Menüü

Kodu

Mida Tähendab, Kui Hüpoteeklaenuandja Ütleb: "Oleme Ainult Laenu Teenindavad?"

Enamik hüpoteeklaene müüakse järelturul. Laenuandjad jätavad harva hüpoteeke, mida nad teevad, sest neil on vaja oma rahalisi vahendeid täiendavate laenude tegemiseks täiendada. Kuid paljud järelturul olevad ostjad ei kasuta oma laene. Hooldamine hõlmab igakuiste hüpoteegi maksete kogumist. Pärast maksete saamist...

Mida Tähendab, Kui Hüpoteeklaenuandja Ütleb:


Selle Artikli

Hüpoteeklaenu teenindaja ei pruugi oma laenu omada, vaid võib koguda ainult makseid.

Hüpoteeklaenu teenindaja ei pruugi oma laenu omada, vaid võib koguda ainult makseid.

Enamik hüpoteeklaene müüakse järelturul. Laenuandjad jätavad harva hüpoteeke, mida nad teevad, sest neil on vaja oma rahalisi vahendeid täiendavate laenude tegemiseks täiendada. Kuid paljud järelturul olevad ostjad ei kasuta oma laene. Hooldamine hõlmab igakuiste hüpoteegi maksete kogumist. Pärast maksete saamist jagunevad teenusepakkujad mõistlikele summadele põhisumma, intressi-, kindlustus- ja kinnisvaramaksud.

Ajalugu

Enne Ameerika Ühendriikide valitsuse poolt 1971. aastal asutatud järelturu loomist pangad, krediidiühistud ja muud laenuandjad pidid enda portfellides hoida hüpoteeklaene koos isiklike, auto- ja muude laenudega. Lisaks laenude intressi teenimisele andsid laenuandjad ka neile alati teenust. Pärast järelturul tekkisid Fannie Mae ja Freddie Mac - föderaalne riiklik hüpoteekide assotsiatsioon ja Federal Home Loan Mortgage Corporation - laenuandjad hakkasid müüma enamikku oma hüpoteekidest, et teenida raha laenude suurendamiseks.

Tähtsus

1970ndatel ja 1980ndatel võisid hüpoteeklaenuandjad müüa oma laene, kuid nad hoolitsesid endiselt nende eest. Kuna enamus laenuandjaid olid pangad ja krediidiühistud, olid neil tihedad suhted hüpoteeklaenude laenuvõtjatega ja nad eelistavad halvendada - varjata - asjaolu, et nad olid oma laenud müünud. Kuna rohkem laene müüdi, keskendusid uued ettevõtted hüpoteeklaenude teenindamisele - mitte tegemisele -. Hüpoteeklaenude teenindamine sai eraldi tootmisharuks, sest Fannie Mae ja Freddie Mac ostsid rohkem laene. Kuigi nad ostavad enamus hüpoteeke USA-s, ei anta ühegi organisatsioonisüsteemi laenu.

Funktsioon

Hüpoteeklaenu teenindajad tegelevad kogu klienditeenindusega kaugemale kui igakuised maksed. Kuigi neil laenud ei ole, on hüpoteeklaenude teenindajad laenuvõtja liides, vastused küsimustele, paranduste tegemine postitamise vigadele, maksejõuetute maksete kogumine ja laenude muutmise koordineerimine. Hooldajad aga ei saa tavaliselt langetada lõplikke otsuseid seoses laenutingimuste muutumise või sulgemisega seotud probleemidega, kuna neil ei ole hüpoteeke.

Kaalutlused

Kuna teie laenuteenindaja on vahendaja, peaksite mõistma, et kõik suuremad otsused teie hüpoteegi kohta vajavad laenuomaniku heakskiitu. Kui soovite muuta oma laenutingimusi - vähendate intressimäära, vähendate makseid, peatab kogumise või sulgemise tegevusi - peate kõigepealt tegelema laenuteenindajaga. Kuid lõplik otsus tuleb ainult hüpoteeklaenu omanikult.

Ekspertide ülevaade

Isegi kui teie esialgne hüpoteeklaenuandja - teie pank, krediidiühistud või hüpoteegi ettevõte - osutab oma laenu, peab laenuandja ootama omaniku otsuseid, olgu see Fannie Mae, Freddie Mac või investeerimisühing. Väldi teenindajatega pettumust; nad püüavad pakkuda parimat klienditeenindust. Kuid neil puuduvad lõplikud otsustusõigused oluliste küsimuste osas. Tavaliselt maksavad nad oma hüpoteegi teenindamiseks ainult veerand kuni kolm kolmandikku 1 protsendist, kusjuures kõik laenude omanikule laekuvad kõik muud intressitulud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri