MenĂĽĂĽ

Kodu

Mida Maja Ootel Olev Tähendab?

Kinnisvaramaaklerid peavad täpselt teatama kinnisvarainvesteeringute olekust mitme nimekirja teenusesse, mida tavaliselt nimetatakse mls-iks. Maaklerid tuginevad suuresti mls-i turustamisloenditele ja leiavad huvitatud ostjaid. Mls liikmena peab noteerimismaakler järgima teatavaid reegleid ja eeskirju. Üks selline reegel...

Mida Maja Ootel Olev Tähendab?


Selle Artikli

Maaklerid peavad teatama, kui mĂĽĂĽgikoha staatus muutub.

Maaklerid peavad teatama, kui mĂĽĂĽgikoha staatus muutub.

Kinnisvaramaaklerid peavad täpselt teatama kinnisvarainvesteeringute olekust mitme nimekirja teenusesse, mida tavaliselt nimetatakse MLS-iks. Maaklerid tuginevad suuresti MLS-i turustamisloenditele ja leiavad huvitatud ostjaid. MLS liikmena peab noteerimismaakler järgima teatavaid reegleid ja eeskirju. Üks selline reegel tähendab kodu määratlemist "ootel", kui müüja on sõlminud ostjaga lepingu.

MLS-i aruandlus

San Francisco Vahendamise Ühing haldab piirkondlikku MLS-i. Assotsiatsioon kirjeldab protseduure ja määratleb erinevat tüüpi kirje olekuid ja keelt, mida maakler peab nimekirja turustamisel kasutama. Maaklerid peavad aktsepteeritud pakkumisega noteeringut teatama 72 tunni jooksul pärast vastuvõtmist, arvestamata nädalavahetustel ja teatud puhkustel. Pakkumine loetakse vastuvõetuks, kui mõlemad osapooled on täielikult alla kirjutanud ja tingdeponeerimine on avatud.

Ootel mĂĽĂĽk

Ootel müük hõlmab tavaliselt ettenägematute olukordade tekkimist - tingimused, mille müüja ja ostja peavad tehingu lõpuleviimiseks vastama. Ostjad hõlmavad tavaliselt finantseerimistingimusi, vara väärtuse vara hinnangulist tingimuslikku olukorda ja juurdlusjuhtumite uurimist, näiteks omandiotsinguid ja inspekteerimisi. Müüjad hõlmavad ka ennast kaitstavaid tingimusi, näiteks võimalust leida sobiv eluase enne, kui kodud lähevad ostjale. Ootel müümisel võib müüja aktsepteerida ainult uusi pakkumisi ja see leping tuleb ametlikult tühistada enne, kui müüja saab uue kontaktisiku uue kontopidajaga avada.

Näitused ja ootel müük

Sanfrancisko maakler võib aruandes näidata, et kinnisvaraarvelduses olev kodu on "Ootel - näidata edasi" või "ootel - ära näidata". Müüja võib nõuda, et maakler saaks varundamispakkumisi, et kaitsta poolelioleva tehingu vastu. Sellistel juhtudel peaks noteerimise märkus näitama, et kuigi kodus on oodata, võivad maaklerid jätkuvalt potentsiaalsetele ostjatele kodu näidata. Kui müüja enam ei taha hoone deponeerimisel maja näidata, teatab maakler nimekirjast, et seda ei näidata.

MLS-i täpsus

Maakler peab esitama ootel oleva müügi MLS-is suletud, kui omandiõigus läheb ostjale üle. "Suletud tehing" tuleb esitada 72 tunni jooksul alates omandiõiguse üleandmisest, välja arvatud nädalavahetustel ja pühadel. Kui nõutud ajagraafikutest ei teatata pooleliolevast või suletud tehingust, tekib vahendajale trahve 100-kordselt avaldamise aja eest. Kinnisvara seisundi ebatäpne aruandlus või valeandmete esitamine toob kaasa ka noteerimismaaklerile trahvid.


Video Juhend: Он вам не Димон.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri