MenĂŒĂŒ

Kodu

Mis Juhtub, Kui Te Ei Maksa Oma HĂŒpoteeki?

HĂŒpoteeklaenu vĂ”tnud kinnisvaraomanikud on kohustatud tagastama laenuandja vastavalt hĂŒpoteegi lepingu tingimustele. See hĂ”lmab kogu summa maksmist tĂ€htpĂ€evaks, olenemata erinenud asjaoludest vĂ”i eelmiste kuude maksesummade muutustest. Kuigi laenuandjad vĂ”ivad olla valmis töötama...

Mis Juhtub, Kui Te Ei Maksa Oma HĂŒpoteeki?


Selle Artikli

HĂŒpoteeklaekumiste tegemata jĂ€tmine vĂ”ib pĂ”hjustada majaomanikule maja kaotamise.

HĂŒpoteeklaekumiste tegemata jĂ€tmine vĂ”ib pĂ”hjustada majaomanikule maja kaotamise.

HĂŒpoteeklaenu vĂ”tnud kinnisvaraomanikud on kohustatud tagastama laenuandja vastavalt hĂŒpoteegi lepingu tingimustele. See hĂ”lmab kogu summa maksmist tĂ€htpĂ€evaks, olenemata erinenud asjaoludest vĂ”i eelmiste kuude maksesummade muutustest. Kuigi laenuandjad vĂ”ivad olla valmis töötama hĂŒpoteeklaenude omanikega, et pidada lĂ€birÀÀkimisi uute tingimustega vĂ”i abi refinantseerimisel, vĂ”ivad omanikele, kes lĂ”petavad hĂŒpoteegi maksmisega seonduvad kohustused, olla tĂ”sised karistused, sealhulgas nende vara kaotus.

Hilinenud tasud

HĂŒpoteegid, nagu muud liiki laenud ja arveid, kehtivad hilinemise korral mis tahes ajal, kui laenusaaja vĂ”i klient ei tasu Ă”igeaegselt. HĂŒpoteegi leping sisaldab tĂ€htaegu, mis tĂ€psustavad hilinenud tasu suurust ja kui laenuandja saab seda nĂ”uda. HĂŒpoteeklaenu teenindajad, kes tegelevad hĂŒpoteegi maksete tegemisega ja tegutsevad laenuandjate esindajana, kohaldavad sageli hilinenud makset 16 kuni 30 pĂ€eva jooksul pĂ€rast maksetĂ€htpĂ€eva. See on ka siis, kui laenuteenindaja vĂ”ib pĂŒĂŒdnud majaomanikuga kirja teel, e-posti vĂ”i telefonikĂ”nega ĂŒhendust vĂ”tta, et kĂŒsida vastamata makseid.

Vaikimisi

KĂ”igil hĂŒpoteeklaenude omanikel, kes ei tasu tĂ€htajaks tasumist, on tehniliselt vaikimisi kehtivus. Laenuandjad vĂ”ivad hakata maksetĂ€htaja jooksul tööd tegema ĂŒhe tööpĂ€eva jooksul. Kuid praktiliselt ei kasuta enamik laenuandjaid kiiresti kiireid hĂŒpoteeke. Laenuandjad pikendavad tavaliselt maksetĂ€htaega kuni 15 pĂ€eva pikkuseks ajapikenduseks vĂ”i postiteenuse aeglustumise vĂ”i töötlemisega. Kui laenuandja otsustab mĂ€rkida, et hĂŒpoteek on vaikimisi mÀÀratud, esitab laenuandja maakonna salvestaja kohta vaikimisi teate. Laenuandjal on seejĂ€rel 10 pĂ€eva laenusaajale laekumise teatise saatmiseks.

HĂŒpoteek

Kui laenuandja vĂ”i hĂŒpoteeklaenu haldaja ei suuda laenuvĂ”tjalt vastust saada ja ikkagi ei saa makse pĂ€rast vaikimisi teate saamist, vĂ”ib laenuandja algatada sulgemise protsessi. See vĂ”ib juhtuda nii kiiresti kui kolm kuud pĂ€rast esimest vahelejÀÀnud makse. Laenuandja kasutab Ă”iguslikku esindust ja esitab kohtuvaidluse majaomaniku vastu. Californias peab laenuandja esitama usaldusisiku mĂŒĂŒgiteatise, mis nĂ€itab laenuandja plaane mĂŒĂŒa koju, et taastada osa oma investeeringust. Ligikaudu kuus kuud pĂ€rast esimest tagasilĂŒkatud makset vĂ”ib laenuandja nimetada mĂŒĂŒgiks oleva kodu vĂ”i korraldada enampakkumise. Koduomanikku teavitatakse seaduslikust kohustusest vabastama kodu, mis lĂ”petab sulgemise protsessi.

Pankrot

Föderaalvalitsus annab ĂŒksikisikutele vĂ”imaluse esitada pankrotikaitset kahes vormis: 7. peatĂŒkk ja 13. peatĂŒkk. Föderaalses kohtus esitatud taotlus lubab majaomanikul lĂ”petada maksete tegemine vĂ”lausaldajatele, sealhulgas hĂŒpoteeklaenuandja. Kuigi pankrot peaks olema viimane abinĂ”u, on pankrotiga tegelevad kinnisvaraomanikud hĂŒpoteeklaenuandjate jaoks piirangud, mis ei pruugi taotleda makse tegemist vĂ”i pöörduda majaomaniku vastu kohtumenetluse poole, kui pankrot on pooleli.

Ajakava

Laenusumma, mida laenuandja ootab enne vaikimisi teate esitamist vĂ”i sulgemise protsessi algatamist, vĂ”ib sĂ”ltuda suuresti majanduslikust olukorrast. 2010. aasta juunis tsiteeris The New York Times LPS Applied Analyticsi andmeid, milles mĂ€rgiti, et keskmine kinnisvaraobjekt, kellele sulgemine oli seotud, oli rohkem kui 400 pĂ€eva pĂ€rast esimest vahelejÀÀnud makse. See oli 251 pĂ€eva keskmiselt kaks aastat varem. Muudel juhtudel vĂ”ib sulgemine lĂ”pule jĂ”udma kuue kuu jooksul pĂ€rast esimest tagasilĂŒkatud makset.

PĂ€rast sulgemist vĂ”i pankrotti vĂ”ib hĂŒpoteegi maksmata jĂ€tmine jĂ€rgida isikut aastakĂŒmneteks. MĂ”lemal juhul kahjustab krediidiskoor ja see vĂ”ib raskendada laenata raha, rentida kinnisvara vĂ”i saada krediitkaarti.

Video Juhend: Michael Dalcoe - What is Your Net Worth? - Michael Dalcoe.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri