MenĂĽĂĽ

Kodu

Mis Juhtub Maja Hindamisel?

Kinnisvara hindamine on laenuandja nõutavad aruanded, mis annavad üksikasjad konkreetse vara kohta. Informatsiooni kogutakse hiljuti müüdud majapidamistest, mis on võrreldavad objektidega ja kohalike avalike arhivaalidega. Litsentseeritud hindaja kasutab hindamisaruande koostamiseks vaatluse ja vara arvestust. Federal...

Mis Juhtub Maja Hindamisel?


Selle Artikli

Hindaja vaatab maja sisemust ja välimust.

Hindaja vaatab maja sisemust ja välimust.

Kinnisvara hindamine on laenuandja nõutavad aruanded, mis annavad üksikasjad konkreetse vara kohta. Informatsiooni kogutakse hiljuti müüdud majapidamistest, mis on võrreldavad objektidega ja kohalike avalike arhivaalidega. Litsentseeritud hindaja kasutab hindamisaruande koostamiseks vaatluse ja vara arvestust. Föderaalsed määrused nõuavad hindajatest kirjalikku aruannet, mis vastab kehtestatud ühtsuse standarditele.

Teadusuuringud

Hindajad uurivad kinnisvara andmebaase ja avalikke dokumente, et koguda teavet konkreetse maja kohta. Hindamisandmete, maksuregistrite ja üksikasjade esitamine mitme loendusteenuse kaudu koostab hindaja üldjuhul piisava hulga teabe esialgse hindamisaruande alustamiseks. Ta hindab võrreldavaid müügiandmeid, et teha kindlaks sarnasused objektiga. Hindajad uurivad tüüpiliselt nelja või enamat võrreldavat koda. Lõplik hindamisaruanne sisaldab tavaliselt vähemalt kolme võrreldavat koda.

Ăślevaatus

Hindaja planeerib vara kontrolli laenusaaja, ehitaja või litsentseeritud kinnisvaramaakleriga. Kontrollimise käigus võrdleb hindaja eluruumi ruumi loendust, mõõtmeid ja mugavusi. Ta märgib vara puudujääke, nagu värvi koorimine või puuduvad põrandaplaadid. Üldiselt teostab hindaja sise- ja välistingimuste visuaalset ülevaatust. Füüsilise vara kontrollimine on tavaliselt mõeldud litsentseeritud koduinspektori jaoks. Inspekteerimise käigus võtab hindaja läbi objekti vara sise- ja välimised fotod. Tavaliselt saadakse fotod võrreldavate omaduste jaoks.

AnalĂĽĂĽs

Hindaja analüüsib oma uurimistöö käigus omandatud teavet ja visuaalset kinnisvara kontrolli sarnaste omaduste poolest. Korrigeeritakse mugavusi, mis pakuvad suurepäraseid väärtusi võrreldes võrreldavate omadustega, ja halvemaid funktsioone tuleb ka kohandada. Näiteks kui objekti omaduste funktsioonid sisaldavad lõpetatud kelderi ja võrreldavate omadustega on lõpetamata keldrid, annab hindaja objektiomandile rohkem väärtust. Kui võrreldavate omaduste korral on aga värskendatud köök ja objektil on kuupäevad kabinettide ja seadmete kohta, hindaja teeb mahaarvamisi selle objekti väärtuse vastu.

Järeldus

Kliendile koostatakse kirjalik hindamisaruanne. Hüpoteeklaenuandjad, koduomanikud, kinnisvara müüjad, kinnisvarafirmad ja investorid kuuluvad hindaja klientide loendisse. Hindamisaruande vormistamiseks tuleb kasutada objektiivset ja erapooletut hinnangut. Hindamise käigus pakuvad iga maja hindaja jaoks uut väljakutse, kuna vara liigid ja tingimused varieeruvad.


Video Juhend: soodsaim kinnisvaralaen Antsla, kinnisvaralaenud Antsla, kinnisvara liising Antsla.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri