Menüü

Kodu

Mis Põhjustab Hüpoteeklaene?

Sulgemisprotsess võimaldab laenuandjal tagasi võtta laenuvõtja omandiõiguse. Hüpoteek toimub siis, kui laenuvõtja ei tee hüpoteeklaenu makseid õigeaegselt ja täielikult. Laenuandja saab kodu müüa avalikul enampakkumisel ja saab uueks omanikuks, kui edukaid pakkujaid pole.

Mis Põhjustab Hüpoteeklaene?


Selle Artikli

Hüvitis sundib laenusaajat uue kodu leidma.

Hüvitis sundib laenusaajat uue kodu leidma.

Sulgemisprotsess võimaldab laenuandjal tagasi võtta laenuvõtja omandiõiguse. Hüpoteek toimub siis, kui laenuvõtja ei tee hüpoteeklaenu makseid õigeaegselt ja täielikult. Laenuandja saab kodu müüa avalikul enampakkumisel ja saab uueks omanikuks, kui edukaid pakkujaid pole.

Funktsioon

Foreclosure menetlused on riigiti erinevad. On olemas kaks erinevat tüüpi hüpoteegi tagatistest. Kohtuväline sulgemine toimub üldjuhul siis, kui kasutatakse kinnisvarainvesteeringute tõendamiseks kasutatavat usaldatavust tõendavat dokumenti. Laenuvõtja toimetab vara laenuandjale, kuni laenu makstakse täielikult. Tavalised teod sisaldavad sõnastust, mis võimaldab laenuandjal sulgeda kodus ilma kohtu poole pöördumata. Kohtueksami väljaostmine toimub siis, kui laenuandja peab läbi viima kohtumenetluse ja saama allkirjastatud kohtuotsuse, et sulgeda kodu ja seda enampakkumisel avalikult.

Hüpoteegi tüüp

Laenuvõtja hüpoteegi tüüp võib aidata kaasa sulgemisele. Reguleeritava intressimääraga hüpoteek või ARM on laen, mis lähtestab laenudokumentides märgitud kuupäeval. Intressimäära korrigeeritakse vastavalt sellele, milline on sellel ajal finantsturgudel standard. Lähtestamine võib põhjustada ootamatult laenumaksete tõusu ja kui laenuvõtja ei saa uue makse summa endale lubada, saab selle laenu ära jätta. Ballooniga hüpoteek on laen, mille puhul ei ole hüpoteegi tagajärjel tekkinud kogubilansi katmiseks piisav kogumaksumus. Suur osa laenu põhiosast tuleb hüpoteegi tähtaja lõppedes. Laenuvõtja, kes ei saa laenu lõpus pangaülekannete tasu endale lubada, võib selle tagajärjel sulgeda.

Isiklikud olukorrad

Laenuvõtja elu puudutavad sündmused võivad sulgeda, kui olukorrad põhjustavad rahaliste vahendite tühjenemist. Need sündmused hõlmavad meditsiinilisi hädaolukordi, mille tagajärjeks on ootamatud arved, tööpuudus või muud asjaolud, mis laenuvõtja rahalisi vahendeid tühjendavad. Laenuvõtja saab sellistes olukordades pankroti esitada, et peatada sulgemine. Laenuandja võib veel sulgemist jätkata, kui pankrotihaldur leiab, et sulgemine on parim toimimisviis, näiteks juhul, kui laenuvõtjal ei ole maksete tegemiseks piisavalt sissetulekut.

Kaalutlused

Mõned foreclosures on tingitud laenuvõtja valib mitte maksta hüpoteek. Seda tuntakse ka varana "kõndides ära". Laenuvõtja võib kinnisvarast eemale minna, kui hüpoteegi tasakaal ei vasta enam piirkonna kinnisvara väärtuse vähenemisele koduse tegeliku väärtusega. Surnud laenuvõtja perekond ei pruugi soovida võtta hüpoteeklaenu, kui kodu on halvas seisundis või vähese väärtusega.

Väärarvamused

Laenuvõtjale, kes seisab silmitsi sulgemisega, on saadaval muud võimalused. Laenuandja võib nõustuda lühikese müügiga, mis on siis, kui laenuvõtja müüb kodu vähem kui laenu jääk ja laenuandja tühistab ülejäänud võla. Laenuandja võib sulgemise asemel aktsepteerida toimingu, kui laenuvõtja teostab vara tagasi laenuandjale hüpoteeklaenu tühistamise eest. Mõned laenuandjad töötavad laenuvõtjaga, kes on rahalistes raskustes, et olemasolevat laenu muuta või refinantseerida, et muuta hüpoteek odavamaks.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri