MenĂĽĂĽ

Kodu

Mida Võite Maha Arvata Oma Maksudest, Kui Rentnikul On Kinnisvaraomanik?

Kui sa saad oma kodust renditulu, näiteks kui te hõivate poole oma dupleksist, on teil maksuvähenduste maailm. Saate kõik oma maja tavalised mahakandmised. Samal ajal võite nõuda renditulust renditulude eest ka mitmeid täiendavaid mahaarvamisi osast, mida te rendite.

Mida Võite Maha Arvata Oma Maksudest, Kui Rentnikul On Kinnisvaraomanik?


Selle Artikli

Teie kodus olevate renditulu teenimine tekitab uusi maksude kustutamist.

Teie kodus olevate renditulu teenimine tekitab uusi maksude kustutamist.

Kui sa saad oma kodust renditulu, näiteks kui te hõivate poole oma dupleksist, on teil maksuvähenduste maailm. Saate kõik oma maja tavalised mahakandmised. Samal ajal võite nõuda renditulust renditulude eest ka mitmeid täiendavaid mahaarvamisi osast, mida te rendite.

Isikliku elukoha kulud

Saate nõuda kõiki samu isiklikke elamiskulusid, mida oleksite, kui teil oleks renditulu. Kõik, mida peate tegema, on eraldada need proportsionaalselt. Teisisõnu, kui teil on dupleks, võite maha arvata poole oma hüpoteegi intressist, poole oma vara maksudest ja poolelt mis tahes teistest mahaarvatavatest kuludest, näiteks punktidest või hüpoteegi kindlustusest. Lihtsalt paluge need mahaarvamised teie loendis A ja ärge muretsege nende mahakandmiste teisel poolel - kasutate neid.

Rendioperatsioonikulud

Pärast oma renditulu aruande saamist E-st saadate kõik oma äritegevuse kulutused, mida maksate renditava vara eest. Siin kannate üle kasutamata poole kuludest, mille maha arvutanud A-le. Samuti võite kustutada kõik muu, mida te rentimiseks kulutate. Siia kuuluvad hooldustasud, remont rendipinnast ja kommunaalteenused, mida maksate ainult rendi eest. IRS võimaldab teil ka nõuda amortisatsiooni, mis on mahakandmine, mis simuleerib kinnisvara järkjärgulist kaotamist. Teie amortisatsiooni näitamiseks jagage oma hoone rendipinna väärtus 27,5 võrra. Teisisõnu, kui maksisite oma dupleksi mõlemale poolele 500 000 dollarit ja see on 400 000 dollariline hoone, mis on 100 000 dollarilise väärtusega maa peal, siis jagate 200 000 dollarit 27,5-le ja maha 27,7 miljonit eurot aastas 27 1/2 aasta jooksul.

Jagatud rentimine ja isikliku eluruumi kulud

Võite ka rentida osa igast kuludest, mis jagunevad teie isikliku elukoha ja rendiüksuse vahel. Näiteks kui maksate 100 dollarit kuus, kui keegi murrab muru, mis on ühikute vahel jagatud, võiksite 600 dollarit aastas alla kirjutada. Samuti võite maha arvata proportsionaalse osa varakindlustuse, ühistest kommunaalteenustest ja mis tahes parandustest, mida teete mõlema poole kasuks. See võib tekitada palju maksusäästusid.

Passiivsed tegevuskahjud

Pärast seda, kui olete oma rendituludest lahutanud kõik oma kulud, võite lõpuks rentimisväärtusega raha kaotada. Kui te vastate kinnisvara professionaalse kinnisvarainvesteeringu jäigale määratlusele, võite kõik oma kahjumid maha arvata ilma teie teise tuludeta. Kui te seda ei tee, võite ikkagi nõuda kuni 25 000 dollarit oma renditava kinnisvara kahjumit oma teistelt tuludelt tingimusel, et teie kohandatud kogutulu on 100 000 dollarit või vähem. Kui teie AGI on üle 100 000 dollari, vähendatakse teie võime nõuda kahjumit 1 $ iga sissetuleku 2 $ kohta.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri