Menüü

Kodu

Millised On Sheriffi Müügi Tagastamise Õigused Omanikule?

Laenuvõtjatel on californias asuvas hoones sulgemisel kaks võimalust: kohtuvälise sulgemine või kohtulike sulgemine. Kohtuväline sulgemine on palju tavalisem, odavam ja ei nõua laenuandjaid kohtusse pöördumiseks. Kohtuasjade sulgemine nõuab kohtuprotsessi ja võtab üldiselt kauem kui kohtuväline...

Millised On Sheriffi Müügi Tagastamise Õigused Omanikule?


Selle Artikli

Teie kodu müügihind ei pruugi katta teie tasumata hüpoteeklaenude taset.

Teie kodu müügihind ei pruugi katta teie tasumata hüpoteeklaenude taset.

Laenuvõtjatel on Californias asuvas hoones sulgemisel kaks võimalust: kohtuvälise sulgemine või kohtulike sulgemine. Kohtuväline sulgemine on palju tavalisem, odavam ja ei nõua laenuandjaid kohtusse pöördumiseks. Kohtuasjade sulgemine nõuab kohtuprotsessi ja võtab üldjuhul kauem kui kohtuväline sulgemine, kuid annab laenuandjale märkimisväärse kasu. Õiguslikult sulgemine lõpeb avaliku oksjoniga, mida tuntakse kui "šerifi müüki" ja kujutab endistele omanikele tõsiseid tagajärgi.

Puuduse kohtuasi

Teie lukustatud kodu müümine ei pruugi piisavalt raha, et katta teie ülejäänud laenude jääk. Kodu müügihinna ja võlgnevuse summa vahe on tuntud kui "hüpoteeklaenude puudus". California seadusandlus ei võimalda laenuandjal kaevata laenuvõtjaid oma hüpoteegi puudujäägid, kui kodud on suletud, kasutades sulgemist väljaspool süüdistust. Kui teie laenuandja laseb kinnisvaralt tagasi, kui on tegemist sulgemisega, on tal siiski õigus esitada teile kaebus puuduste kohta.

Tsiviilkohtumenetlus

Kui laenuandja kavatseb hüpoteeklaenude puudujäägi jätkata, esitab ta pärast sheriffi müüki teie vastu hagi. Kohtuistungi võitmine annab laenuandjale tsiviilotsuse, mille kohaselt California seadus lubab tal jõustada mitmel viisil. Mõned kõige tavalisemad jõustamismeetodid hõlmavad muu omandi hõivamist, palkade lisamist ja pangakontode külmutamist. Kuna California on ühiskondliku omandi riik, võib laenuandja ka oma kohtuotsuse oma abikaasa suhtes jõustada, hoolimata sellest, kas teie abikaasa nimi oli hüpoteek.

Finantsmõjud

Laenuandjal on kümme aastat kohtuotsuse tegemist enne selle lõppemist. Kui te pole täitmise tähtaja lõppemise ajaks kohtuotsust täies ulatuses maksnud, on laenuandjal võimalus pikendada kohtuotsust veel kümneks aastaks. Igal aastal, kui kohtuotsus jääb tasumata, võib laenuandja koguväärtusele lisada 10 protsenti intressi. Kui laenuandja peab kohtuotsuse pikendamise tähtpäeva lõppedes pikendama, on uuendatud kohtuotsus märkimisväärselt kõrgem kui eelmine kohtuotsus tasumata intresside tõttu. Kuna laenuandjal on ikkagi õigus koguda 10 protsenti intressi võlgade eest igal aastal, kasvab kohtuotsus jätkuvalt pikemaks, kui see jääb tasumata.

Krediidivõimalused

Nagu foreclosures, puudujäägid otsused ilmuvad teie krediitkaardi aruanne. Sulgemise mõju on tõsine, kuid sulgemine koos tsiviilotsusega hävitab teie krediidireitingu. Kahju erineb üksikisiku järgi ja ei ole võimalik eelnevalt täpselt hinnata, kui palju teie krediit kannatab. Sulgemine kuvatakse ainult teie krediitkaardile seitsme aasta jooksul. Föderaalsed seadused lubavad teie krediidiregistris siiski jääda kohtuotsuste täitmisele pööramiseks teie riigis. Seega on California krediidi puudujääk teie krediitkaardil kümme aastat, enne kui krediidiasutused eemaldavad selle.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri