Menüü

Kodu

Mida Tähendab "Tööhõive Määr"?

Korterelamute ja -komplekside, büroohoonete, jaemüügikeskuste ja ladude renditulu muudab kommertskinnisvara atraktiivseks investeeringuks. Investorid, müüjad ja krediidiasutused kasutavad kinnisvara investeeringu potentsiaalse tulu hindamiseks mitmeid kriteeriume, sealhulgas vabade töökohtade arvu....

Mida Tähendab


Selle Artikli

Vabakutselised määrad mõõdavad vara tootlikkust.

Vabakutselised määrad mõõdavad vara tootlikkust.

Korterelamute ja -komplekside, büroohoonete, jaemüügikeskuste ja ladude renditulu muudab kommertskinnisvara atraktiivseks investeeringuks. Investorid, müüjad ja krediidiasutused kasutavad kinnisvara investeeringu potentsiaalse tulu hindamiseks mitmeid kriteeriume, sealhulgas vabade töökohtade arvu. Vabade töökohtade arv mõõdab hoone rendi edu. Vabade ametikohtade majandusliku taseme mõõdab juhtimise tulemusi, võrreldes tegelikku sissetulekut vara maksimaalse sissetulekupotentsiaaliga.

Turuvõimaluse määr

Ostjad kasutavad turu vabade töömahtude arvu, et teada saada, kui palju hoone ruumi on paigutatud. Püstitatud üksused ei tähenda ilmtingimata probleemi: kogu vara aeg-ajalt muutub tühjaks. Tegelikult võib nullprotsenti vabade ametikohtade määr näidata juhtkonnale liiga madalat üüritaset. Korterelamute ja mitmepereelamute vabade hoonete turuosa põhineb aastastel rendiperioodidel. Näiteks on viiekordne hoone 60 üürikuut kuud. Kui kolm neist üksustest on vabad ühe kuu jooksul aastas, on vakantsus 3/60 või viis protsenti. Kaubakeskuse või büroohoone vabade töökohtade arvutamise aluseks on ruutjalad. 100 000 ruutjalga hoone, millel on 25 000 tühja ruutjalga ruumi, on vabade ametikohtade arv 25 protsenti.

Majandusvabadus

Hindajad kasutavad vara väärtuse kindlaksmääramisel vabade ametikohtade kaotatud sissetuleku mõõtmisel vabade ametikohtade määra, et hinnata varjatud ruumi piiri. Kontsessioonid, nagu kuue kuu pikkune vaba rent-periood, võivad meelitada ligi üürnikke ja hoida vara täielikult rentida, kuid need soodustused kujutavad endast pooleaastast ilma sissetulekuta. Muud vara finantstulemusi mõjutavad tegurid hõlmavad ka mudeliüksusi, juhatuse üksust ja üksusi, mis on ette nähtud majutamiseks. Varasus, mis genereerib 200 000-dollarise renditulu, kui kõik renditavad üksused renditakse, kuid see võib moodustada 250 000 dollarit, kui arvestada kõiki olemasolevaid üksusi, sealhulgas mudelit ja juhtide kortereid, kusjuures majanduslik vakantsus on 80 protsenti.

Tähtsus

Vabade vabade töökohtade määrad määravad kindlaks, kui palju tulu vara genereerib, mis omakorda mõjutab seda, kas see tõmbab piisavalt raha, et maksta hüpoteeki, mida kasutatakse selle ostmiseks. Kommertspanga sõnul peaks vara tootma vähemalt 20 protsenti rohkem, kui on vaja oma võla teenimiseks. Mida suurem on vabade töökohtade arv, seda vähem on tõenäosus, et kinnisvara suudab täita seda miinimumnõuet. Kinnisvara koolitajad, Californias asuv kinnisvaraagentuur, ütlevad, et tööstusharu standard on vabade ametikohtade määr umbes 5 protsenti. Kuigi majanduslike vabade töökohtade määrad kajastavad kinnisvara väärtust, leiavad omanikud, et nad on juhtimistegevuse hindamisel kasulikud. Mõlemad segadusse viivad võivad halvad investeerimisotsused. Vabade ametikohtade arvu lugemine majandusliku mahajäämuse tõttu võib viia järelduseni, et kinnisvara omab tugevamat juhtimist kui see on.

Vabade hindade määrad

Vabakutselised määrad kõikuvad erinevatel põhjustel. Renditurul on oluline roll nii kohalikul kui ka riiklikul tasandil. Ettevõtted laienevad tervislikus majanduses ja lähevad vaestele; tööhõive tase ja neist sõltuv kasutatav tulu mõjutavad korterit vajavate inimeste arvu. Uus ehitus võib viia ülehooneni, mis võib avaldada survet rendimääradele ja suurendada vabade töökohtade hulka. Intressimäärad soodustavad hoone ehitamist või tõstavad selle maksumust, nii et investorid ei jätaks kinnisvara. Ranged tsoneerimislauad vähendavad ka investori entusiasmi ehitada. Kui olemasolev ruum ei suuda nõudlust rahuldada, tõusevad üürid ja vakantsus väheneb.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri