Menüü

Kodu

Mida Peavad Korteriomanikud Teadma, Et Võtta Üle Korteriühistu?

Liikmeks olemine oma korteri majaomanike ühingus on teie korteriomandi vajalik osa. Assotsiatsioon on lõplikult vastutav koridori arendamise üldiste alade, nagu kõnniteede, parkimisalade, basseinide või kogukondade ruumi järelevalve ja hooldamise eest ning teil on õigus vaidlustada...

Mida Peavad Korteriomanikud Teadma, Et Võtta Üle Korteriühistu?


Selle Artikli

Tutvuge assotsiatsioonide juhatuse koosolekutega, et saada teada, kuidas ühendus toimib.

Tutvuge assotsiatsioonide juhatuse koosolekutega, et saada teada, kuidas ühendus toimib.

Liikmeks olemine oma korteri majaomanike ühingus on teie korteriomandi vajalik osa. Assotsiatsioon on lõplikult vastutav koridori arendamise ühiste ruumide, nagu kõnniteede, parkimiskohtade, basseinide või kogukondade ruumi järelevalve ja hooldamise eest ning teil on õigus vaidlustada juhatuse tegevust. Kui teie ja teised liikmed soovivad ühingu kontrolli alla saada, peate saama teadmisi assotsiatsiooni põhiõiguslikest dokumentidest. Samuti peate teadma, millised on nõuded ja protsess ühinemisnõukogu juhatuse liikmeks saamiseks.

Pakkumuste deklaratsioon, tingimused ja piirangud

California osariigi seadused nõuavad, et kondooperaator registreeriks juriidilise dokumendi, mida nimetatakse kinnisvaratehingute deklaratsiooniks, tingimusteks ja piiranguteks, mida kondoühistu loomisel üldiselt nimetatakse CC & R-deks. CC & Rd registreeritakse maakonnakontoris avalike kinnisvaraarvestuste jaoks ja te peaksite saama koopia, kui ostsite oma korteri. Condo arendamise ja teie liikmelisuse õiguste haldamise põhilised õigusnormid on sätestatud CC & Rs. CC & R peaksid sisaldama protokolle sellistes asjades nagu juhatuse valimine, regulaarsete ühingute ja juhatuse koosolekute korraldamine, uute eeskirjade kehtestamine ja eeskirjade jõustamine. Juhatuse juhtimise kontrollimiseks on teil vaja kontrollida CC & R-sid, et määrata kindlaks pardal valimiste korraldamise või valimiste tühistamise kord ning milline on juhatuse liikmete kvalifikatsioon.

Assotsiatsiooni määrused

Kui kondooperaator registreerib CC & R-sid, siis esitatakse põhikiri tavaliselt koos riigiga, et ühendada see ühendus. Selle peamine põhjus on vastutuse kaitse, mida organisatsioon annab ühenduste liikmetele. Pärast ühinemist on riikliku ettevõtteõigusega nõutud, et assotsiatsioon võtaks vastu eeskirjade kogumi, mis on mis tahes asutatud organisatsiooni reguleerivad eeskirjad. Kui teie liit võeti vastu, peate vaatama valimisi ja laeva kvalifikatsiooni käsitlevaid sätteid. Neid sätteid tuleks järgida, kui need ei ole kooskõlas CC & R sätetega. California seadus nõuab, et CC & R-de ja seaduste vahelised vastuolud lahendaksid CC & R-de kasuks.

Juhatuse valimiseeskirjad

Lisaks ühingu põhikirjale ja CC & R-le koostab juhatus tavaliselt assotsiatsiooni reguleerimise reegleid, mida tuleb järgida, kui need ei ole vastuolus seadustega või CC & R-dega. Seoses valimistega määratletakse reeglites üldjuhul assotsieerunud liikmete ametisse nimetamise protseduurid ja kvalifikatsioonid, mis juhatatakse laeva positsioonidele. Sa pead teadma neid reegleid, et juhatada juhatust sarnaselt mõtlemisega liikmetele. Ka California osariigi seaduste kohaselt peab kondoühistu valimisi korraldama sõltumatu kolmas isik, kes tegutseb "valimiste inspektorina". Tsiviilkoodeksi paragrahv 5110 täpsustab inspektori kvalifikatsiooni ja ülesandeid, mida ta peab täitma.

Muud kaalutlused

Tavalise valimisprotsessi abil oma assotsiatsiooni juhatuse üle kontrolli alla võtmine pakub praktilisi poliitilisi lahendusi juhatuse vaidlustamiseks, mille poliitikat ja käitumist võib enamuse liikmete vastu olla. Kui aga juhatuse tegevus või tegevusetus võib põhjustada ühingule, selle omandile või liikmetele viivitamatut ja korvamatut kahju, võib juhtkonna eemaldamiseks ja uue juhatuse paigaldamiseks olla vajalik õiguslik tegevus. Sellise tegevuse keerukuse ja maksumuse tõttu peaksite seda kurssi kaaluma vaid pärast konsultatsiooni advokaadiga, kellel on kogukondade vaidluste käsitlemine.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri