Menüü

Kodu

Mis Juhtub Laenuvõtjatele, Kes Eemal Oma Hüpoteekidest?

Laenuandjad on juba pikka aega kasutanud koduvõrgu vara, et tagada koduomanike vabatahtlik lubamine oma kodus sulgema. Enamikul juhtudel on inimese kodu tema suurim rikkuse allikas, mistõttu enamus majaomanikke ei saa endale lubada omandiõiguse kaotamist, kui sulgemine toimub. Eluasemeturu kokkuvarisemine...

Mis Juhtub Laenuvõtjatele, Kes Eemal Oma Hüpoteekidest?


Selle Artikli

Eemal oma hüpoteegi jaoks on tõsised tagajärjed.

Eemal oma hüpoteegi jaoks on tõsised tagajärjed.

Laenuandjad on juba pikka aega kasutanud koduvõrgu vara, et tagada koduomanike vabatahtlik lubamine oma kodus sulgema. Enamikul juhtudel on inimese kodu tema suurim rikkuse allikas, mistõttu enamus majaomanikke ei saa endale lubada omandiõiguse kaotamist, kui sulgemine toimub. 2000. aastate lõpu eluasemeturu kokkuvarisemine muutis selle stsenaariumi oma kõrva juures. Paljud koduomanikud hakkasid oma kodudest eemale minema ja võimaldasid neil sulgemist sulgeda. Nende omanike jaoks oli nende kodu koormuse tõstmine tagajärgede väärt.

Ajalugu

2009. aastaks oli umbes 25 protsenti Ameerika koduomanikest oma kodudest negatiivne omakapital. Vastavalt CNN Moneyi andmetele olid nad "veealused", sest nende hüpoteeklaenud olid suuremad kui kodud olid väärt. Teistes riikides oli isegi suurem protsent - näiteks 35% Californias. Asjaolu, et majaomanikud ostsid paljud neist kodudest, kasutades ainult intressi, maksevõimalust ja reguleeritavat hüpoteeklaenu, muutsid asjad hullemaks, kuna majaomanike maksed olid korvatud hindadele ligipääsmatuks.

Tähtsus

Veealune majaomanik ei saa oma kodusid müüa, sest müügi tulud ei tasuks ära nende laenujäägi tasumise. Samuti ei saa nad refinantseerida, sest paljud plaanivad seda teha, kui maksete maht on liiga kõrge, sest kodus ei hinnata laenu saamiseks vajaliku summa suurust. Kuid majaomanikud, kes on kinni koju, mida nad endale ei saa endale lubada, refinantseerida ega müüa, võivad rentida või osta samaväärset kodu vähem kui nad maksavad oma algsesse kodus. Selle tulemusena võib kodust eemalemine ja hüpoteekkohustused olla hea lahendus.

Efektid

Kodus eemalemine on ennetav samm, mille tulemuseks on sulgemine. See tõsiselt kahjustab teie krediit, vähendades tulemust nii palju kui mitu sada punkti. Sulgemine on jätkuvalt teie krediidiajaloos juba seitse aastat. Laenuandjad ja krediitkaardiettevõtjad on väga vastumeelsed, et laenata laene või laiendada krediiti välistatud laenuvõtjatele. Need, mis kasutavad väga kõrgeid hindu, kuna olete ennast näidanud kõrge riskina. Teil ei ole võimalik saada uut hüpoteeklaenu vähemalt kolm aastat. Teadlike jõupingutustega saate oma krediiti taastada, kuid protsess kestab mitu aastat.

Kaalutlused

Üks kahjumitest kõige hullematest tagajärgedest on võimalus, et laenuandja saab pärast tasumata laenujäägi tasumist, küsides kohtusse puudujääkide kohtuotsuse kohta. Enam kui 30 riiki annavad laenuandjatele seadusliku õiguse puuduste kõrvaldamiseks kuni 20 aastat. Enne otsustamist puudujäägitulemuste otsimisega tegelevad paljud laenuandjad krediitkaardi aruanne sulgemise ajal või pärast seda, et näha, kas teete kõigepealt oma auto- ja krediitkaardimaksed, kui arvutate, et kui teil on piisavalt raha, et maksta nendele kaupadele, mida te ei pidanud sulgeda

Geograafia

California on üks riike, mis automaatselt ei võimalda laenuandjal puudust kõrvaldada. Riik annab laenuandjatele õiguse kohtuliku ja kohtuväliselt sulgemiseks. Enamik laenuandjaid valib õigusvastase sulgemise, sest see on nende jaoks kiirem ja lihtsam protsess. Kuid laenuandjad võivad taotleda Californias puuduste kohta tehtud otsust üksnes juhul, kui nad valivad kohtuliku sulgemise. Kui teie laenuandja on tuvastanud oma kavatsuse jätkata hüpoteeklaenu sulgemisdokumentides sisalduva müügilepingu jõustumises süüdimõistmist ilma sulgemiseta, ei saa te võlgade tasumisel teie laenu pärast sulgemist vastutusele võtta. Kui teie laenude dokumendid ei täpsusta, millist tüüpi sulgemine teie laenuandja otsustab jätkata, võib teie laenuandja valida kohtuliku sulgemise ja hoiab sind vastutama ülejäänud saldo eest. See kehtib ainult esimese hüpoteegi kohta. Teise hüpoteeklaenude ja kodukapitali krediidiliinide puhul puuduvad puudusi käsitlevad otsused.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri