MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis On HĂĽpoteegi Eeldused Ja Miinused?

1970ndatel ja 1980ndatel oli arvukalt hüpoteeke eeldatav või võis seda eeldada või võõrandas kinnisvara ostja. Umbes samal ajal suurenesid intressimäärad ja pangad realiseerisid, et nad kaotasid kasumi, sest laenuvõtjad võtsid oma madala intressimääraga hüpoteeke, selle asemel, et saada uusi hüpoteeke kõrgel...

Mis On HĂĽpoteegi Eeldused Ja Miinused?


Selle Artikli

Tõenäolised laenud ei ole tänapäeval tavalised.

Tõenäolised laenud ei ole tänapäeval tavalised.

1970ndatel ja 1980ndatel oli arvukalt hüpoteeke eeldatav või võis seda eeldada või võõrandas kinnisvara ostja. Umbes samal ajal suurenesid intressimäärad ja pangad realiseerisid, et nad kaotasid kasumit, sest laenuvõtjad võtsid oma madala intressimääraga hüpoteekid, selle asemel, et saada uusi hüpoteeke kõrgel tasemel. Alates 1980-ndate aastate lõpust on enamik laene kirjendatud müügi-müügilepingu tingimustega: laenu täielik tagasimaksmine on vajalik, kui hoone müüakse. Föderaalse elamuehituse ja veteranide valitsuse laenud on eeldatavalt nii kaua, kui laenuvõtja kvalifitseerub. Mõnikord on eeldatavasti ka eraomandis olevad hüpoteeklaenud ja kommertskinnisvara laenud.

Tingimused võivad olla soodne

Võimaliku laenu ilmselge eelis on see, et see võib olla madalama intressimääraga kui hüpoteek, mida võiksite täna saada. Sellisel juhul on eeldatav hüpoteek eelis nii ostjale kui ka müüjale. Kui intressimäära erinevus on märkimisväärne, võib müüja isegi suuta tõsta oma vara küsitavat hinda, et kajastada laenuga kokkuhoidu.

Ei või madal laenukulud

Võimaliku hüpoteegi teine ​​eelis on see, et laenu algatamise tasu on väike või puudub üldse. Mida suurem on laen, seda paremini eeldus tuleneb sellest, et laenu algatamise tasu peegeldab tavaliselt laenusummat. Kui nii hüpoteegi intressimäära kui ka laenude tekkimise kulud on madalamad kui avatud turul, ei saa eeldatavat laenu ületada.

Tingimused võivad olla halb

Ajalooliselt madalate intressimäärade ajal on eeldatav fikseeritud intressimääraga laen ainult puudusi. Kui laen on sellega seotud ettemaksu trahvi, võib müüja nõuda, et ostja võtaks laenu või maksaks ettemakse trahvi müügitingimuseks. See on müüjale ebasoodsas olukorras, kes peab trahvi kajastamiseks tõenäoliselt langetama hoone hinda. Ostja võib olla ka ebasoodsamas olukorras, kui ta siiski osta hoone eeldatava laenuga ja peab seejärel müüma enne karistusperioodi möödumist.

Kvalifitseerimise nõuded puuduvad

Kuigi nii FHA kui ka VA eeldatavad laenud nõuavad, et ostja saaks seda laenu saada, võtavad mõnikord isiklikud laenuandjad selle nõude täitmata eeldatavaid laene. Kui ostjal on kehv krediit või ta ei saa muul viisil laenu saada, võib eeldatav hüpoteek olla ainus võimalus, kuidas ta ukses jalga suundub.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri