MenĂŒĂŒ

Kodu

Mida TĂ€hendab Omanik Finantskeskkonda Kinnisvaras?

21. Sajandi alguses oli lihtne saada hĂŒpoteek. Maa hinnad tĂ”usid kiiresti ja hĂŒpoteeklaenuandjad lasti kokku sularahaga. VĂ”ite isegi saada hĂŒpoteegi ilma tĂ”endamata mingisugust sissetulekut. Turg kukkus aga hĂŒpoteeklaenu saamiseks palju raskemaks. Nagu...

Mida TĂ€hendab Omanik Finantskeskkonda Kinnisvaras?


Selle Artikli

Omaniku rahastamine on vĂ”imalus osta kodu ilma tavapĂ€rase hĂŒpoteeklaenudeta.

Omaniku rahastamine on vĂ”imalus osta kodu ilma tavapĂ€rase hĂŒpoteeklaenudeta.

21. sajandi alguses oli lihtne saada hĂŒpoteek. Maa hinnad tĂ”usid kiiresti ja hĂŒpoteeklaenuandjad lasti kokku sularahaga. VĂ”ite isegi saada hĂŒpoteegi ilma tĂ”endamata mingisugust sissetulekut. Turg kukkus aga hĂŒpoteeklaenu saamiseks palju raskemaks. Selle tulemusena muutusid kinnisvara ostjad ja mĂŒĂŒjad loomingulisemaks. Üks neist loomingulistest tehingumeetoditest on omaniku rahastamine.

MÀÀratlus

Omaniku rahastamine tĂ€hendab seda, et kinnisvara mĂŒĂŒja nĂ”ustub selle kinnisvara ostuhinnaga aja jooksul maksma. NĂ€iteks kui ostate maja mĂŒĂŒjalt ja mĂŒĂŒja nĂ”ustub, et vĂ”ite maksta 1000 eurot kuus 30 aasta jooksul, oleks see omaniku rahastamine, mida nimetatakse ka mĂŒĂŒja rahastamiseks.

Üldiselt

Omaniku rahastamise kord on lepingulised lepingud, mis tĂ€hendab, et andmed vĂ”ivad varieeruda sĂ”ltuvalt iga tehingu asjaoludest. Seega on omanikule rahastamise leping ĂŒkskĂ”ik, kui ostja ja mĂŒĂŒja nĂ”ustuvad mĂŒĂŒgi ajaga. MĂ”isted sisaldavad tavaliselt ostuhinda, intressimÀÀra ja maksegraafiku.

Kasu

Enamik inimesi ei soovi sĂ”lmida ostja vĂ”i mĂŒĂŒjaga omaniku rahastamislepingut, kuid omaniku rahastamise kokkulepe vĂ”ib pakkuda vĂ”imalust, kui laenuvĂ”tja ei saa traditsioonilist hĂŒpoteeklaenu saada. MĂŒĂŒja nĂ”ustub aja jooksul maksmisega vastutasuks vĂ”imaluse eest vara mĂŒĂŒa, samal ajal kui ostja vĂ”tab pĂ”himĂ”tteliselt vastu pikaajalise hĂŒpoteeklaenu mĂŒĂŒjalt. MĂŒĂŒja saab tegelikult laenult intressi tasudes rohkem raha teenindada, kuid ka mĂŒĂŒja peab makseid kauem ootama.

Puudused

Paar pĂ”hjustest, miks laenuvĂ”tjad ei soovi omaniku rahastamist, sest tagasimaksmine ei ole nii mugav kui omaniku rahastamine, kuna see on enamiku hĂŒpoteeklaenuandjatega. Enamikul hĂŒpoteeklaenuandjatel on veebivĂ€ljamakseid vĂ”imaldavad veebisaidid ja nad saadavad igal kuul teile avalduse, mis meenutab teie makse, samas kui enamik omaniku rahastamiskorda on mitteametlik ja neil ei ole selliseid mugavusi. Lisaks sellele ei suuda enamik omanikufondi mĂŒĂŒjaid mĂ”ista, et nad peaksid iga aasta lĂ”pus saatma IRS vormi 1099. 1099 vĂ”imaldab laenusaajal hĂŒpoteegi intressi maha arvata.

Ostja Ettevaatust

Kui te kaalute omanike rahastamise omandamist, peaksite olema teadlik, et enamik omaniku rahastamise lepingutest sisaldab sĂ€tet, mis sĂ€testab, et kui laenuvĂ”tja ĂŒhekordse maksega on kunagi hilinenud, kaotab laenusaaja kogu oma omakapitali majas. NĂ€iteks kui teete 12 makseid Ă”igeaegselt ja kogute omakapitalis 2 000 dollarit, kuid siis saate ĂŒhe hilinenud makse, siis kaotate kĂ”ik omakapitali vÀÀrtusega 2000 dollarit. Sellest kokkuleppest saab pidada lĂ€birÀÀkimisi, kuid enne lepingu sĂ”lmimist peate tingimusi vĂ€lja töötama.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri