MenĂĽĂĽ

Kodu

Mida Maja Hindajad Otsivad?

Hindajad on peamiselt mures vara asukoha, seisukorra, vanuse, kujunduse ja ruudukujuliste materjalide asukoha pärast.

Mida Maja Hindajad Otsivad?


Selle Artikli Kirjutas Jayne Thompson; Uuendatud 22. juuni 2017

Mida maja hindajad otsivad?

Mida maja hindajad otsivad?

Kinnisvara hindamise eesmärgiks on hinna andja, et näha esmalt kodu asukohta, selle ehituse kvaliteeti ja seisukorda, kodu mugavusi ja eripära, mis võivad mõjutada kinnisvara väärtust. Hindaja võrdleb neid ja muid tegureid sarnaste kodude omadega, mis hiljuti müüdi naabruses. See on võrdlus, mis lõppkokkuvõttes määrab kindlaks kodu väärtuse ja turustatavuse.

Välised tegurid

Peaaegu iga riigi hindaja kasutab Fannie Mae ühtset elamumajanduse hindamisaruannet, standardeid, mis määravad hindaja kontrollimise ulatuse. URARi kasutamisel on hindaja kohustatud kontrollima kodu fikseeritud omadusi, näiteks selle struktuuri, vanust ja asukohta. Täpsemalt vaadeldes kinnisvara väliskülje asukohta, ehituskvaliteeti, katuse ja vundamendi terviklikkust, mis tahes probleeme veekogude või vooderdisega, parkimisvõimalusi ja kodu tähelepanuväärset välist seisukorda. Naabrus mõjutab ka kodu väärtust.

Sisemised tegurid

Kodu sees hindaja on peamiselt mures kogu ruudukujuliste materjalide ja funktsionaalse kujundusega - kui hästi ruumi kasutatakse. Ta kontrollib magamistubade ja vannitubade arvu, suurte tubade hulka nagu köök, võrreldes teiste maja muude ruumide suurusega, kütte-, elektri- ja sanitaartehniliste süsteemidega, tervise ja ohutusega seotud küsimustega nagu tulekahjud ja käsipuud, seadmete arv ja kvaliteet ning kodu sisepindade seisukord. Kui kodus on olnud suur ümberehitus, kontrollib hindaja koodi vastavust ja seinte ja kandevõime struktuuri terviklikkust.

See pole dekoratsioonist

Hindajad on peamiselt mures vara seisukorra, selle paigutuse ja suuruse pärast. Mida nad ei hinda, on dekoratsioon või mööbel või kas aed on segadus. Praktikas otsivad hindajad kõiki materjale, mis halvendavad kodu väärtust, nagu näiteks vajalikud parandused, määrdunud vaibad ja kipsipurumbrid. Nad pakuvad ka täiendavaid asju, mis muudavad kodu soovitavaks, näiteks lisatud isolatsiooni, konditsioneeri või uue katuse. Kui need uuendused on heas vormis ja vara asub piirkonnas, kus inimesed on valmis nende eest maksma, lisavad nad kodu väärtust.

Müügi võrdlus

Kõige olulisem hindaja, mida hindaja kasutab kodu hindamisel, on "võrreldav müük". See viitab samasuguse vanuse, suuruse ja ehitusega kodude hindadele hinnatava vara suhtes, mis on hiljuti müüdud samas naabruskonnas. Oletame näiteks, et kolm võrreldavat omadust müüdi eelmisel kuul hinnaga vahemikus 350 000 kuni 380 000 USD. Hindaja alustab seda vahemikku ja teeb kohandusi vastavalt hindamisele kuuluva vara omadustele ja omadustele - korrigeerides ülespoole, kui kodus on suurem partii suurus või parem parkla, või väiksem, kui kodus on väiksem hoov või vajab hooldust. Lõplik hindamine põhineb turusuundumustel, praegustel müügihindadel ja kodu eripära hindamisel.


Video Juhend: soodsaim kinnisvaralaen Kilingi-Nõmme, kinnisvaralaenud Kilingi-Nõmme, kinnisvara liising Kilingi.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri