Menüü

Kodu

Mida Tähendab Lunastamisõigus Kinnisvaras?

Kaotada koju sulgemine on hirmutav, kuid lunastamise õigus annab majaomanikule aega oma kodu tagasi osta. Õiglane lunastus on saadaval üleriigilises riigis ja võimaldab majaomanikel vaikimisi maksta hüpoteeklaenu, millele lisanduvad intressid ja trahvid enne sulgemist. California ja teised riigid on möödas...

Mida Tähendab Lunastamisõigus Kinnisvaras?


Selle Artikli

California on üks suurimaid sulgemise määrasid üleriigiliselt.

California on üks suurimaid sulgemise määrasid üleriigiliselt.

Kaotada koju sulgemine on hirmutav, kuid lunastamise õigus annab majaomanikule aega oma kodu tagasi osta. Õiglane lunastus on saadaval üleriigilises riigis ja võimaldab majaomanikel vaikimisi maksta hüpoteeklaenu, millele lisanduvad intressid ja trahvid enne sulgemist. California ja teised riigid on läbinud seadusjärgsed tagasivõtmise seadused, mis lubavad majaomanikel osta oma kodud tagasi pärast müügi piiramise müüki, millele lisanduvad intressid ja trahvid.

Hüvitismeetmed

On kaks liiki sulgemise meetmeid, mida laenuandja võib vastu võtta majaomanikule, kes on oma hüpoteegi täitmata jätnud: kohtuväline ja kohtulik. Kohtuvälised foreclosures on tavalised Californias. Usaldustähis või hüpoteegi vahend sisaldab müügi keelde, mis annab usaldusisikule, kes esindab laenuandjat õigust müüa vara enampakkumisel. Puudujääk on aga see, et majaomanik kaotab lunastamise õiguse. Kuigi seda kasutatakse harvemini, võimaldab kohtulike sulgemine, mis hõlmab kohtuprotsessi läbiviimist vara sulgemiseks, võimaldada kinnisvaraomanikel hoida lunastamisõigusi.

Seadusjärgne lunastamine

Seadusega ettenähtud tagasivõtmise seadused toimivad, kui võitja pakkumine sulgemississetuleku korral pakub kodu eest õiglast hinda; muul juhul ei pruugi endine omanik seda kinnisvara lunastada. Vastavalt California seadustele määravad kohtud lunastusperioodi, mis ei tohi ületada ühte aastat. Endine majaomanik võib sel ajal kodus viibida. Lunastamisperioodi lõpus, kui endine koduomanik ei saa lunastamisõigust kasutada, on uute omanikul õigus neid välja tõsta. Endine majaomanik võib ka loobuda lunastamisõigusest pärast turult kõrvaldamise müüki.

Puuduste kohtuotsus

Õiguslikus sulgemises, kui teie endine kodu müüb vähem kui see, mida võlgnen, võib teie laenuandja sundida teid vahele ja koguma teo puudulikkuse kohta. Kohus määrab kindlaks puudujäägi summa, mis põhineb sulgemise müügi ajal teie endise kodu õiglast turuväärtust. California õiguse kohaselt on teil lunastamisõigus nii kaua, kui teie laenuandja ei loobu teie õigusest koguda teie vastu puudulikku otsust. Kui teie laenuandja loobub oma õigustest, kaotate seadusjärgse lunastamise õiguse ja kõik õigused oma endisele kodule.

Chilling Effect

Sellistes riikides nagu California seadusjärgsete lunastust käsitlevate seadustega on lukustatud kinnisvara lunastamisõigus sellega kaasas. Enampakkumisel võivad pakkujad valida, kas nad ei soovi vara pakkumist ega hinna tõsta, püüdes hoida endist majaomanikku lunastamisperioodi lõpus tagasi osta. Kui endine omanik loobub oma lunastamisõigustest, peab uus omanik ootama lunastusperioodi lõppu, enne kui ta omab omandiõigust.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri