Menüü

Kodu

Mida Tähendab Seadusjärgne Müügivõimsus?

Realtytrac sõnul sai oktoobris 2012 enam kui 1,56 miljonit kodu üleriigilist kinnisvara sulgemist. California on eriti aktiivne, kui tegemist on sulgemisega, kusjuures üks neist kõigist 312 eluasemest on tabanud. Sellisel juhul toimub sulgemine kohtuliku või kohtuväliselt ilma kohtuteta. A...

Mida Tähendab Seadusjärgne Müügivõimsus?


Selle Artikli

Seadusjärgne müügivõimalus lubab hüpoteeklaenuandel sulgeda laenusaaja maksejõuetuse korral.

Seadusjärgne müügivõimalus lubab hüpoteeklaenuandel sulgeda laenusaaja maksejõuetuse korral.

RealtyTrac sõnul sai oktoobris 2012 enam kui 1,56 miljonit kodu üleriigilist kinnisvara sulgemist. California on eriti aktiivne, kui tegemist on sulgemisega, kusjuures üks neist kõigist 312 eluasemest on tabanud. Sellisel juhul toimub sulgemine kohtuliku või kohtuväliselt ilma kohtuteta. Hüpoteegi põhikirjajärgse müügikohustuse klauslit kasutatakse mitmete kohtuvälise sundlõpetamise teostamiseks.

Müügitingimused

Sellised riigid nagu California teevad enim tagakiusamist väljapoole kohtuotsust. Kohtuväline sulgemine on Californias populaarne sellepärast, et kinnisvara ostmist rahastatakse seal. California'is kasutatakse kodu- ja muude kinnisvara ostmiseks kinnisvaraomanikele mõeldud hoiuste tagamise hüpoteeke. Usaldushüpoteekide seaduses on üks tähelepanuväärne omadus seadusjärgne müügiõiguse klausel, mis võimaldab hüpoteegi laenuandjal välistada seaduse või põhikirja piires õigusvastasuse.

Müügivõimsus Foreclosures

Usaldusõiguslike hüpoteekide seadusega ettenähtud müügiõiguse klauslid on hüpoteeklaenuandjate jaoks võimsad vahendid sulgemise korral. Müügikohustuse klauslid on hüpoteeklaenuvõtjate eelvõlakirjad laenuandjatele, mis annavad neile võimaluse sunniviisiliselt laenuvõtja maksejõuetuse korral välistada. Kohustusteta vaikimata majaomanike võõrandamine võib tegelikult vähendada laenuandjate poolt sulgemiseks kuluvat aega. Niikaua kui laenuandja loobub müügilepingust tuleneva klausli mittekohtumenetlusest, järgib seda reguleerivaid põhikirju, on sulgemine suhteliselt lihtne protsess.

Foreclosure usaldusisikud

Kui hüpoteeklaenu müügilepingu klausel põhineb usaldusväärsele teabele, teatab laenuvõtja, kellelt see on välja antud, usaldusväärse hüpoteeklaenu usaldusisikule. California kohtuotsuste mittetulundusliku väljaostmise kohta kehtivad põhikirjad nõuavad, et laenuandjad määravad oma huvid esmakordselt nende usaldusisikutele, kes on nimetatud usaldustoimingute loomisel. Usaldushüpoteegid on usaldavad kolmandad osapooled, kelle laenusaajad on usaldajad ja laenuandjad abisaajad. Hüpoteeklaenuandjate või soodustatud isikute nimel teostatakse nende varade väljaostud usaldusisikud kohtuvälist sundlõpetamist.

Kohtuvälised väljalangemisõigused

Kui hüpoteeklaenude müügi-müügilepingu klausel on kasutusele võetud ja eraldatud usaldusisik on välja andnud, jätkub kohtuväline sulgemine Californias kiiresti. Tavaliselt saab enamus usaldusisikutest 120 päeva jooksul pärast laenuvõtjate maksejõuetuks saamist kohtumenetluses osalemist lõpetada. Laenuvõtjate puhul, kellel on kohtudokumentide väljaarendamine, on kuni viis päeva enne nende kinnisvara müümist nende kohustuste täitmatajätmisega hüvitamiseks ja nende varade väljaostmise lõpetamiseks. Valguse poolest ei saa laenuandjad, kes keelavad kohtuvälised menetlused, hiljem oma laenuvõtjaid oma negatiivsete laenude jääkide või puudujääkide tõttu jätkata.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri