Menüü

Kodu

Mis On Müüjate Õigused Lühikeseks Müügiks?

Kui majaomanik ei tee hüpoteegi makseid, võib see olla märk sellest, et ta lihtsalt ei saa oma kodu lubada. Üks võimalus on müüa, kuid mõnikord majaomanik võlgneb rohkem kui maja on väärt. See tekitab nii koduomanikule kui ka laenuandjale probleemi, kuid mõlemad pooled saavad selliseid probleeme lahendada lühikese müügi teel...

Mis On Müüjate Õigused Lühikeseks Müügiks?


Selle Artikli

Müüjal on palju võimu selle üle, kuidas toimub lühikese müügi tehingute läbiviimine.

Müüjal on palju võimu selle üle, kuidas toimub lühikese müügi tehingute läbiviimine.

Kui majaomanik ei tee hüpoteegi makseid, võib see olla märk sellest, et ta lihtsalt ei saa oma kodu lubada. Üks võimalus on müüa, kuid mõnikord majaomanik võlgneb rohkem kui maja on väärt. See tekitab nii koduomanikule kui ka laenuandjale probleemi, kuid mõlemad osapooled saavad selliseid probleeme lahendada lühikese müügi kaudu, mis toimub enne sulgemist. Lühike müük võimaldab majaomanikel müüa oma kodu vähem kui ta võlgneb; Siiski on piiratud müüja õigused teostada lühike müük.

Kinnisvaraagendid

Müüjal on palju koju müümise õigusi. See hõlmab õigust nimetada keegi läbirääkimistesse müügi üle. Müüja saab selle ülesande täitmiseks rentida kinnisvaramaaklerit. Laenuandja ei osale valikus. Müüjal on ka võimalus müüa ilma kinnisvaramaaklerita. Lisaks jätab müüja endale õiguse näidata koju kellelegi. Müüja ei ole kohustatud laenuandja taotlusel näitama üksikisikute kodu.

Müügihind

Majaomanik otsustab, kas katkestada lühike müük. Ta ei ole kunagi kohustatud tegema lühikese müügi. Ka laenuandja mängib lühikeseks müügi protsessis olulist rolli. Lõppkokkuvõttes peab majaomanik saama laenuandja luba lühikeseks müügiks. Kuni viimase ajani pidi müüja pakkuma pakkumisi kodus ja seejärel pöörduma laenuandja poole, kes võiks pakkumisi heaks kiita või tagasi lükata. Lähiajal 2010. aastal föderaalvalitsuse poolt kehtestatud kodus taskukohaste väljalangemisvastaste alternatiivide programmiga on müüjal lühema müügi protsessiga veidi rohkem abi.

HAFA reeglite kohaselt peavad hüpoteeklaenuandjad pakkuma eluasemeomanikele lühikeseks müügi kaudu kodusid, kui kehtivad teatavad tingimused. Reegleid kohaldatakse siis, kui laenuandja keeldub laenuomanikult laenu muutmisest. Reeglid nõuavad, et laenuandja määraks hinna, milles ta on nõus võimaldama lühikeseks müüki. Selle numbri abil saavad müüjad otseselt teada potentsiaalsetele ostjatele, kas nende pakkumised on liiga madalad. Nad ei pea iga pakkumist laenuandjale vastu võtma.

HAFA reeglite kohaselt on müüjal 14 päeva aega, et otsustada, kas nõustuda laenuandja tingimustega lühikeseks müügiks. Müüja tegeleb jätkuvalt lühikese müügiga ja müüjal jääb õigus pakkumist tagasi lükata, isegi kui see vastab laenuandja hinnanõuetele.

Föderaalmaksu õigused

Siseriiklik tuludokument nõuab, et maksumaksjad esitaks vormis 1099-C vormistatud võlgade, mida saab tuluna maksustada. Võlg on arvutatud hüpoteegi bilansi ja müügihinna vahega. 2007. aasta hüpoteeklaenude vabastamise seadus lubab aga majaomanikel seda maksu vältida, kui kodus on kvalifitseeritud peamine elukoht ja seda müüakse, et vältida sulgemist. Kui lühike müük leiab aset pankroti ajal, ei loeta neid vabade võlgade hulka ka maksustatavaks tuluks. Isegi kui võlg on tuludeklaratsioonist välja jäetud, tuleb see kajastada IRSi vormis 983 ja vorm peab olema lisatud maksudeklaratsioonile.

Riigi maksuõigused

Mõnes riigis ei nõua tulumaksuseadused, et müüjad maksaksid lühikeseks müügi maksu. Californias on maksumaksjatel õigus vältida maksude kinnipidamist lühikeseks müügi tehinguteks, kui neil on vara kahjum või nullkasum. Seega ei pea maksu tasuma, välja arvatud juhul, kui müüjal on kodus omakapital, mida ei maksta laenuandjale. Maksud tuleb tasuda lühikese müügiga teenitud raha eest, kuid on mõningaid erandeid. Maksu ei nõuta, kui kogumüügihind on 100 000 dollarit või vähem või kui ostja omandab vara osana sulgemisest. Lisaks ei kehti maksukohustus, kui müüja on usaldusisikuna tegutsev pank.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri