Menüü

Kodu

Milliseid Tasusid Müüb Müüja Kellelegi Fha Hüpoteekiga?

Müüjaga oodatakse, et te maksate kinnisvaramaakleritasu. Kui müüte ostjale fha-laenuga, võite siiski leida, et maksate oma vara ulatuslikku remonti. Võite ka kaotada raha pärast madalat hindamist või oma ostja rahastamise kahanemist.

Milliseid Tasusid Müüb Müüja Kellelegi Fha Hüpoteekiga?


Selle Artikli Kirjutas Michelle Miley; Uuendatud 20. juuni 2018

Mõned kodu müüjad leiavad rohkem FHA laenusaajaga seotud tasusid.

Mõned kodu müüjad leiavad rohkem FHA laenusaajaga seotud tasusid.

Koju müües on teil võimalus valida, kellega soovite pakkumisi vastu võtta. Mis tahes ja kõigi pakkumiste aktsepteerimine võib tunduda parim viis valida mitu pakkumist, kuid asjad muutuvad natuke keerukamaks. Mõned potentsiaalsed ostjad kavatsevad oma uue kodu ostmiseks kasutada Federal Housing Administration (FHA) laenu. Kuid FHA-laenudele kehtivad ranged eeskirjad, mis mõnikord lõpuks maksavad müüjale remonditööde või vähendatud müügihinna. FHA laenud võivad teile ka kuluda, sest tavaliselt laenuvõtjad, kellel on halvad laenud, pöörduvad nende poole. Kui ostja rahastamine langeb, võib teil tekkida vajadus parema pakkumise kaotamiseks, kui töötate ostjaga, kes tegelikult ei suuda müüki läbi vaadata. FHA laenudega seotud ühiste probleemide tõttu keelduvad mõned müüjad FHA ostjate pakkumisi vastu võtmast.

Remondikulud

FHA reeglite kohaselt peab kodu vastama rangetele ohutuse ja elukohaga seotud nõuetele. Kui teie pole, peate remonti enne tehingu läbimist. Teil ei piisa koduse hinna langetamiseks või ostjale hüvitise andmiseks, mille abil remonti ise teha. FHA eeskirjad nõuavad, et müüjaga teeksite remonti enne müüki. Kahjuks võib FHA paluda teil teha remonti, mida teine ​​ostja ei nõudnud. FHA peatab müügi, kuni saate kindlaks määrata puuduvad käsikahjud, katkised köögiseadmed, vigastatud vihmaveetorud, kulunud piirded, mädanenud aknalauad ja raputatud aknakardinad. Kui teie kodu eksisteeris enne 1978. aastat ja sellel on värviplekk, peate selle parandama. Kas tühjal pumbal on tühi bassein? Peate selle parandama ka siis, kui uued omanikud kavatsevad seda täita. Kuigi müüjad mõistavad, et neil võib olla vaja mõningaid probleeme lahendada, võib FHA-laen tõesti nimekirja lisada. Lisaks sellele peab inspektor teist korda näitama, et kinnitada, et teete remonti - reisi, mille eest te tõenäoliselt maksate.

Madal hindamine

Kui kodu müüb, saab hüpoteeklaenuandja hinnata seda kinnisvara väärtuse kindlaksmääramiseks. Nad ei laenata rohkem, kui nad tunnevad, et maja on väärt. See võib ja võib perioodiliselt kaasa tuua pakkumiste kahanemise, kuid tõenäosus, et see toimub FHA laen võib olla suurem. Piiratud raha saajad valivad sageli FHA laenu, kuna nad vajavad ainult 3,5 protsenti. Muude hüpoteekide puhul võivad laenuandjad nõuda sissemakseid 20 protsenti või rohkem sõltuvalt laenuvõtja krediidiskoorist. Kui teie koju hinnatud väärtus on madalam kui teie ja ostja poolt kokku lepitud müügihind, siis saavad mõned ostjad vaid suurema sissemaksega. FHA laenuvõtjad, kes pangandavad madala sissemaksega, ei pruugi siiski seda teha. Kui ei, siis peate langema oma müügihind, nõustuma, et aitaksid sulgeda kulud või muul viisil raha teenida tehingu tegemiseks.

Isegi kui soovite ostjat aidata, võimaldab FHA teil ainult 6 protsenti ostuhinnast. Kui pakute rohkem, saab iga müügihinnast lahutatud iga dollar üle 6 protsendi, kui laenuandja arvutab laenu väärtuse (LTV) suhte. LTV suhe arvutab, millist protsenti kodu väärtusest hüpoteekitakse. Mida kõrgem on LTV suhe, seda riskim on laen ja seda vähem on tõenäoline, et see saadakse heaks. Ostuhind langeb, LTV tõuseb. Kui aitate ostjal liiga palju, võib LTV väärtus liiga kõrgele tõusta ja laen tühistada, jättes teid otsima uut ostjat hoolimata teie jõupingutustest.

Laenu tagasilükkamine

Enne majaotsingu alustamist saab enamik ostjaid hüpoteeklaenudele eelnevalt heaks kiidetud. Eelvaatlus annab ostjale idee, kui palju ta saab kulutada ja võimaldab müüjatel teada, et ta tõstab kodu ostmist tõsiselt, mitte ainult rehvide löömist. Või sihtasutus, antud juhul. Eelvaatlus ei ole siiski lõplik heakskiit. Mõnikord vastab ostja FHA laenunõuetele, kuid ei vasta laenuandja rangematele nõuetele.

FHA ei laenuta raha. Selle asemel kindlustavad nad hüpoteegi, võttes seda laenusaaja maksejõuetuse korral. Selle tulemusena võivad laenuvõtjad täita kõiki FHA nõudeid, kuid langevad, kui on aeg tegelikult laenu saada laenuandjalt. Iga ostja krediidiabi võib muutuda nende eelregistreerimise ja tehingu lõpetamise vahel, seega pole see probleem piiratud FHA laenudega. Mõned müüjad arvavad siiski, et probleemide tõenäosus kasvab FHA ostjatega, sest krediidiprobleemidega inimesed kasutavad tavaliselt FHA laene.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri