Menüü

Kodu

Millised On Riskid, Mis Kaasnevad Kodulaenu Müüjaga?

Eluasemeturul kvalifitseeritud elukohajärgsete elanike puudus põhjustab majaomanikele loovaid müügivõimalusi, sealhulgas müüdud finantseeritud eluasemelaene. Need tehingud, mis on tuntud lepingute ja depootiliste lepingute või maa lepingutega, pakuvad neid müüjatelt laenatud hüpoteeke müüjatele lahendust krediidikõlblike koduostjate puudumisele. Korraldus...

Millised On Riskid, Mis Kaasnevad Kodulaenu Müüjaga?


Selle Artikli

Müüja poolt kantud kodu laenurisk hõlmab ostjat, kes muudab volitamata muudatusi.

Müüja poolt kantud kodu laenurisk hõlmab ostjat, kes muudab volitamata muudatusi.

Eluasemeturul kvalifitseeritud elukohajärgsete elanike puudus põhjustab majaomanikele loovaid müügivõimalusi, sealhulgas müüdud finantseeritud eluasemelaene. Need tehingud, mis on tuntud lepingute ja depootiliste lepingute või maa lepingutega, pakuvad neid müüjatelt laenatud hüpoteeke müüjatele lahendust krediidikõlblike koduostjate puudumisele. Kuid kokkulepe kujutab endast ohtu. Näiteks müüjad, kes kannavad oma ostjate hüpoteeke, riskipartii vaikimisi ja hiljem sulgemisega seotud raskused.

Ostja vaikesätted

Kodu müüjad, kes kasutavad müüdud finantseeritud eluasemelaene, säilitavad oma vara seadusliku omandi, kui ostjad saavad õiglase omandiõiguse või omandiõiguse. Ostujõu hüpoteeklaenude eest vastutavatele kodumaistele ostjatele tekib oht, kui need ostjad oma hüpoteegidelt võlgnevad. Ostja kohustuste mittetäitja ostja, kelle müüja rahastab eluasemelaenu kinnisvaraobjektist, mille ostja nõude õiglane nimi on, võib mõnikord olla väga raske. Mõnel juhul võib müüjate rahastatavate eluasemelaenude maksejõuetute ostjate sulgemine kesta üks kuni kaks aastat.

Müügilepingu riskid

Hüpoteeklaenud kodumaised müüjad, kes müüvad neid kodusid maa lepingute kaudu, riskivad tahtmatult oma laenude tasumise tähtajaga tasumiseks. Hüpoteeklaenu müügil olevad nõuded võimaldavad hüpoteeklaenuandjatel oma laene kutsuda, kui neid müüakse või üle kantakse. Müüja rahastatav eluasemelaen on nii kinnisvara müümine kui ka võõrandamine. Hüpoteeklaenuandjad, kes neid õpivad, võivad selle tulemusena kutsuda oma laene. Tagasimaksetähtajad võimaldavad hüpoteeklaenuandjatel oma laene sulgeda.

Vara muutumise riskid

Müügivalmidusjärgsete laenudega kasutavad koduostjad võivad oma vara muutuda ilma müüjate teadmata või loata. Kui koduhuvilised asetsevad kinnisvara ümberkorralduste keskel, võivad nende väljalülitatavad kodu müüjad takistada nende muudatuste tasumist või parandamist. Mis tahes tüüpi sulgemata kodud, kas laenuandjaga suletud hüpoteegid või suletud müüjaga rahastatavad hüpoteekid, vajavad üldjuhul tööd, enne kui neid saab uuesti müüa. Peatatud kodud on tuntud ka kui "häiritud omadused" ja mõnikord on vaja kulukaid remonditöid.

Ettevalmistused müügiks

Enne oma lepingute allkirjastamist peavad oma ostjate kodulaenu kandvad koduostjad valmistuma oma müügiks põhjalikult. Vähemalt peaks koduostjatele, kes pakuvad oma ostjate eluasemelaene finantseerima, peaks oma ostjatega teostama täielikke krediidikontrolli. Lisaks peaksid müüjate poolt rahastatavad ostukokkulepped ostjatega täielikult selgelt määratlema kõik lepingutingimused selgelt ja kokkuvõtlikult. Kodu müüjad, kes pakuvad ostjatele müüja rahastamist, peavad ostjad nõustuma kõigi sulgemise, maksude, kindlustuse ja vara muutmise eeskirjadega enne lepingu allkirjastamist.


Video Juhend: The Money Fix - A Documentary for Monetary Reform.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri