Menüü

Kodu

Mis Võib Juhtuda, Kui Maaomanik Katkestab Üürilepingu?

Nii nagu üürnikud ei saa rendilepingut murda, ei saa ka üürileandjad. Kui teie üürileandja rikub rendilepingut, on teil teatud parandusmeetmed. Uurige, mida saate seaduslikult teha, kui teie üürileandja eeskirjades ei mängi.

Mis Võib Juhtuda, Kui Maaomanik Katkestab Üürilepingu?


Selle Artikli Kirjutas Jenna Marie; Uuendatud 18. juuni 2018

Rentimisomandit ei peeta putukate nakatamiseks elamiskõlblikeks.

Rentimisomandit ei peeta putukate nakatamiseks elamiskõlblikeks.

Rentimine on juriidiline leping, mille omanikud ja üürnikud on kohustatud. Teisisõnu peavad mõlemad pooled pidama oma tehingu lõppu. Üürileandjal on mitu võimalust, et ta võib rikkuda rendilepingut või riigi ja kohalikud seadused, mis reguleerivad üüri kohustuslikku elukohta. Mõned näited hõlmavad tavapärase hoolduse puudumist, remondi tegemast keeldumist, teatud informatsiooni avalikustamist, näiteks pliimärki enne rentimist üürnikule ja võimetust hoida kinnisvara elamiskõlblikes tingimustes.

Kirjalik teade

Üürilepingu rikkumise esimesel korral peaks üürnik ütlema üürileandjale, ideaalis kirjalikult. Teade peaks sisaldama probleemi kirjeldust, katseid probleemi lahendamiseks ja seda, mida üürnik eeldab üürileandjalt. Kui üürileandja ei kõrvalda käitumist ega tee remonti mõistliku aja jooksul, tavaliselt 30 päeva jooksul, peaks üürnik saatma teise teate. Üürnik peaks dokumenteerima ka kõik rendilepingu rikkumise juhtumid.

Remont ja väljaminek

Vastavalt California seadusandlusele, kui üürnik on saatjale majaomanikule paranduste jaoks saatnud mitu kirjalikku taotlust ja probleem ei ole lahendatud mõistliku aja jooksul, võib üürnik parandada ja maha arvata. See kehtib eriti siis, kui probleemi parandamata jätmine mõjutab üürniku tervist või vara elamiskõlblikkust. Ta saab maksta remondi eest, seejärel maha rent maksab. Üürnik peab hoidma kõik laekumised remondi maksumusest ja andma koopiad majaomanikule.

Üüri kinnipidamine

Üüride kinnipidamine on veel üks võimalus üürnike jaoks, kui probleemid on olulised. Üüri kinnipidamise õigustamiseks peab remondi puudumine olema piisavalt rikas, et ohustada üürniku tervist või turvalisust või muuta vara elamiskõlbmatuks. Näidete hulka võivad kuuluda näriliste nakkus, kokkutõmbunud lakke, soojapuudus talvel või avatud juhtmestik. Üürnik peab määrama ruumi kõrvale, ilma seda kulutamata isiklikuks otstarbeks, kuni remont tehakse. Selleks on paljud üürnikud kasutanud tingdeponeerimiskontot, kuigi California seadus ei nõua. Kui remonditööd tehakse, maksavad üürnikud kinnisvara üürnikule tagasi.

Kui üürnik võib loobuda

Äärmuslikel juhtudel võib üürnik lahkuda rendipinnast California õiguse kohaselt. Sarnaselt rentimisele ja mahaarvamise parandusmeetmele loobumise valik nõuab, et probleem oleks piisavalt suur, et mõjutada kinnisvara elanike tervist ja turvalisust. Üürnik peaks pildistama võimaluse korral probleemi, koguma tunnistaja avaldusi ja esitama mis tahes muid tõendeid probleemi kohta, näiteks nakatumise korral purgis olevate putukate hõivamine. Üürnik peab kirjalikult teavitama üürileandjat loobumise kavatsusest, üksikasjalikult loobumise põhjused ja võtmed tagastama.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri