MenĂĽĂĽ

Kodu

Mida Teeb Tiitelettevõte?

Pealkirjas oleva ettevõtte peamine roll on vara pealkirja uurimine, et veenduda, et puuduvad puudused või pilved. Nad valmistavad ka nimekaitset, haldavad hoiukontode, et lõpetada kinnisvarahaldus ja teostada kinnisvara sulgemine.

Mida Teeb Tiitelettevõte?


Selle Artikli Kirjutas Tony Guerra; Uuendatud 20. juuni 2018

Tiitelfirmad koostavad tihtipeale tiitelkindlustusi.

Tiitelfirmad koostavad tihtipeale tiitelkindlustusi.

Kui kinnisvara müüja ja ostja sõlmivad ametliku ostulepingu, on tiitelettevõttel tavaliselt ametlikul sulgemisel suur roll. Tiitelfirmad aitavad müüjal oma pealkirju üle kanda ja aitavad ostjatel omandada pealkirju. Tiitelfirmad viivad läbi ka pealkirjade otsingud olemasolevate vara nõuete kohta, valmistavad müüjate nimel kindlustuse ja säilitavad müüjate ja ostjate jaoks vajalikud kontohaldurite kontod.

Piltide pealkirja otsimine

Kui kinnisvara müüakse, annab ostja ja tema laenuandja ülesandeks omandiõiguse ajaloo otsimiseks tiitli äriühingule. Mida nad otsivad, on defektid või "pilved". Tüüpilisteks defektideks on võltsitud või defektsed toimingud, nagu nõuetekohaselt kasutamata jäänud tagasilükkamised ja muud omandiõiguse ja omandiõiguste nõuded. Kõik need vead võivad vara väärtust mõjutada negatiivselt. Tiitelfirmad teostavad pealkirjaotsinguid ja seejärel valmistavad ette aruande, mis kirjeldab omandiõiguse ajaloosi. Hüpoteeklaenuandjad vajavad enne omandiõiguse saamist pealkirjaotsingu.

Kindlustuskaitse kaudu

Peamine äriühingu roll on anda ostjale kindlustusleping. See annab väljamakse, kui vara kaotab väärtuse, kuna defekt ilmneb, mida ostja ei teadnud. Kindlustusselts kindlustus on tavaliselt osa müüja sulgemiskuludest. Hüpoteeklaenuandjad vajavad enne kodulaenu rahastamist ka omandiõiguse kindlustust. Pealkirjaotsingute abil korraldavad tiitlifirmad müüja ja ostja nimel kindlustuskaitse ja koostavad poliitika sulgemisel.

Eskontode haldamine

Tütarfirmad on samuti kohustatud hoidma ostjate ja müüjate nimel mitmesuguseid kinnisvarafirma hoiukontode kontosid. Tagatisfondi depoopanga kontodel on kinnisvaraarvelduste lõpetamise ja sulgemismenetluste lõpetamiseks kasutatud raha. Tühistamisfirma peab tagama, et oma tingdeponeerimiskontode raha läheb ainult tegelike arveldus- ja sulgemiskulude poole. Müüjad, ostjad, hüpoteeklaenuandjad ja kinnisvaramaaklerid tuginevad tiitelettevõtetele ausatele ja erapooletutele tingdeponeerimise kontohalduritele.

Arveldusagendi toimimine

Jaotusseltside arveldamisagendid on sageli inimesed, kes korraldavad ametliku kinnisvara sulgemise sündmuse. Kinnisvaraobjekti sulgemisel annavad tütarettevõtete esindajad kõik vajalikud rahastamisdokumendid, maksusertifikaadid, tiitelkindlustuspoliisid jms. Kinnisvara sulgemisel koguvad ka tütarettevõtete esindajad ostjate ja müüjate sulgemiskulusid ja levitavad komisjonitasusid, kui see on asjakohane. Lõpuks tagavad kinnisvaraettevõtted, et kõik dokumendid, nagu vara nimetused ja toimingud on nõuetekohaselt registreeritud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri