MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis On Tavalised HĂĽpoteeklaenud?

Hüpoteeklaenude tavapärased tasud, mida nimetatakse ka sulgemiskuludeks, on üsna järsud. Oodake maksma 3 kuni 5 protsenti koduostude hinnast. Hinnad erinevad sõltuvalt laenuandjast, asukohast ja vara maksumusest.

Mis On Tavalised HĂĽpoteeklaenud?


Selle Artikli Kirjutas Jane Meggitt; Uuendatud 11. juuni 2018

Kui saate valida oma firma nimi, helistage kõigepealt esile kindlustusmakseid.

Kui saate valida oma firma nimi, helistage kõigepealt esile kindlustusmakseid.

Kui olete esmakordne koduotsija, sisenete kinnisvara ostmisest tundmatu maailmale ja avastad kõik vara ostmisega seotud tasud. Seal on palju tasusid ja on tähtis neid jälgida. Hüpoteeklaenu tasusid nimetatakse ka sulgemiskuludeks.

Tavalised hĂĽpoteeklaenude hinnad

Üldiselt võite oodata 3 kuni 5 protsenti kinnisvara väärtusest sulgemiskuludes. Kui ostate 400 000 dollarit kodu, võib sulgemiskulud kokku ulatuda kuni 20 000 dollarini. Siin on kõige levinumad tasud, kuigi need erinevad riigi õiguse, laenuandja ja hüpoteeklaenu liigi järgi:

  • Taotluse tasu - See tasu katab teie taotluse kulud, kuid kĂĽsige laenuandjalt täpselt, mis on lisatud, nii et teilt ei maksta eksemplaride eest arveid.
  • Krediidiaruannete tasu - Laenuandja vajab hĂĽpoteegi protsessi alustamiseks oma krediidiaruannet ja tasu on ĂĽldjuhul 50 $ ulatuses. Kontrollige, kas see sisaldub taotlus tasu.
  • Hindamislõiv - Laenuandja peab enne laenu nõustumist hindama kodu. Ăśks laenuandja ei anna teile laenu rohkem raha kui kodus hinnatud väärtus. See tasu on tavaliselt vahemikus 400 kuni 600 dollarit.
  • Menetlustasu - See tasu sisaldab kõiki laenu loomise ĂĽksikasju, sealhulgas pealkirja saamist.
  • Uuring - Kinnisvara uuring peaks olema umbes 500 dollarit. Kui koda uuriti hiljuti, võite seda dokumenti kasutada.
  • Deposiit maksude ja hĂĽpoteegi jaoks - Sulgemisel peate võib-olla panema hĂĽpoteegi ja kinnisvaramaksu kaks kuud väärtust.
  • Inspekteerimistasu - Oodake, et maksate umbes 500 USA dollarit kodukontrolli eest, mis erineb hindamisest. Koduinspektor teavitab teid sellest, kas kodus on struktuurilt midagi valesti või kui suured sĂĽsteemid vajavad asendamist. Sõltuvalt tulemustest võite koduse hinna uuesti läbi rääkida või isegi tehingust taganeda, kui maja on struktuurilt ebasobiv.
  • Kahjukindlustuse tasu - Kahjuritõrje tehakse tihti tavalisest kontrollist eraldi. See on vajalik valitsuse laenude laenuvõtjatele.
  • ErahĂĽpoteekide kindlustus - Laenuandjad nõuavad hĂĽpoteeklaenude erakindlustuse omandamiseks vähem kui 20-protsendilist sissemakse.
  • Tiitelkindlustuse ja pealkirjaotsingu tasud - See kindlustus kaitseb tiitli juhul, kui mõni teine ​​isik või ĂĽksus ĂĽritab omandiõigust nõuda. Pealkirjaotsing makstakse tiitliettevõttele, kes on uurinud vara ja leidnud, et pealkiri on selge ja keegi teine ​​ei saa omandiõigust nõuda.
  • Ăśleujutuste sertifitseerimise tasu - Laenuandjad peavad tõendama, et kodu ei asu ĂĽleujutustsoonis. Kui eluruum on ĂĽleujutuspiirkonnas, peab majaomanik ostma ĂĽleujutuskindlustuse ja tagama laenuandjale lisatasu sulgemise ajal.
  • Advokaaditasu - Mitte kõik riigid ei nõua, et advokaat saaks sulgemisdokumente vaadata, kuid probleemide tekkimisel on see raha hästi ära kasutatud. Riigid võivad sulgemisel nõuda advokaati.
  • Courier tasud - Internetis on kullerteenustasu summa vähenenud, kuid võib-olla peate maksma tasu, et teil oleksid kohased dokumendid kätte toimetatud.
  • Postikulud - kõigi teile saadetud dokumentide kulud.
  • Koduomanike kindlustus - Oodake, et maksate esimesel aastal majaomanike kindlustust sulgemisel.
  • Laenu punktid - Iga punkt võrdub ĂĽhe protsendiga laenusummast. Sulgemisel makstakse selliseid punkte ettemakstud intressina, vähendades igakuist hĂĽpoteegi makset.
  • Registreerimistasud - Linn ja maakond nõudeid registreerides, et dokumenteerida toiming ja muud asjakohased dokumendid.

VA ja FHA laenude tasud

Kui võtate VA või FHA laenu, on nende hüpoteekidega seotud erikulud. VA võib nõuda laenu rahastamise tasu ja summa on seotud sissemakse summa ja isiku teenistusraamatus. FHA laen nõuab esialgse hüpoteeki kindlustusmakset, mis on 1,75 protsenti baaslaenust. Mõlemad tasud võivad kanda ka laenu kogukuludesse.

Rämpsummutasud

Mõned kulude sulgemisega seotud tasud on tuntud kui "rämps tasud", kuna need näivad olevat peamiselt laenuandja rikastamiseks. Kahjuks ei saa te selliseid tasusid maksta, kuid võite nendega läbirääkimisi pidada, kui nad näevad Investopedia andmetel liiga karmiks. Selliste tasude hulka kuulub maakleritasu tagasimaksmine, laenu töötlemise tasu ja kindlustusmakse tasu. Viimasega veenduge, et teilt ei maksta vahendajat ega laenuandjat, kuna need on praktiliselt ühesugused. Küsige, mida kaasnevad kõik tasud ja miks see on nii kõrge. Võimalik, et laenuandja neid alandab, kui nad ei suuda hästi selgitada tasu maksumust.

California sulgemiskulud

Kui ostate kodu San Francisco lahe piirkonnas, ei ole teid kohustatud advokaadi kasutamist lõpetama riigi õiguse alusel, kuid see on endiselt hea mõte. Enamikele inimestele on see kõige kallim elu ostmine ja te soovite tagada, et kõik oleks õigesti tehtud.Laenuandja peab esitama sulgemise avalduse kolme tööpäeva jooksul enne sulgemist, nii et võite selle üle vaadata ja kinnitada või vaidlustada kõik tasud.


Video Juhend: hĂĽpoteeklaenud.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri