Menüü

Kodu

Mis Juhtub, Kui Lähete Oma Hüpoteeklaenust?

Hiljemalt 2000-ndate aastate alguses oli enamikule omanikele võimatu kõndida teie hüpoteegi taga. Lõppude lõpuks oli nende kodu üks suurim vara ja sümbol, mille kohaselt "tegi selle". Ent 2000ndate aastate lõpus toimunud turgude kokkuvarisemine ja selle tagajärjel tekkinud vara väärtuse vähenemine koos subprimete tagajärgedega...

Mis Juhtub, Kui Lähete Oma Hüpoteeklaenust?


Selle Artikli

Hiljemalt 2000-ndate aastate alguses oli enamikule omanikele võimatu kõndida teie hüpoteegi taga. Lõppude lõpuks oli nende kodu üks suurim vara ja sümbol, mis on selle "teinud". Kuid 2000ndate aastate lõpus toimunud turgude kokkuvarisemine ja selle tagajärjel tekkinud vara väärtuse vähenemine koos subprime laenude järelmõjudega ajendas paljusid majaomanikke tegema just see. Enne jalutuskäigu algust peab majaomanik otsustama, kas tagajärjed on maksusoodustused väärt.

Efektid

Kui te kodust eemal viibite - isegi kui saadate teate koos laenuandja võtmetega - laenuandja sulgub sind. See läheb teie krediitkaardi aruanne, kus see jääb vähemalt seitse aastat. Sulgemine, eriti kui see on kaasas hilinenud hüpoteeklaenude maksetega, võib teie krediidiskoori mitu protsenti saata.

Kaalutlused

Võib juhtuda, et raske on krediiti või laenu saada mitmeks aastaks. Kuigi te saate oma krediiti kahe või kolme aasta jooksul kooskõlastatud jõupingutustega ümber ehitada, võlausaldajad võivad teile kriitiliselt vaadata, sest olete täitnud oma peaga katuse, tavapäraselt "ohutu" võla. Mõned võlausaldajad võivad teie keelduda, kuid teised võivad krediiti karmistada, näiteks kõrgemad intressimäärad. Teised võlausaldajad, nagu turvatud krediitkaardiettevõtjad, võivad nõuda raha lahkumist eraldi kontolt võla tagamiseks. Üürileandjad võivad nõuda täiendavat tagatisraha raha.

Ajakava

Kui krediidiandmetega on sulgemine piiratud, võivad hüpoteeklaenuandjad pärast sulgemiskuupäeva nõuda vähemalt kolmeaastast kindlat positiivset krediidiajalugu. FHA ja VA laenu suunised näevad ette kolm aastat, samas kui tavapäraste laenude suunised näevad ette viis aastat. Selle perioodi jooksul ei saa te oma krediidiaruannetel uusi otsuseid, kogusid, hilinenud makseid ega pankrotte. Laenuandjad võivad teha sellel ooteajal erandeid, kui teie sulgemisel on kindlad ja dokumenteeritud põhjused, mis ei kuulu teie kontrolli alla, näiteks leibkonna palgatöötaja surma või raske haigus. Samuti peate näitama, et sulgemise tagajärjel tekkinud finantstingimused on teie taga.

Õiguslikud tagajärjed

Enam kui 30 riiki lubavad laenuandjatel teie vastu langetada puudujäägitust puudutavat otsust, kui te ei suuda oma kodumaad müüa, et maksta hüpoteeklaenu eest piisavalt raha. Sellised riigid nagu Florida annavad laenuandjatele õiguse kohtusse kaevata kuni 20 aastat pärast sulgemist. Laenuandja kaalutlusõigus on seda kurssi jätkata. Kui peate kõik sulgemisega seotud dokumendid alla kirjutama, tuleb kindlasti neid lugeda hoolikalt, et olla kindel, et te ei allkirjasta paberit, mis kinnitab teie vastutust puudujäägi eest või annab laenuandjale õiguse kohtusse kaevata. Isegi kui teie laenuandja ametlikult andeb oma võlgu, peaksite maksma tasumata jäänud maksu, kuna IRS peab seda sissetulekuks.

Geograafia

California-s võivad laenuandjad kasutada nii kohtu- kui ka kohtuvälisi sulgemise meetodeid. Kohtuväline sulgemine on California kõige levinum sulgemise vorm, sest see on kõige kiirem ja hõlmab kõige vähem paberimajandust. Laenuandjad saavad ainult kohtusse pöörduda puuduste tuvastamise otsuse tegemiseks, kui nad on kasutanud seaduslikku sulgemist. Paljud hüpoteeklaenude dokumendid on eelnevalt välja toodud, milline on sulgemine, mida teie laenuandja järgib, kui te laenu ei võta. Kui teie sulgemisdokumentides ei ole märgitud, millist sulgemise vormi teie laenuandja kasutab, võib ta kasutada sulgemist kohtumenetluses. See toiming lubab teie laenuandjal jätta endale õiguse süüdata tasumata hüpoteeklaenude eest.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri