MenĂĽĂĽ

Kodu

Mida Hindajad Otsivad Korterelamute Hindamisel?

Kinnisvaral on kolm tüüpi väärtust: hinnatud väärtus, turuväärtus ja hinnatud väärtus. Hindatud väärtust saavad kohaliku omavalitsuse maksuhaldurite, näiteks omavalitsuste ja maakondade töötajad. Korrapäraselt kasutavad kohalikud maksuasutused vara hindajaid, et hinnata nende omadusi...

Mida Hindajad Otsivad Korterelamute Hindamisel?


Selle Artikli

Hindajad hindavad tihti korterelamu tulude tekitamise potentsiaali.

Hindajad hindavad tihti korterelamu tulude tekitamise potentsiaali.

Kinnisvaral on kolm tüüpi väärtust: hinnatud väärtus, turuväärtus ja hinnatud väärtus. Hindatud väärtust saavad kohaliku omavalitsuse maksuhaldurite, näiteks omavalitsuste ja maakondade töötajad. Kohalikud maksukohustuslased kasutavad korrapäraselt kinnisvara hindajaid oma jurisdiktsiooni alla kuuluvate kinnisvara ümberhindamiseks, et neid maksustamise eesmärgil väärtustada. Näiteks maksustamisasutuse jurisdiktsioonis asuvaid korterelamusi hinnatakse sageli nii, et iga tulu moodustab see tulu.

Sissetulekute lähenemisviisi väärtus

Selliste tulusate omaduste jaoks nagu korterelamud, kasutatakse nende hinnatud väärtuse kindlaksmääramiseks sageli sissetulekute väärtuse määramist. Korterelamute sissetulekuvõimalus vaatleb rendi- ja vakantsusemäärasid ja sarnaseid omadusi. Arvutuses on ka praegused intressimäärad ja potentsiaalse investori investeeringutasuvus. Seetõttu kasutaksid sissetulekute lähenemisviisi hindajaid korterelamute hinnanguid kohalike valitsevate turutingimuste alusel.

Muud väärtuslikud lähenemisviisid

Sõltuvalt riigist või omavalitsusest võib korterelamute ja muude sissetulekut teenivate kinnisvara hinnata erinevate väärtuste abil. Üldine igakülgne väärtushinnang, mida hindaja võib kasutada, on kinnisvara asenduskulu. Asenduskulude meetodil vaadeldakse kinnisvara asendamiseks vajalike materjalide ja tööjõu suurust ja kulusid. Hindaja hindaja mõjutab ka kulumiski asenduskulude meetodit.

Maksustatav väärtus

Valitsusvälised maksuhaldurid asuvad tavaliselt kinnisvara maksud kinnisvara maksustatava väärtuse alusel. Maksustatav väärtus on iseenesest vara hinnatud väärtuse protsent, millest on maha arvatud erandid, näiteks vara amortisatsioon. Hinnatava vara maksustatava väärtuse protsent erineb suuresti ja sõltub asukohast. Näiteks maksab Cooki maakond Illinois oma vara, mis põhineb 10 protsendil hinnatud õiglast turuväärtusest, samas kui Clarki maakond Nevada hindab 35 protsenti.

Tegelikud fĂĽĂĽsilised hinnangud

Sõltuvalt riigi maksuhalduri jurisdiktsiooni füüsilisest suurusest ei pruugi asjatundjad tegelikult esialgu füüsilisi objekte tegelikult kontrollida. Arvutite abil õpetatakse hindajaid, et otsida suhteid vara omaduste ja turuväärtuse vahel. Kuid paljudel riiklikel maksukohustuslastel on nõutav hindajatel eelhindamiste järelkontrollimine hinnatavate kinnisvaraobjektide tegeliku kontrollimisega. Lühidalt öeldes, hindajad kombineerivad tihti arvutipõhise vara hindamise koos füüsilise kontrollimisega, et muuta lõplike maksustatavate väärtuste hindamisel kõik hinnatud omadused.


Video Juhend: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri