Menüü

Kodu

Mida Üürnikud Ühistes Kinnisvarainvesteeringutes Tähendavad?

Kuidas võtate kinnisvara koju, on see sama oluline kui see, kuidas seda vara rahastatakse. Mitu inimest võib omandada tiitli kui ühised üürnikud, ühised üürnikud või ühiskondlik vara. Igal variandil on reeglid ja piirangud, kuid üldiselt on rendi üüri reeglid vähem piiravad kui teised valikud. California reaalne...

Mida Üürnikud Ühistes Kinnisvarainvesteeringutes Tähendavad?


Selle Artikli

Üürnikud ühine kinni pealkiri vara koos.

Üürnikud ühine kinni pealkiri vara koos.

Kuidas võtate kinnisvara koju, on see sama oluline kui see, kuidas seda vara rahastatakse. Mitu inimest võib omandada tiitli kui ühised üürnikud, ühised üürnikud või ühiskondlik vara. Igal variandil on reeglid ja piirangud, kuid üldiselt on rendi üüri reeglid vähem piiravad kui teised valikud. California kinnisvara seadustes on kaitse ja eeskirjad, mis kehtivad kõikide kinnisvaraomanike suhtes.

Kes kvalifitseerub

Üürniku ühise nimetuse omandamine on samaaegne omandivorm. Samaaegne omandiline kuuluvus tähendab, et mitu inimest omab kinnisvara samal ajal. Isikud ei pea olema abielus või registreeritud riigisisesed partnerid. Nad ei pea isegi vara elama. Ühistranspordi üürileandmisel ei pea olema samaväärsed protsentuaalsed osad. Üks üürnik võib omandada 60 protsenti varast ja teine ​​ainult 40 protsenti, mis peegeldab esialgseid investeeringuid, millest igaüks on teinud.

Õigused

Kõik üürnikud on vara kasutamisega võrdsed. Nn omandi ühtsus tähendab, et isegi kui ühel üürnikul on ainult 20-protsendiline osalus vara omanduses, on tal vaba vabadust kogu vara hõivamiseks soovil. Igal üürnikul on õigus nõuda oma vara osa või hüpoteekida osa, ilma et oleks vaja konsulteerida või saada heakskiitu teistelt.

Piirangud

Ühtsete üürnikele ei ole mingit õigust ellu jääda - või automaatne pärimine - teise üürniku vara osaga. Iga omanik peab määrama, kellele ta tahab pärandada oma osa varast. Ühe üürniku surma korral peab kinnisvara läbima testamendi. Tavaliselt on testamentide menetlused testide valideerimiseks ja varade jaotamiseks kulukad ja pikaajalised.

Kasu

Ühtsete üürnike pealkirjas leidmisel puuduvad sellega seotud piirangud, mis muudavad samaaegse omandiõiguse. California seadus lubab, et kogukonna vara omanikud oleksid abielus või registreeritud riigisisesed partnerid. Igaüks peab nõustuma müügi või omandiõiguse muutustega. Ühtsete üürnikele on õigus lõpetada nende ühendamine grupiga, kui nad seda soovivad. Ärripartnerid võivad saada kasu lahtrisest ja eeskirjadest.

Kaalutlused

Mõnikord põhjustab üksikomaniku surma või omandiõiguse muutus teiste omanike jaoks vastuolulisi probleeme. Ühel õnnetul üürnikul on võimalus sundida müüki pärast kohtuprotsessis osalemise avalduse taotlemist.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri