Menüü

Kodu

Mida Punktid Tähendavad Hüpoteek?

Meetod, mida enamik koduostjaid oma kodu ostmiseks kasutab, on hüpoteegi kaudu. Sellise hüpoteegi saamiseks tuleb laenulepingu saamiseks maksta punkte. Lisaks võib laenuandja nõuda laenu soodsa intressimäära saamiseks sulgemisel rohkem punkte. Hüpoteeklaenude puhul on iga punkt...

Mida Punktid Tähendavad Hüpoteek?


Selle Artikli

Kodulaenu finantseerimisel on punkt võrdne 1 protsendiga eluasemelaenu väärtusest.

Kodulaenu finantseerimisel on punkt võrdne 1 protsendiga eluasemelaenu väärtusest.

Meetod, mida enamik koduostjaid oma kodu ostmiseks kasutab, on hüpoteegi kaudu. Sellise hüpoteegi saamiseks tuleb laenulepingu saamiseks maksta punkte. Lisaks võib laenuandja nõuda laenu soodsa intressimäära saamiseks sulgemisel rohkem punkte. Hüpoteeklaenude puhul on iga punkt väärt 1 protsenti laenusummast.

Hüpoteek

Kodulaenu saamiseks nõuab pank intressi teie poolt laenatud rahasummast.

Kui te laenate laenult pangast raha, et osta koju, annate talle hüpoteegi. Vastutasuks hakkab pank teile palju raha laenama. Teile saab hüpoteegipidaja ja pank saab hüpoteegipidajaks. Selle hüpoteegi puhul on osa teie ja panga vahel sõlmitud tehingust selle, et maksate selle intressiga tagasi. Laenu eluea jooksul võivad intressid olla märkimisväärsed.

Laenu allahindluse punktid

Ostjad saavad sageli kodulaenuintressimäärade allahindlust, ostes allahindluse punktid.

Laenuandjad pakuvad sageli kodutarbijatele võimalust vähendada laenu intressimäära laenude allahindluse punktide ostmise kaudu. Mõnel juhul on nende ostmine vajalik isegi laenu saamiseks. Punktide ostmise tagajärg on see, et see võib säästa teie raha, kui hakkate laenu tagasi maksma. Laenuvõtjatele pole ebatavaline osta madalama intressimäära saamiseks 1-4 intressimäära.

Laenu algatuse tasud

Paljudel juhtudel nõutakse laenuandjatelt laenude sissenõudmise tasusid eluasemelaenude eest laenuvõtjatele.

Hüpoteeklaenud on ka muud liigid, mida makstakse laenuandjale laenu andmise eest. Sellised tasud ulatuvad tüüpilisest hüpoteeklaenust 0,5-1,5 protsendini. 100 000-dollarilise laenu puhul oleks 1,5-protsendiline algatamislõivuks 1500 USD. See tasu on osa ostja sulgemiskuludest. See on ka noteeritud laenusaaja poolt laenusaajale antud tasude heas usus.

Kaalutlused

Laenuandja, kes soovib osta laenuintressi punkte, võib laenuandja jaoks olla parem risk.

Föderaalselt tagatud eluasemelaenud, nagu näiteks FHA-lt, ei nõua, et neid punkte makstaks. Eri laenuandjate paljud hüpoteeklaenud programmid sageli teevad seda. Laenuandjad kasutavad selliseid ostutehinguid, et saada laenu investeeringutest viivitamatult. Neid uurivad ka laenuandjad potentsiaalsete laenuvõtjate tõsiduse näitajana. Kui nad on nõus ostma punktid, siis peavad laenuandjad sageli paremaid riske.

Hoiatus

Kodulaenist laekunud punktide arv on sageli vabalt kaubeldav.

Laenusaaja ja laenuandja vahel on hüpoteegi algatamise tasud tihtipeale vabalt kaubeldavad. See hõlmab nende summat ja isegi seda, kas neid tuleb maksta üldse. Samuti võidakse pidada läbirääkimisi kodulaenu intressimäära vähendamiseks makstud allahindlusega, kuni teatud punktini. Paljud eraõiguslikud hüpoteeklaenuandjad võimaldavad laenuvõtjatel neid muidugi osta. Kuid laenuandjad piiravad ostetud punktide arvu mitte rohkem kui neljaks.


Video Juhend: Secrets of the Federal Reserve: U.S. Economy, Finance and Wealth.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri