Menüü

Kodu

Mida Tähendab Asi, Mida Maja Tähendab?

Kinnisvara akt on juriidiline dokument, mis tõendab selle omandi osaluse müüki. Tegevused on erinevad. Kõik sisaldavad üleandmisosaliste nimesid ja vara kirjeldust. Omandiõigus ei ole kirjalik dokument, vaid lihtsalt mõiste, mis tähendab omandit.

Mida Tähendab Asi, Mida Maja Tähendab?


Selle Artikli Kirjutas Teo Spengler; Uuendatud 11. juuni 2018

Maja toimingud on kinnisvara omandamine.

Maja toimingud on kinnisvara omandamine.

Kinnisvaraga töötavad inimesed räägivad kinnisvara omandamisel sageli sõnadest nagu "tegevus" ja "pealkiri". Kuid pange tähele! Need sõnad ei tähenda sama asja. Lihtsalt seetõttu, et teil on kinnisvaraobjekt käsitsi, ei tähenda, et teil oleks pealkiri. Tegevus on samaväärne müügikviitungiga. Kui see on kehtiv, näitab see, et olete ostetud või andnud konkreetsele kindlale varale konkreetsel kuupäeval kinnisvarahuvi.

Vihje

Maja dekreet annab teile üksikasjaliku teabe konkreetse kinnisvarahüvitise ülekandmise kohta, mis sisaldab vähemalt järgmist teavet: kinnisvara, kes andis huvi üle ja kes selle sai. See võib sisaldada ka üleandmise lubadusi või tagatisi.

Mis on tegu?

Tegu on paberitükk, mitte kinnisvara huvi. Kuid korralikult ettevalmistatud ja täitmisele kuuluv akt on juriidiline dokument, mis edastab teatud liiki kinnisvara huvi. See vastab müügikviitungile ja see ei määra alati ülekantud intressi.

Selleks, et olla juriidiliselt täitmisele pööratav, peab tegu ennast tuvastama, kirjeldama vara täpselt, andma andja (müüja) allkirjastatud tunnistajate või notari juuresolekul, nagu see on riigi nõutav ja esitatakse toetusesaajale ( ostja). Riigi seadused nõuavad ka, et toimik esitatakse salvestaja kontoris, nii et laenuandjad, maksuhaldurid ja teised saaksid omandiõiguse kohta teavet. Näiteks San Francisco maakonnas asuvate varade kohta tuleb esitada Assessor-Recorderi kontor. See asub San Francisco Justin Herman Plaza suurlinna raekojas.

Pidage meeles, et on olemas erinevat tüüpi teod ja igaüks võib "tähendada" midagi muud. Mõned kõige levinumad teod on garantiiaalased toimingud, toimetulekutoetused, võlgnevused ja fidutsiaalsed teod. Igaüks neist sisaldab erinevat teavet. Kõigile nimetage andja ja toetusesaaja ning sellele lisatud kinnisvara kirjeldus. Mõni tuvastab omandihinna ja mõned teevad selle huvi tagatisi või lubadusi. Mõned ei tee seda.

Teodeliigid

Normaalsete kinnisvaratehingute puhul kasutatakse tavalist kolmanda osapoole aktina kas toetusakti või garantiilepingut. Garantiikokkulepe sätestab täpse huvi, mille üleandes on toiming ja andja ja toetusesaaja isik. Samuti sisaldab see loaandja juriidilist garantiid, et tal on tegelikult üleantud intressid, samuti õiguslikult siduv lubadus, et kinnisvaral ei ole varjatud kinnipidamisõigust ega koormamist. Nendes toimingutes annab andja nõusoleku, et kui keegi teine ​​väidab, et on huvi pealkirja vastu, kaitseb ta, loa andja, toetusesaaja pealkirja.

Mõned riigid nagu California kasutavad selle asemel toetusakti. See sisaldab sarnast teavet ilma garantiita. See tähendab, et andja ei nõustu isiklikult tiitlit kaitsma. See on jäetud pealkirja kindlustusseltsile.

Teisest küljest ei anna tagasilükkamise akt ühtegi neist lubadustest. Lõpetamata võlgnevuste akt lihtsalt edastab mis tahes huvi, mille andja võib vara omandada. See ei anna mingit garantiid selle kohta, et üldsuse huvi oleks üldse huvitatud. Võõrandaja võib omada midagi, 10 protsenti või 100 protsenti. Neid tegusid kasutatakse tavaliselt pereliikmete või abikaasade vahel.

Omandiõigus

On oluline eristada tegu, mis on kirjaliku dokumendi, mis kannab kinnisvara huvi ja pealkirja. Pealkiri ei ole juriidiline dokument. See ei ole üldse dokument. See tähendab omandiõigust. Kui teil on pealkiri, tähendab see lihtsalt seda, et teil on omandiõigus. Pange tähele, et võite müüa huvi vara vastu ja teil on pealkiri, kui te kogu oma huvi ei müü.

Kui teil on tegu majaga, tähendab see, et vara intresside üleandmine toimus kindlal kuupäeval. Kui loovutaja ei omanud oma vara enda vastu ja pettis teid, ei ole teil ühtegi pealkirja. Kui teate hiljem kogu oma huvi kellegi teise vastu, ei anna teie eelnev tegu teile praegust tiitlit.

Video Juhend: Märt Sults - Mina räägin ikka haridusest.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri