MenĂŒĂŒ

Kodu

Mida Sa Teed Maja Sulgemisel, Kui Lisatasu Lisandub?

Kodu mĂŒĂŒjad ja ostjad sĂ”lmivad mĂŒĂŒgilepingu, millel on hea mĂ”te, kui palju tehingut maksab. MĂŒĂŒjad saavad netlehe, milles on loetletud sulgemiskulud ja netosissetulek, ning ostjad saavad usaldusvÀÀrse hinnangu, milles kirjeldatakse laenutingimusi ja muid kulusid. Kui maja sulgemise tasud ei vasta hinnangutele,...

Mida Sa Teed Maja Sulgemisel, Kui Lisatasu Lisandub?


Selle Artikli

HĂŒpoteeklaenuandjad peavad auhinnad, mida nad tsiteerivad.

HĂŒpoteeklaenuandjad peavad auhinnad, mida nad tsiteerivad.

Kodu mĂŒĂŒjad ja ostjad sĂ”lmivad mĂŒĂŒgilepingu, millel on hea mĂ”te, kui palju tehingut maksab. MĂŒĂŒjad saavad netlehe, milles on loetletud sulgemiskulud ja netosissetulek, ning ostjad saavad usaldusvÀÀrse hinnangu, milles kirjeldatakse laenutingimusi ja muid kulusid. Kui maja sulgemise tasud ei vasta hinnangutele, peavad ostjad ja mĂŒĂŒjad kĂŒsima, kas tasud on Ă”igustatud ja seaduslikud.

Ostja ja mĂŒĂŒja sulgemiskulud

Ostjad ja mĂŒĂŒjad tasuvad sarnaseid sulgemiskulusid, nĂ€iteks pealkirja ja tingdeponeerimiskulusid. Muud tasud on rohkem ĂŒhepoolsed. Ostjad kannavad tavaliselt hĂŒpoteegi tasusid ja mĂŒĂŒjad maksavad tavaliselt agentuuri vahendustasusid. Pooled vĂ”ivad pidada lĂ€birÀÀkimisi, kes maksab teatud kulusid. Ostja sulgemiskulud on tavaliselt vahemikus 2 kuni 5 protsenti ostuhinnast. MĂŒĂŒgitasud erinevad suuresti, kuna agentuuri komisjonitasud on tavaliselt vahemikus 4% kuni 6%. MĂŒĂŒjad vĂ”ivad samuti nĂ”ustuda kĂ”igi ostjate kulude vĂ”i osade maksmisega.

Miks tasu ei lisa

SulgemishĂŒvitised vĂ”ivad sulgemislauas erineda esialgsete prognooside ja lĂ”pliku arveldusarvete vĂ”i HUD-1 vahele jÀÀnud aja tĂ”ttu. TĂŒĂŒpiline tingdeponeering kestab ligikaudu 45 pĂ€eva, mis vĂ”ib nĂ€iteks pikemaks pidada finantseerimisteate tĂ”ttu. Vahepeal vĂ”ivad lisamaksu maksmisele kuuluvad varad vĂ”i intressimÀÀrad vĂ”ivad tĂ”usta. Kui arvelduskonto sulgemine on hilinenud, vĂ”ivad mĂ”lemad pooled nĂ€ha uusi vĂ”i suurendatud tasusid, kuigi muudatused tuleb eelnevalt avaldada.

Hea usu hinnang ja HUD-1 avaldus

LĂ”ppmakse reguleerib kinnisvara arvelduse ja protseduuride seadust. HĂŒpoteeklaenuandjad peavad 3 pĂ€eva jooksul laenutaotlusest esitama sulgemiskulude alusel Hea usu ostjad. GFE soodustab tasude vĂ”rdlemist ja intressimÀÀrade ostmist. Selles kirjeldatakse, millised kulud vĂ”ivad sulgemisel muutuda, kui palju tasud vĂ”ivad muutuda ja millised tasud peavad jÀÀma samaks. Üldiselt ei saa laenuandja tasu muuta; intressimÀÀr ei muutu, kui see on lukustatud; kolmanda osapoole teenused, mida ostja valib, vĂ”ivad muutuda; ja teenused, mida laenuandja valis, vĂ”ib suurendada kuni 10 protsenti ilma uuesti avalikustamiseta.

Millal kĂŒsida kĂŒsimusi

HUD-1 kulude sulgemisel on vĂ€he sarnane varasemate tasudega, on ostjal vĂ”i mĂŒĂŒjal Ă”igus kĂŒsida, miks. Kinnisvaramaaklerid, vahendaja vĂ”i kolmanda osapoole teenusepakkujad, nĂ€iteks inspektorid, vĂ”ivad anda selgitusi. Ostja vĂ”ib hoida laenuandjat vastutavaks muudatuste eest, mida laenuandja ei suutnud avaldada vastavalt RESPA eeskirjadele. Samuti vĂ”ib ta nĂ”uda tingdeponeti hoidjatelt selgitusi ettemakstud kinnisvaramaksude, tingdeponeerimisserveeringute vĂ”i tagasimaksetĂ€histe ning maakonna registreerimise, ĂŒlekande vĂ”i notari tasude kohta, mida tingdeponeerimiskonto vĂ”i kinnisvaraettevĂ”tja tavaliselt kehtestab.

MÔelge sellele

Veenduge, et mĂ”istate, miks enne uue laenule allakirjutamist tasusid, HUD-1 allkirjastamine ja sulgemisvahendite hoiustamine. Hea laenujuhid, sulgurid ja kinnisvaramaaklerid vastavad kĂŒsimustele professionaalselt ja otsekohesti, ilma et peaksite teid survet jĂ€tkama, kuni olete rahul. KĂŒsige vĂ€hemalt ĂŒks pĂ€ev enne HUD-1 avalduse ĂŒlevaatamist ja andke teenusepakkujatele vĂ”imaluse oma probleemide lahendamiseks. Kui nad ei selgita muudatusi, parandavad vigu vĂ”i otsustavad teisiti, et te ei saa uute tasude tĂ”ttu edasi liikuda, vaadake ĂŒle oma lepingutingimused ja saada advokaadi nĂ”u oma valikute kohta, ĂŒtleb Tarbijakaitseameti bĂŒroo.


Video Juhend: Book 2, Chapter 04 - Our Mutual Friend by Charles Dickens - Cupid Prompted.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri