MenĂĽĂĽ

Kodu

Millised On Suunised Esmakordsel Ostukvalifikatsioonil Osalemiseks?

Esmakordne kodus ostja on termin, mida kasutatakse isikul, kellel ei ole kodu kindlaksmääratud aastate arvuga, tavaliselt kaks või kolm. Esmakordne ostja staatus on oluline mitmes valdkonnas, sealhulgas juurdepääs eriprogrammidele ja maksusoodustustele.

Millised On Suunised Esmakordsel Ostukvalifikatsioonil Osalemiseks?


Selle Artikli Kirjutas Eric Bank; Uuendatud 11. juuni 2018

Mõiste "esmakordne kodune ostja" võib tunduda enesestmõistetav, kuid teatud valitsuse programmide ja eeliste puhul tähendab see tegelikult seda, et ostja, kellel ei ole kodu teatud perioodiks, tavaliselt kaks või kolm aastat. Täpne määratlus sõltub valitsuse kasust või programmist.

Föderaalne määratlus

Füsilise eluasememarsruudi (FHA) järelevalve all olev USA eluaseme ja linnaarengu ministeerium (HUD) tähistab esmakordselt koduostja kui isikut, kellel pole viimase kolme aasta jooksul kodusid. Kolmeaastane periood kehtib ka üksikisikutele, kellele kuulus endise abikaasa kodukoht abieluna. FHA kindlustab hüpoteeklaenud ja nõuab maksete maksmist nii vähe kui 3,5 protsenti, kuid need programmid ei anna esmakordselt koduostjatele mingit erilist kasu. Föderaalne riiklik hüpoteekide ühendus pakub HomePathi programmi esmakordselt koduostjatele (HUD-i määratluse kohaselt), mis annab kvalifitseeritud abisaajatele kuni 3-protsendilist sulgemishinda.

San Francisco kodu ostmise programmid

Paljud riigid ja kohalikud omavalitsused on välja töötanud spetsiaalsed programmid, mille abil saavad esmakordsed koduostjad kodu. Nende ostjate nimetused võivad üksteisest teisele erineda. Näiteks pakub San Francisco kodus ja korteriühistute omandamiseks mitmeid esmakordselt koduostjatele pakutavaid programme, nagu mahaarvamislaenud ja turuväärtusega laenud. Linn kasutab esmakordsete koduostjate määramiseks kolmeaastast HUD-i määratlust.

Vanaduskontode määratlused

Esmakordse koduostja määratlus on märkimisväärne ka siis, kui tegemist on raha väljaviimisega vanaduskontodelt. Traditsiooniline isikliku vanaduspensionikonto (IRA) kohaldab 10-protsendilist karistust võlgade äravõtmisele, mis võeti enne 59 ½-aastaseks saamist. Kuid eeskirjad näevad ette karistus erandid, kui kõrvaldamist kasutatakse teatud eesmärkidel. Üks neist eranditest võimaldab esmakordselt kodustel ostjatel eluaja jooksul kuni 10 000 dollarini tagasi maksta peamise elukoha ostmise, ehitamise või taastamise eest. Et kvalifitseeruda, ei ole tegu kahe aasta jooksul enne omandamise kuupäeva põhikotte omamist. Kui olete abielus, kehtib ka see kaheaastane periood teie abikaasale. Erand kehtib ka esmakordselt kodu ostjatele, kes on teie esivanemad, lapsed või lapselapsed.

Roth IRA tagasivõtmise reeglid erinevad traditsiooniliste IRA-de omadustest. Roth vara äravõtmine toimub enne 59 ½aastat või viieaastase perioodi jooksul, mis järgneb konto esialgsele sissemaksele. 10-protsendiline karistus kehtib tulude varajasele taganemisele, mitte sissemaksete tagasivõtmisele. Esmakordne kodu ostja karistuse erand kehtib enne 59 aasta vanust väljavõtmata tulude kohta, kuid see ei ole kättesaadav esimese viie aasta jooksul kaotatud tuludele, mis on samuti maksustatavad.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri