Menüü

Kodu

Mis Juhtub, Kui Ma Müüb Oma Maja Lühikeseks Müügiks?

Kui hüpoteek muutub liiga koormavaks või maksed on rohkem kui majaomanikud saavad maksta, on neil olukorra parandamiseks mõned võimalused. Üldised lahendused hõlmavad laenuandjate laenutingimuste muutmist, sulgemise protsessi alustamist või pankrotimenetluse algatamist. Teine võimalus on lühike müük. Lühike…

Mis Juhtub, Kui Ma Müüb Oma Maja Lühikeseks Müügiks?


Selle Artikli

Lühike müük on sulgemise alternatiiv.

Lühike müük on sulgemise alternatiiv.

Kui hüpoteek muutub liiga koormavaks või maksed on rohkem kui majaomanikud saavad maksta, on neil olukorra parandamiseks mõned võimalused. Üldised lahendused hõlmavad laenuandjate laenutingimuste muutmist, sulgemise protsessi alustamist või pankrotimenetluse algatamist. Teine võimalus on lühike müük. Lühiajaline müük leiab aset siis, kui kodu müüakse hüpoteegiga võlgnevuste eest vähem.

Eeltingimused

Majaomanik, kes on huvitatud lühikese müügi pakkumisest, peab hüpoteeklaenuandjale tõestama, et ta ei saa dokumenteeritud majandusraskuste tõttu makseid teha. Eluasemeomanikele nõu ja ressursse pakkuva ettevõtte Access Loss Mitigation märgib, et vastuvõetavad raskused on tööpuudus, tervisehäired ja lahutus.

Kaalutlused

Lühikeseks müük võib toimuda ainult siis, kui pank / hüpoteeklaenuandja seda kinnitab. Pank on ettevõte, mis on veel hüpoteeklaenu eest võlgu. Tüüpiliselt on lühike müük ainus võimalus, kui laenu muudatus ei ole teostatav. Äriuudiste allikas Bloomberg märgib, et rahandusministeeriumi suunised nõuavad, et laenuandjad kaaluksid lühikeseks müügi võimalust, kui laenuvõtja seda taotleb 30 päeva jooksul pärast seda, kui majaomanik on kaotanud kahe järjestikuse makse muudetud laenuga.

Tähtsus

Lühike müük peatab eelseisva sulgemise menetluse. Kinnisvaraomaniku ja hüpoteeklaenuandja vahelised allkirjastatud dokumendid seoses lühikese müügiga parandavad seaduslikult koduriigi kohustusi seoses eluasemelaenuga. RealtyTrac, veebilehekülg, mis on pühendatud nimekirjadest ja nõuannetest suletud kodudest, soovitab majaomanikel konsulteerida kinnisvaraeksperdiga, kes on lühikeseks müümisel hästi kursis enne hüpoteeklaenuandjaga lähenemist, pidades silmas lühikese müügi toomist. Mitte iga litsentseeritud kinnisvaraäril ei ole kogemusi lühimüügi protsessis.

Kasu

Lühikeseks müük mõjutab negatiivselt majaomaniku krediidiskoori, kuid mitte nii palju kui sulgemine või pankrot. Laenude turvalisus, majaomanike ressursikoht, märgib, et majaomaniku krediidiskoor langeb tavaliselt lühikeseks müügiks 30 kuni 150 punkti võrra, sõltuvalt sellest, kui palju makseid oli enne lühikese müügi lõpuleviimist vastamata jäänud. Sulgemise korral langevad krediidireitingud 200 kuni 400 punkti ja koduomanikud ei pruugi saada uut hüpoteeklaenu seitsmeks aastaks.

Hoiatused

Koduomanikud, kelle pangad andsid osa lühikeseks müügist saadud hüpoteeklaenu, peavad maksma selle raha eest maksma. Kinnisvarainvesteeringute maksuartikli 22. aprill 2010 pealkirjaga "Kinnisvara ja kinnisvara lühikeseks müügi maksualased tagajärjed", Michael C. Gray, CPA-sertifitseeritud raamatupidaja Californias San Jose'is, tuletas pereomanikele meelde, et hüpoteeklaenu vahe võlg ja lühikeseks müügi tulud on maksustatavad, välja arvatud juhul, kui see on Ameerika Ühendriikide rahandusministeeriumi määratletud "peamine elukohapõhine võlgnevus". Võtke ühendust kinnisvara maksu eksperdiga, et kindlaks teha, kas peate maksma hüpoteegi võlgnevuse ja lühikese müügitulu laekumiste vahe.


Video Juhend: Итоговый вебинар SWIG с Андреем Ховратовым (02.03.2018).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri