MenĂĽĂĽ

Kodu

Mida Tähendab Omanik Kinnisvara Tingimustes?

Omaniku poolt rahastatav on müüja rahastamise võimalus, kus kodu müüja, mitte pank, rahastab laenu ostjale.

Mida Tähendab Omanik Kinnisvara Tingimustes?


Selle Artikli Kirjutas Kimberlee Leonard; Uuendatud 25. juuli 2017

MĂĽĂĽja kinnisvara hĂĽpoteegi saab kasutada mis tahes tĂĽĂĽpi kinnisvara ostmisel.

MĂĽĂĽja kinnisvara hĂĽpoteegi saab kasutada mis tahes tĂĽĂĽpi kinnisvara ostmisel.

Termin omaniku kanda tähendab, et müüja rahastab oma kodu hüpoteeki. Mõnikord ei vasta laenuvõtjad traditsioonilise pangalaenu juhistele. Müüja finantseerimine on laenuvõtjatele võimalus siseneda maja, luua omakapitali ja parandada oma krediiditingimusi. Kui müügiturg on aeglane, otsivad müüjad võimalusi müüki lukustada. Esimene või isegi teine ​​hüpoteek võib olla vahend, mis võimaldab mõlemal osapoolel saada seda, mida nad soovivad.

Ostja eelised

Ostjad saavad läbirääkimisi tingimuste üle müüjalt rahastatava laenuga, muutes kogu tehingu paindlikumaks. Esialgne sissemakse, intressimäär ja aastate arv saab pakkumises täpsustada. Lisaks sellele on müüja poolt finantseeritud laenu sulgemiseks kulu palju väiksem kui pangarahastatud laen, kuna sellel ei ole algatamis-, töötlemis- ja kindlustusmakseid. Need on tavaliselt lühiajalised laenud - sageli kuni viis aastat, mil müüja ootab balloonimakseid. Omanikud peaksid ette valmistama refinantseerimise omaniku teenindamise lepingu ajal.

MĂĽĂĽja eelised

Müüjal on kiirem sulgemine, sest laenuandja nõuded ei aeglusta protsessi. Ta saab ka kodust kõrgema hinna, mis on lisaväärtusi naabervallas. Laenuleping lubab ka müüjal saada kuumakseid, mitte raha ühekordset summat. See pakub maksusoodustusi, vähendades suurt kapitali kasvutulu ja pikendades kasumit aja jooksul.

Müügil hoitud teine ​​hüpoteek

Teine hüpoteek on esimesele hüpoteeklaenule noorem laen. Omanikukandmislepingute puhul võib teine ​​hüpoteek saada heakskiidu lünkadeks, võimaldades ostjal saada enamiku ostuhinnast raha. Näiteks öelge, et ostja kiideti heaks 80-protsendise esimese hüpoteegi jaoks, mis tähendab, et rahastamise summa katab 80 protsenti kodu müügihinnast. Tavaline laenamine võib nõuda 5-protsendilist sissemakse, kuid ostja ja müüja võivad ka üle 15 protsendi üle pidada läbirääkimisi ja leppida kokku müüja poolt hoitavas teises hüpoteekis. Hüpoteeklaenude omanikuga kaasas olev teine ​​hüpoteek paneb müüja taskusse märkimisväärse summa, hoides samal ajal kinnipidamist kodus ja lõhkudes müüja kapitalikasumilt maksusoodustust.

Puudused

Müüjad peaksid teadma, miks ostjad vajavad müüja rahastamist. Pangad garanteerivad laenud igapäevaselt ja mõistavad, mis annab laenude sulgemisriskile. Finantseerimisasutusel on müüjal endiselt kinnipidamine kodus, kuid endiselt on oht, et hiljem tuleb sulgeda ja välja tõsta kedagi, kes ei suuda laenu tingimusi täita.

Ostjad peaksid teadma, et müüja rahastamine on sageli kallim kui traditsioonilised laenud. Kuigi müüjate rahastamisega seotud sulgemiskulude arv on väiksem, võib intressimäär olla üks kuni kaks punkti kõrgem kui pangalaen. Ostjad peavad ka ette valmistama ballooni tasu või riskima kaotama kodu.

Kui müüjal on teise positsiooni hüpoteek või vahelaen, ohustab ta potentsiaalset kahjumit, kui esimene hüpoteek suleb vara. Esimeses seisundis olevad laenud saavad enne teise positsiooni sissetulekut sulgemisest. Kui maja müüb väiksema summa kui võlgnetav summa, ei pruugi teine ​​positsioon midagi saada.

Hoiatus

Kinnisvara ostmisel ja omaniku poolt esimese hüpoteegi kasutamisel on alati soovitatav, et teil oleks kinnisvaraagent või kinnisvaraadvokaat. Tehke pealkirjaotsing kinnisvara kohta, tagades selge ja turustatava pealkirja. Müügilepingu klausel näeb ette, et kui kodu omandiõigus muutub, tuleb hüpoteeklaenude tasumine läbi viia. Sellisel juhul ei pruugi müüja võõrandada hüpoteegi omanikul. Pealkirjaotsing näitab seda.


Video Juhend: kinnisvara TĂĽri, TĂĽri kinnisvara, kinnisvara ost TĂĽri.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri