Menüü

Kodu

Milline Föderaalne Põhikiri Kaitseb Rendileandjaid Lunastustoimingust Ja Annab 90 Päeva Vabastamiseks?

Kui üürikinnisvara lastakse välja, on selle üürnikele võimalus välja saata. See võib juhtuda isegi siis, kui üürnikud on alati tasunud oma üüri õigeaegselt ja järginud rendilepingu tingimusi. Alates avaldamisest annab 2009. Aastal võõrandamistegevuse kaitset pakkuv kinnisvaraasja või ptfa õiguse üürnikele selles olukorras seaduslikuks...

Milline Föderaalne Põhikiri Kaitseb Rendileandjaid Lunastustoimingust Ja Annab 90 Päeva Vabastamiseks?


Selle Artikli

Kui üürikinnisvara lastakse välja, on selle üürnikele võimalus välja saata. See võib juhtuda isegi siis, kui üürnikud on alati tasunud oma üüri õigeaegselt ja järginud rendilepingu tingimusi. Alates avaldamisest annavad 2009. Aastal võõrandamistegevuse kaitset pakkuvad kinnisasjad või PTFA selle olukorra üürnikele seaduslikke õigusi.

PTFA peamised sätted

PTFA peamine kaitse on nõue, et üürniku üürilepingu sõlmimine toimuks üürileandja sundmüügimeetmena vähemalt 90-päevase perioodi jooksul. Kõikide üürnike puhul, kellel on seaduslik pikaajaline üürimine, jääb see kasutusõigus kehtima kuni tema kehtivusaja lõpuni. Selle sätte peamine erand tekib siis, kui uus omanik soovib koda hõivata. Sellisel juhul võib üürnikele teatada 90-päevase etteteatamisega. Ühepäevase või muu lühiajalise üüriga üürnikele tuleb samuti anda 90-päevane teade liikumiseks.

Kes on kaitstud

Kõik elamispinnad on üürnikud kaitstud, kui neid peetakse õigustatud rendileandjateks heauskseteks üürnikeks. Üürnikud ei saa olla üürileandja sugulased, kellele on luba antud. Peale selle peavad üürnikud olema omandanud rendi aktsepteeritaval ärilisel viisil. Teisisõnu, mitte maaomaniku sulgemise tõttu tekkiva "hädasolukorra" tõttu. Renti peab nõudma õiglase turuväärtuse üüri, kui see ei kuulu valitsuse toetusprogrammi alla.

Mittetulundusühingute kaitse

PTFA loobub riiklikest või kohalikest seadustest, mis annavad üürnikele suurema kaitse kui föderaalõigus. Näiteks, kui riigi või kohaliku seaduse järgi on vähemalt kuue kuu pikkuse etteteatamisajaga nõutav kinnisvara turult kõrvaldamine tühistatud, kohaldatakse seda seadust. Teatud linnad ja osariigid võivad lubada väljatõstmist üksnes põhjusel, näiteks üüri maksmata jätmise eest. Sellistes jurisdiktsioonides ei piirdu majaomaniku sundmüük mitte ainult väljatõstmise põhjusega, isegi kui uus omanik soovib elukohta hõivata.

Muud sätted

PTFA ei kehti üürnike suhtes, kes seisavad väljaviimisega muul põhjusel kui sulgemine. Samuti ei kehti see üürnike kohta, kellel on ebaseaduslik või petlik rendileping, või neile, kes said oma renti pärast turult kõrvaldamise müüki. Pärast turult kõrvaldamise müüki peab uus omanik tegema vara oma peamise elukoha, et võimaldada rendilepingu ennetähtaegset lõpetamist. 90-päevane teate nõue algab hetkest, mil uus omanik omandab turult kõrvaldamise müügil täieliku tiitli.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri