MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis Juhtub Eluasemelaenu Allkirjastamise Ja Sulgemise Vahel?

Kindlustuslepingu ja sulgemise vahel on palju tööd mitte ainult laenuandjate, vaid ka ostjate vahel, et kontrollida ja vabastada kõik ettenägematud asjad.

Mis Juhtub Eluasemelaenu Allkirjastamise Ja Sulgemise Vahel?


Selle Artikli Kirjutas Kimberlee Leonard; Uuendatud 18. juulil 2017

Pärast hüpoteegi tagamist. vara pealkiri kontrollitakse.

Pärast hüpoteegi tagamist. vara pealkiri kontrollitakse.

Sissemaksu sisestamise, laenu ennetähtaegse kinnitamise ja sulgemise vahel on nimekiri asjadest, mida teha nii ostja vaatepunktist kui ka pangast. Kodulaenu allkirjastamise protsessil on mitu etappi, mille peamised emissioonimärgistuse markerid on eelnevalt heaks kiidetud ja lõplik heakskiit, mis seejärel toob kaasa rahastamise. Teadmine, mis juhtub ja mis võib olla valesti minna, võib muuta reisi vähem stressirohkeks.

Kontrollimatu ettenägematus

Üks esimesi asju, mida peate tegema, on selge, et teie kontrollimistingimused on olemas. California määrab tavapärase 17 päeva, et saaksite kohapeal asuvaid saapaid, mis tähendab koduinspektorit. Seda perioodi saab pikendada 21 päevani nõuetekohase kirjaliku etteteatamisega. Kodukontroll annab ülevaate majapidamistingimustest, mis otsivad olemasolevaid või potentsiaalseid probleeme. Inspektorid töötavad väljapoole, kontrollivad torustiku rõhku, sooja vee temperatuuri, kütte- ja õhufunktsioone, samuti põrandate, kapid ja seadmete seisukorda. Nad märgivad midagi, mis näib olevat probleem või oli see probleem: hallitusseened või hallitusprobleemid ja leekide pealinnud, mis viitavad lekkele. Väljas kontrollivad nad katuset ja vundamenti.

Paljud kinnisvaramaaklerid viitavad teistele automaatkontrollidele, kuna üldine ülevaatus on ülevaade. Võite saada videokaamera veevärgi kontrolli ja võib-olla konkreetse sihtasutuse kontrolli maavärina maakonnas. Neid saab tellida samaaegselt või pärast kodukontrolli märgib probleemi. Pea meeles, et kõik kontrollid tuleb teha enne 17-päevase perioodi lõppu.

Selle põhjal, mida kontrollid leiavad, võite küsida müüjalt mis tahes leitud probleemide parandamiseks, asendamiseks või laenamiseks. Näiteks kui ülevaatus näitab, et vanni all oleva maja all olev maja on kuivmädaniku all, mis viitab lekke tekkimisele, võite pidada läbirääkimisi teie poolt krediteeritud väärtuses tingdeponeerimiskonto sulgemisel. Kui töövõtja teeb hinnakujunduseks 3000 USA dollarit, võite küsida seda ostja krediidina, kes tõenäoliselt ei soovi müügiprotsessis hilinenud töövõtjaga tegeleda.

Avalikustamisega seotud eeltingimuste puhastamine

Müüja peab teile seaduslikult avalikustama. Nad peavad andma teile võimaluse vaadata ja kontrollida nendel teemadel nõuetekohast hoolsust. Need avalikustused hõlmavad maja tehtud tööd ja kõiki teadaolevaid defekte ja võimalikke probleeme. Samuti peavad nad avalikustama teile teadaolevad häired või ohud. Kui vara asub lennujaamas, peavad nad avaldama müra. Ohtlike materiaalsete taimede, tööstuspiirkondade või praeguste või endiste prügilate läheduses asuvad eluruumid peavad olema avalikustatud. Teie kinnisvaramaakler tegeleb nendega üksikasjalikult teiega; laske neil teha nõuetekohase hoolsuse. See on osa nende töökohast. Ülevaatamisel allkirjastate selle sündmuse vabastamine.

Termilise ĂĽlevaatus

California linnas on keeruline leida rohkem kui 30 aastat vanad lapsed, kellel pole teatud termiteid. Tavaliselt maksab termiidi kontroll ja parandusmeetmed mĂĽĂĽja poolt. See on erinev kontrollikorraldus, sest mĂĽĂĽja peab seda tegema. Pank ootavad selle aruande kinnitamist, et maja ei kavatse termiidi kahjustuse kokkuvarisemist.

Pealkirjaotsing

Pealkirjaotsing tõmbab maakonna hindaja kontorist pealkirja kokkuvõtte, mis sisaldab kogu tiitlit. Teie kinnisvaramaakler peaks seda teiega läbi vaatama. Laenuandjad peavad veenduma, et müüjal on õigus müüa maja seaduslikku õigust ja et kõik kinnipidamisõigused makstakse laenusummast. Te ei soovi osta kodu, millel on muud võlad nagu IRS või mehaanika kinnipidamisõigus.

Pealkirja aruanne on varasem omandiõigus varale. Otsige midagi, mis viitab servituudile või muudele koormustele. Kui linnal on õigus omandada kinnisvara murdosa maksumusest, et sealt maanteel sõita, võite vara ostmise läbi vaadata.

Hindamine

Hindamist tellib laenuandja. See on sageli viimane komponent enne laenude kinnitamist ja rahastamist. Laenuandjad peavad olema kindlad, et müügihind vastab praegustele turuväärtuse standarditele. Kui teete tehingu, on see hea. Pangal pole probleemi, kui ostate 500 000 dollarit 300 000 dollarini. Sellel on probleem, kui ostate $ 300 000 kodu 500 000 dollarini. Sellisel juhul võite müüjatega uuesti hinnata hinda, minna kokkuleppest eemale või tulla välja laenu tingimustele vastav pankade vaheline erinevus.

Kaalutlused

Paljud juhud toimuvad samaaegselt üksteisega ja laenuprotsessiga. Laenuandjad kontrollivad kogu teie esitatud teavet. Taustal saavad laenuandjad IRS-i ärakirju, kutsudes tööandjaid üles kontrollima tööhõivet ja saama teisi dokumente, mida teilt nõutakse võlgade või sissetuleku kinnitamiseks, näiteks lapse toetus. Teie kinnisvaramaakler peaks teid teavitama kõikidest tähtaegadest ja järgima neid. Need on seaduslikud viisid, mis võimaldavad teil uuele teabele tuginedes pidada läbirääkimisi või minema eemale.


Video Juhend: The Savings and Loan Banking Crisis: George Bush, the CIA, and Organized Crime.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri