Pärast šerifi müüki võtavad uued omanikud võtmed ja alustavad väljatõstmise protsessi. Esialgsel omanikul on endiselt võimalus maja tagasi saada.
Selle Artikli Kirjutas Tony Guerra; Uuendatud 18. juulil 2017
Isegi pärast šerifi müüki on majaomanikul teatud omandiõigused.
Uued omanikud võtavad võtmeid pärast šerifi müüki. See müük on tavaliselt viimane samm kohtuliku vara sulgemisega, kuid isegi pärast müüki omab kinnisasja omanik oma õigusi. Näiteks on majaomanikul õigus lunastusperioodile, mille jooksul ta saab oma vara tagasi osta või müüa.
Lunastusperioodid
Kui seda kasutatakse, peetakse šerifi müüki kinnisvara turult kõrvaldamise tegelikuks kuupäevaks. Kuid müügi kuupäev ei ole kuupäev, mil majaomanik peab vara vabastama. Mõnedes riikides, kus toimub šerifi müük, võib koduomanikel olla märkimisväärne hulk aega, enne kui nad suudavad lahkuda oma sulgudest. Pärast šerifi müüki sõltub majaomaniku tagasivõtmise perioodist mõni päev kuni kolm aastat või rohkem, olenevalt riigist.
California lunastus
Californias ei ole lunastusperioodi, kui teie kodu suletakse kohtuvälise menetluse kaudu, mis tähendab, et pole ühtegi šerifi müüki. Kuid laenuandja võib pakkuda pigem sularaha võtmeid kui taotleda ametlikku väljatõstmist. Sularaha kokkuleppe võtmete alusel maksab laenuandja endise koduomaniku raha võtmete ümberlükkamiseks ja lahkub kinnisvara "puusa" puhas olekus. Laenuandjad maksavad endistele omanikele aeg-ajalt oma kodudest lahkuda, et minimeerida varakahjude riski.
Uue omaniku väljaviimine
Kui majaomaniku tagasivõtmise periood lõppeb, saab uue koduomanik taotleda väljamakse korraldust. Turult suletud turul olevate omaduste arvu tõttu võib väljaütlemisotsuse otsimiseks kuluda mitu nädalat või kauem aega. Kui väljamakse teate postitad on, on endisel omanikul tavaliselt mõni päev vara vabastamiseks. Kui väljaütlemine on lähetatud, ei ole peaaegu mingit võimalust, et majaomanik saaks oma vara tagasi saada.
Kodu müümine
Koduomanikud võivad oma lunastamisperioodil müüa oma lunastustoiminguid, kuid nad peavad tasuma kõik põhisumma ja kõik teenitud intressid. Juhul kui lukustatud kodus on positiivne omakapital, võib olla mõistlik seda müüa, et rahuldada võlga uuele omanikule või hüpoteeklaenuandjale. Kui teie kodu on sheriffi müügil suletud, võite ikkagi küsida laenuandjalt lühikese müügi luba. Teie kodu lühikeseks müümine võib teie krediidile vähem kahjulik kui sulgemine.