Menüü

Kodu

Mis Juhtub, Kui Hüpoteekfirma Saadab Raha Hiljaks Jäämise Lõpetamiseks?

Hüpoteegi ettevõte vabastab oma äritegevuse rahastamiseks oma äranägemise järgi rahasumma. Hüpoteeklaenuandja tulu ülekandmise protsess on tuntud kui rahastamine. Hüpoteegifirmad teevad enne rahastamist üksikasjalikult välja kõik andmed, mistõttu vabastavad need raha suhteliselt lihtsalt pärast seda, kui laenusaaja märgib laenu. Kuid,…

Mis Juhtub, Kui Hüpoteekfirma Saadab Raha Hiljaks Jäämise Lõpetamiseks?


Selle Artikli

Hüpoteegi ettevõte vabastab oma äritegevuse rahastamiseks oma äranägemise järgi rahasumma. Hüpoteeklaenuandja tulu ülekandmise protsess on tuntud kui rahastamine. Hüpoteegifirmad teevad enne rahastamist üksikasjalikult välja kõik andmed, mistõttu vabastavad need raha suhteliselt lihtsalt pärast seda, kui laenusaaja märgib laenu. Siiski võivad tekkida teatud tingimused viivituse rahastamise ja sulgemise kohta. Hilisemal päeval toimuv rahastamine võib ostjale põhjustada erinevaid tagajärgi, sõltuvalt müüja paindlikkusest.

Sulgemine ja rahastamine

Kodu müüja ja ostja lepivad vastastikku kokku hoiuste tagamise kuupäeval, mida tavaliselt nimetatakse "sulgemiseks" või "arvelduseks". Kuid ostja hüpoteeklaenuvõtja nõustub ostulaenu vahendite väljamaksmiseks vaid siis, kui tal on kõik laenufaili täitmiseks vajalikud dokumendid. Seetõttu ei pruugi ühel päeval tekkida koduostude sulgemine ja rahastamine. Tavaliselt vajab laenuandja päeva või kaks, et vaadata paberitööde kogumit - lõplikud laenudokumendid - allkirjastatud kõneldes "sulgemiskavas".

Domino efekt

Enamikul California kinnisvaratehingutest peetakse ostutehingut ametlikult suletuks, kui omandiõiguse üleandmine toimub ostjale. Ostja laenuandja annab laenuvahendeid kodumajapidamise tasumiseks, ja omandiõiguse üleandmine või toetuse andmine toimub maakonnas, tavaliselt 24 tunni jooksul pärast rahastamist. Laenu rahastamise ühepäevane viivitus ei pruugi tehingu tühistada, sest enamik müüjaid soovivad ja soovivad oodata oma töötasu jaoks veel ühe tööpäeva. Kuid selline viivitus takistab ostjal vara omandamist, kuna enamik müüjaid ei anna võtmeid enne tehingu rahastamist ja registreeritakse uus toiming. Seega võib reede või suur pühapäeva jaoks toimuv rahastamine viivitada ostja liikumisega päevade jooksul.

Viimase hetke luksumine

Hüpoteeklaenuandjatel on osakond, mis on pühendatud laenude tekkimise protsessi rahastamisosale. Rahastaja - äriühingu töötaja, hindab laenufaili ja lõpliku hüpoteeklaenulepingu dokumente täitmise, täpsuse ja allkirjade jaoks. Enne rahastamist avastatud mis tahes puuduvat elementi tuleb lahendada enne, kui rahastaja saab raha suunata. Ostjad, müüjad, hüpoteegi maaklerid või laenude ohvitserid võivad hetkeks ette tulla, kui tekib viimase hetke rahastamise tingimus. See võib juhtuda siis, kui laenuandja eirab tingimust või nüanssi või kui ostja ei suuda täielikult täita laenuandja rahastamistingimusi.

Snafu lühike müük

Lühikese müügi laenuandja võib osutuda paindumatuks, kui tegemist on hilinenud rahastamisega. Lühikese müügi korral küsib müüja laenuandja heakskiitu oma kodu müümise kohta. Müüja seisab silmitsi rahaliste raskustega ja müügitulu ei vasta hüpoteeklaenu nõuete rahuldamiseks vajalikele summadele. Kuid müüja laenuandja võib lubada lühikeseks müügiks osa oma kahjudest. Ta võib kehtestada rangeid tingimusi, sealhulgas kindlate sulgemiste ja rahastamise kuupäevi. Lühikese müügi laenuandjad näevad tavaliselt ette päeva ja aja, mille jooksul peavad nad lühikese müügi puhaskasumi saama, või võivad nad lühikese müügi aktsepteerimise tagasi võtta. Päeva või rohkem hilinenud rahalised vahendid võivad ohustada lühikese müügi tehingut.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri