja raskesti mĂ”istetavaid jĂ€reldusi. KokkuvĂ”tteks 2003. Aasta rootsi rendikontrolli uuringuga, "rentuotide juhtimine meenutab meid makromajandusest: kui te seda Ă”pite, ja te ei ole vĂ€hemalt natuke segaduses, ei ole tĂ”enĂ€oliselt veel...

Mis On Rentuoti MÔju?


Selle Artikli

Sanfranciskoos kuuluvad renditava kontrolli alla kÔik elamud, mis on ehitatud enne 1979. aasta juunit.

Sanfranciskoos kuuluvad renditava kontrolli alla kÔik elamud, mis on ehitatud enne 1979. aasta juunit.

Üle 30 aasta pikkused rendijuhtimisuuringud on andnud vastuolulisi, keerukaid ja raskesti mĂ”istetavaid jĂ€reldusi. KokkuvĂ”ttes 2003. aasta Rootsi ĂŒĂŒrikontrolli uuringu abil, "Rentuoti jĂ€relevalve meenutab meile makromajanduslikku olukorda: kui te seda Ă”pite, ja te ei ole vĂ€hemalt natuke segaduses, siis pole ilmselt veel selgelt mĂ”tet." ĂœĂŒrihaldus on seadusandlus, tavaliselt Ameerika Ühendriikides linna tasandil, mis piirab, kui tihti ja kui palju ĂŒĂŒride saab tĂ”sta. MĂ”nedes riikides puudub rentimise kontroll. Teistelgi on see levinud. NĂ€iteks Californias oli alates 2010. aastast enam kui 40 linnal teatavat liiki rendiabi, mis kehtisid vĂ€hemalt teatud tĂŒĂŒpi hoonete vĂ”i mobiilsidevĂ”rkude suhtes.

Taskukohasus mÔnele

On selge, et rentimiskontroll annab neile ĂŒĂŒrnikele, kes on pikka aega renta kontrollitud korteritesse jÀÀnud, taskukohasust. See on tĂ”si, kas saaja vajab seda kasu vĂ”i mitte. Kindlasummalise sissetulekuga vanem vĂ”ib vajada rentaablust ja sellest kasu saada. Rikas Ă€riomanik, kes vĂ”ib omandada kinnisvara vĂ€ljaspool linna, ei vaja rentimise kontrolli, vaid sellest kasu saab. Lisaks on paljudes linnades, nagu nĂ€iteks San Francisco, rendikontroll ainult teatud liiki, asukoha vĂ”i ehitamise kuupĂ€eva ehitamiseks. Kuna renditulemusi kohaldatakse hoonete, mitte inimeste suhtes, kasu saada ĂŒĂŒrnike elanikele ebaĂŒhtlaselt.

VĂ€hendatud pakkumine

Paljudes riikides on 1981. aasta uuring, milles kĂ€sitletakse ĂŒĂŒrimiskontrolli, jĂ”utakse jĂ€reldusele, et nende kontrollide tulemusena vĂ€heneb elamute osakaal. JĂ€relduste mĂ”tlemine uue ehitusena on see, et investorid ei taha riskikapitali investeerida piirkonnas, kus kasum on piiratud. Seevastu kontrollid, mida ei kohaldata uue ehituse suhtes, nĂ€iteks San Francisco, ei takista uute ĂŒksuste valmistajaid. California osariigi seaduses Ellise seadus lubab ĂŒĂŒrileandjatel renditööstusest vĂ€lja minna kas alaliselt vĂ”i vĂ€hemalt viie aasta jooksul ĂŒheks vĂ€heseks rentimise kontrolliks pÀÀseb rentimise kontrollimisega hoonete ĂŒĂŒrileandjale. MĂ”ned on seda seadust kasutanud korterite muutmiseks TIC-deks (ĂŒĂŒrnikeks ĂŒhistes ĂŒksustes), mis on omandi kohalik versioon, mis esineb kondominiumide kaardistamise eelkĂ€ijana. Teised, vastavalt ĂŒhele San Francisco ajaleheartiklile, kasutavad seadet oma hoonete vabastamiseks viieks aastaks ja seejĂ€rel pannakse hoone tagasi turuhinnaga ĂŒĂŒrile.

VĂ€hendatud hooldus

1985. aasta föderaalreservi pankade uuring eluasemekvaliteedi ja hoolduse ja rentimise kontrollimise suhte kohta jĂ”uab jĂ€reldusele, et rendisisene kinnisvara on seotud madalama kvaliteediga hoonega kui see oleks olnud, kui ĂŒksused ei oleks rentimise kontrolli all. Teisest kĂŒljest jĂ€reldas 2009. aasta laiaulatuslik uuring rentimiskontrolli tagajĂ€rgede kohta Los Angeleses, et enamik rentimisega kontrollitavaid ĂŒksusi sĂ€ilitasid, samuti rendimaksetega mitteseotud ĂŒksused. Tulemused vĂ”ivad olla erinevad, kuna mĂ”nedes kogukondades on koodi jĂ”ustamise jĂ”upingutused tugevamad kui teistes ja rentimiskontrolli sĂ€tted mĂ”nes kogukonnas on rangemad kui teised, nagu jĂ”uti jĂ€reldusele 2003. aasta uuringus.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri