Menüü

Kodu

Mis Juhtub, Kui Ma Ei Saa Müüa Oma Maja Enam Kui Ülejäänud Hüpoteeklaenude Jaoks?

Kui teil on vaja oma kodu müüa, kuna te ei suuda hüpoteegi maksmist tasakaalu teha, kuid võlgnevus hüpoteeklaenu eest on suurem kui teie kodu on väärt, võib teie parim pakkumine olla lühike müük. Kuigi see ei ole ideaalne olukord - teie krediidiskoor võtab löögi ja võite tulla maksude ja muude pikaajaliste rahaliste vahenditega...

Mis Juhtub, Kui Ma Ei Saa Müüa Oma Maja Enam Kui Ülejäänud Hüpoteeklaenude Jaoks?


Selle Artikli

Lühikeseks müük on võimalus raskustes majaomanikele, kes võlgnevad rohkem kui nende kodud on väärt.

Lühikeseks müük on võimalus raskustes majaomanikele, kes võlgnevad rohkem kui nende kodud on väärt.

Kui teil on vaja oma kodu müüa, kuna te ei suuda hüpoteegi maksmist tasakaalu teha, kuid võlgnevus hüpoteeklaenu eest on suurem kui teie kodu on väärt, võib teie parim pakkumine olla lühike müük. Kuigi see ei ole ideaalne olukord - teie krediidiskoor võtab vastu tulemuse ja võite tulla toime maksude ja muude pikaajaliste finantsmõjudega - parem on müüa lühem kui sulgeda või pankrotti minna.

Identifitseerimine

Lühikese müügi korral annab hüpoteeklaenuandja loa kodu müümiseks vähem kui hüpoteegi võlgnevus; müük on "lühike" vahe müügihinna ja võlgnetava summa vahel. Koduomanikud, kes seisavad silmitsi rahaliste raskustega ja on oma hüpoteegi maksed maha jäänud või kellel on tagasilöömise oht, pöörduvad lühikeseks müügiks viimase võimalusena enne sulgemist või pankrotti.

Laenuandja peab heaks kiitma lühikese müügi. Mõnikord antakse luba enne, kui kodu on müügiks noteeritud. Tavaliselt kinnitatakse hiljem pärast ostupakkumist, mida müüja peab vastuvõetavaks. Müügileping edastatakse laenuandjale kinnitamiseks.

Eeltingimused

Enne lühikese müügi noteerimist valmistab müüja kinnisvaramaakler kaks dokumenti. Esimene on võrdlev turuanalüüs (CMA), mis määrab, kui palju kodu tõenäoliselt müüb. CMA-d kasutatakse juhendina nimekirja hinna valimiseks, mille tulemuseks on müügihind, mida laenuandja tõenäoliselt aktsepteerib.

Teine dokument on müüja netokaal, mis maha arvab oodatud müügihinna, müügihinna ja kõikide võlgnike võlgnevuse. Osa kaasatud kuludest on maakleritasu, ülekande- ja varamaks. Eeldatava müügihinna "neto" või kasum peab olema võrdne 0-ga või negatiivse dollariga, et kodu saaks lühikeseks müükiks.

Dokumentatsioon

Ostupakkumise saamisel saadab teie agent laenuandjale müügilepingu ja mitmete muude dokumentide koopia. Müüjaga olete vastutav osa pakettide ettevalmistamise eest.

Esimene ja kõige olulisem element, mida pakute, on raskuste kiri, milles selgitatakse, et te ei saa oma makseid teha ja põhjused (üksikasjad) on üksikasjalikult põhjendatud. Järgmine on kolmanda osapoole volituskiri, mida teie kinnisvaramaakler võib pakkuda, anda oma laenuandjale loa arutada teie kontot oma esindaja ja teiste kolmandate isikutega, keda te nimetate. Lisaks esitate finantsaruannete, milles on loetletud teie varad ja kohustused, tulud ja igakuised arveldused. Toetage seda avaldust oma kahe kõige hiljutisema maksetähega ja pangaväljavõttega ning teie kaks viimast maksudeklaratsiooni koos W2-vormidega. Kui olete füüsilisest isikust ettevõtja, peate ka teie ajakava C-d, mis näitavad ettevõtte kasumit või kahjumit.

Ajakava

Vaatamata sellele nimele ei ole lühike müügi lõpuleviimiseks midagi "lühikest". See võib olla nädalat või isegi kuud, enne kui laenuandja reageerib pakkumisele. Kui pakkumine on heaks kiidetud, on laenuandja ja müüja esindaja vahel tihti palju taganemist, kuna müük liigub sulgemise suunas. Vastavalt Realty Timesi artiklile toimub protsess tavaliselt kahe kuni seitsme kuu jooksul.

Efektid

Kolm võimalikku mõju lühikeseks müümiseks majaomanikele on kahjustatud krediidi, maksukohustuse ja puudujäägitulemuste kohta. Need tekivad seetõttu, et laenuandja kaotab oma kahju.

Jääb veel arutelu selle üle, kui tõsiselt mõjutab majaomaniku krediidiskoor lühikese müügi tagajärjel. Hinnangud ulatuvad 80 punktist 200-ni. Kuid üldine konsensus on see, et lühikeseks müük on vähem kahjulik kui sulgemine või pankrot ning võib olla vähem kahjulik kui sagedaste hilinenud maksete kumulatiivne mõju.

Väljastatud summa võib arvestada majaomaniku tuluna ja maksustada sellisena. 2007. aasta Hüpoteeklaenude tagastamise seadus kaitseb enamikku majaomanikke, kuid kui on kahtlusi, tuleks konsulteerida maksuteguriga.

Mõnedes riikides võib laenuandja taotleda majaomaniku vastu puudujäägitust käsitlevaid otsuseid, et saada tagasi rahasumma, mille müük oli "puudulik", see tähendab müügihinna ja võlgnetava summa vahe. Puuduste otsused on ebatavalised.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri