Menüü

Kodu

Mis Juhtub, Kui Minu Majaomanik Müüb Maja Rendilepingu Perioodil?

Kui üürileandja müüb oma rendipinda, võtab uus üürileandja üle üürilepingu. Vanale üürileandjale ega uuele üürileandjale ei ole õigust välja tõsta, kui te pole midagi valesti teinud. Enamikel juhtudel annab vanale üürileandjale oma tagatisraha uuele üürileandjale.

Mis Juhtub, Kui Minu Majaomanik Müüb Maja Rendilepingu Perioodil?


Selle Artikli Kirjutas Daria Kelly Uhlig; Uuendatud 14. juuni 2018

Riigi seadused kaitsevad üürnikke, kelle hooned on müüdud uuele üürileandjale.

Riigi seadused kaitsevad üürnikke, kelle hooned on müüdud uuele üürileandjale.

Üürileandja ja üürniku suhteid reguleerivad seadused kaitsevad üürnike ebaõiglase väljaütlemise eest, turvalisuse tagatisraha väärkasutamine ja muud kuritarvitused. Kuigi need seadused on riigiti erinevad, on California seadus, mis konkreetselt käsitleb üürnike õigusi, kui nende üürileandjad müüvad oma ehitisi, on üks rahva hulgas kõige liberaalsemaid kaitsemeetmeid.

Liising toimub

Rentimine on kirjalik leping majaomaniku ja üürniku vahel. Üürileandja nõustub lubama üürnikul kinnisvara hõivata teatud aja jooksul. Vastutasuks nõustub üürnik maksma üürnikule kindla koguse raha ruumi okupeerimiseks ja nautimiseks. Rendi tingimused on siduvad mõlemale poolele kogu rendiperioodi jooksul. Enamik rendilepinguid kehtib aasta kohta. Kui ajavahemikku ei ole määratud, eeldatakse, et vara renditakse kuu kaupa. See tähendab, et rendileping kestab siis, kui majaomanik müüb kinnisvara. Mitte ükski vana üürileandja, mitte uus üürileandja, ei ole õigust välja tõmmata, kui te pole midagi valesti teinud.

Teie liisingu tingimused jäävad kehtima

Uus vara omanik on seotud üürilepinguga, nagu oli endine omanik. Väga harvadel juhtudel võib rendileping sisaldada klauslit, mis lubab üürileandjal rendiperioodi jooksul üürilepingu tingimusi muuta, kuid see on pigem erand kui reegel. Igal juhul peaks selline muutus nõuaks üürniku teavitamist üürnikust ja kokkulepet, et see oleks täitmisele pööratav. Kuna rendisuhe jääb samaks, siis enamik kordi teid ainult müügitellimuse kohta teada, kui üürileandja vaatab rendilepingu läbi rendilevõtja. Üürileandjal on kõik õigused näidata potentsiaalset ostja ringi, kuid see peab andma teile mõistliku märkuse ja sisestama ainult mõistliku aja jooksul.

Tagatisraha

Kui maja müüakse, peab praegune üürileandja kas tagastama üürniku tagatisraha või saatma selle hoone uuele omanikule. Kui tagatisraha tagastatakse üürnikule, võib uus üürileandja nõuda üürnikult uue hoiuse tegemist. Kindlustatud tagatisraha suurus on seadusega piiratud ja sõltub üürniku üürisummast ja tööperioodist. Näiteks Californias võib üürileandja tasuda möbleerimata vara eest kuni kahekuulise üürina ja möbleeritud kinnisvara eest kolme kuu eest. Uus üürileandja ei pruugi nõuda rohkem turvalisust kui üürnik maksab vanale üürileandjale.

Üürikorterite ümberkorraldamine korporatiivkodudesse

Investorid ostavad tihti üürikortereid eesmärgiga muuta üksused kondominiumiks. Kui teie üürileandja kavatseb teie rentida teisendada, peab ta pakkuma esimest õigust keeldumiseks oma ostule: teisisõnu, seda tuleb pakkuda teile õiglase turuväärtuse alusel, enne kui see müüakse kellelegi teisele. Pange tähele, et San Franciscos, kus kohaldatakse renditava kontrolli, ei saa vähem kui kahte või enamat kuut üüriüksust hooneid ümber kujundada.

Estoppeli lepingud

San Francisco üürnike liit hoiatab, et hiljuti ostetud ehitiste uued üürileandjad kutsuvad mõnikord olemasolevaid üürnikke alla estoppeli lepingule, milles üürnik kirjeldab oma arusaama oma rendilepingu tingimustest ja suvalistest kokkulepetest, mis on tehtud tema vanema üürileandjaga. Seejärel muutub see kokkulepe siduvaks: tingimusi tuleb järgida ja väljajätmised välja jätta ei pruugi olla siduvad. Üürnikele ei saa sunnitud östoppeli kokkuleppele alla kirjutama.


Video Juhend: Calling All Cars: Muerta en Buenaventura / The Greasy Trail / Turtle-Necked Murder.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri